Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2023 ~ М-1357/2023 от 21.06.2023

Копия УИД 66RS0053-01-2023-001741-35

Мотивированное решение суда изготовлено 21.12.2023

Гражданское дело № 2-1818/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.12.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернышевой ФИО14 (паспорт №40817810604900317040) и Чугаева ФИО15 (паспорт №40817810604900317040 к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652004915) о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Чернышева С.В., Чугаев В.В. обратились с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указали, что после смерти их матери - Чугаевой Т.А., последовавшей 10.11.2019, осталось наследство в виде указанного жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 61 кв.м. Основанием владения Чугаевой Т.А. недвижимостью является решение Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен факт принятия ею наследственного имущества после смерти ее матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В решении суда была допущена опечатка в написании фамилии наследодателя Лебедевой: указано «Лобановой». Помимо ФИО7 в решении суда принявшей наследство после смерти Лебедевой (Турыгиной) Н.Б., указана также тетя истцов, сестра матери, Игнатьева Р.А., которая умерла 31.03.2009. После получения вступившего в законную силу решения суда наследники в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировали. В связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

Истцы, несмотря на регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес> фактически проживают в спорном доме, оплачивают коммунальные платежи, производят ремонт и т.д. Мать истцов, Чугаева Т.А., также проживала в данном доме. Игнатьева Р.А. в доме не проживала.

В судебное заседание истцы Чернышева С.В., Чугаев В.В. не явились. Направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Третье лицо Чугаев В.Г. в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против исковых требований не возражает.

Третье лицо Игнатьев А.В. в судебное заседание также не явился. О дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены даннойстатьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Общие правовые позиции, касающиеся разрешения споров о приобретательной давности, изложены в пунктах 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом следует учитывать разъяснения, данные в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, согласно которым давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обстоятельствами, подлежащими установлению, являются наличие у истца правомерного владения, фактическое владение (обладание) имуществом, несение бремени его содержания, устранение собственника от владения вещью.

При оценке добросовестного владения суды исследуют обстоятельства, при которых истец вступил во владение, были ли у истца для этого основания, которые возможно расценить как правомерные, выражал ли собственник явно или косвенно согласие на передачу имущества во владение истца.

При разрешении вопроса об открытости и давности владения суды проверяют, кем именно осуществляется поддержание объекта в надлежащем состоянии в юридически значимый период (ремонт, реконструкция, установка ограждений, благоустройство территории, несение обязательных расходов и др.), кто фактически владеет им на протяжении последних 15 лет.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Это же правило в полной мере распространяется на собственника и его правопреемников, чье бездействие длительное время давало другим лицам основание считать их устранившимися от владения и утратившими интерес к имуществу.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из материалов дела также следует, что решением исполнительного комитета Сысертского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Достовалову С.И. разрешено строительство нового крупнопанельного жилого дома, полезной площадью 61 кв.м, в том числе жилой 47,5 кв.м, взамен старого, в <адрес>.

Согласно предоставленной по запросу суда информации филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован в Сысертском БТИ за Достоваловым С.И. в полном объеме.

Решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлена действительность заключения договора купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1 164 кв.м, совершенного ДД.ММ.ГГГГ между Достоваловым С.И. и Турыгиной (Лебедевой) Н.Б., по которому ФИО8 продавал домовладение, а ФИО9 купила его за 1 900 рублей.

Установлен факт принятия наследственного имущества Чугаевой Т.А. и Игнатьевой Р.А. после смерти их матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после ее смерти является сын ФИО13, который вступил в права наследования. Спорный жилой дом в состав наследства включен не был. О своих права на спорное имущество ФИО13 суду не заявил.

Чугаева Т.А. умерла 10.11.2019, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.11.2019.

Наследственное дело после ее смерти заведено не было. Наследником первой очереди является – супруг Чугаев В.Г., который подал в суд заявление о том, что на спорный дом не претендует.

Истцы являются детьми Чугаева В.Г. и Чугаевой Т.А. и также наследниками первой очереди после смерти Чугаевой Т.А.

Истцы указывают, что спорный жилой дом находится в их фактическом владении и пользовании, используется ими для проживания, не находится в брошенном, бесхозном состоянии.

Доказательств иного суду представлено не было, равно как и не представлено суду доказательств того, что спорное имущество содержалось за счет средств местного бюджета, либо того, что спорное имущество свободно от прав каких-либо лиц и обладает признаками бесхозности.

Из предоставленных доказательств суд приходит к выводу о том, в 1975 году ФИО9 приобрела спорный дом. Чугаева Т.А. приняла наследство после смерти своей матери Турыгиной (Лебедевой) Н.Б. и с 1995 года владела спорным имуществом. Правопреемники Чугаевой Т.А. – истцы Чернышева С.В. и Чугаев В.В. занимают спорный объект недвижимости на момент рассмотрения дела, осуществляют его обслуживание, оплачивают коммунальные платежи.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы, как правопреемники, вправе присоединить к своему давностному владению предшествующее правомерное владение имуществом Турыгиной (Лебедевой) Н.Б. и Чугаевой Т.А.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для признания за истцами права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66:25:2901027:371, ░░░░░░░░ 61 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░