Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4199/2023 ~ М-1763/2023 от 09.03.2023

Копия

УИД: 52RS0005-01-2023-002095-24

Дело №2-4199/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года    город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре Сыркиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.А. к Администрации г. Н. Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о снятии с кадастрового учета квартиры и прекращении записи в ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН, постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности в ЕГРН,

Установил:

Истец С.В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о снятии с кадастрового учета квартиры и прекращении записи в ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН, постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности в ЕГРН, указав в обоснование заявленных требований следующее.

С.В.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> (Далее - квартира), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, квартира обладает общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью 36.9 кв.м и расположен на первом этаже жилого дома. Квартира приобретена Истцом в <данные изъяты> году, о чем свидетельствует запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из отдельно стоящего жилого дома с адресом: <адрес> кадастровым номером № (Далее - Здание 10/30), а также объекта капитального строительства(нежилое помещеие на первом этаже с кадастровым номером <данные изъяты>, конструктивно расположенной в другом жилом доме с адресом: <адрес>, г <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> (Далее -Здание <данные изъяты>). Оба здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (Далее - земельный участок). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Истец имеет право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельный участок. Указанный земельный участок находится в собственности С.В.А. (<данные изъяты> долей в праве), П.Т.Е. (<данные изъяты> доле в праве), Ф.А.М. (<данные изъяты> долей).

Специфическая конфигурация квартиры обусловлена произведенной в 2003 году перепланировкой, утвержденной Актом районной комиссии о приемке в эксплуатацию <адрес> после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником, после приобретения квартиры с учетом перепланировки 2003 года, была произведена очередная перепланировка квартиры в 2011 году, в связи с чем было образовано два конструктивно разделенных самостоятельных помещения: Квартира №, которая фактически располагается на первом этаже Здания <данные изъяты> и отдельное Здание <данные изъяты>. В результате реконструкции площадь исходного помещения возросла, в результате чего оба образованных самостоятельных помещения пригодны для раздельного использования, однако данные изменения не зарегистрированы.

С.В.А. приобрела квартиру после произведенной перепланировки в 2017 году.

Для установления фактического технического состояния реконструированного жилого дома и перепланировки жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование помещений, в результате которого подготовлено два технических заключения Обществом с ограниченной ответственностью ППП «КОНСТ-СТРЕДА-Н» (ИНН5262093925, per. номер в СРО - СРО-П-064-30112009): Техническое заключение по результатам обследования перепланировки жилого помещения <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> (Заказ №); Техническое заключение по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (Заказ №).

ДД.ММ.ГГГГ Истец принял решение о разделе жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м на: жилое помещение (Квартира №) с предполагаемым кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>; Здание (Жилой Дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящее из оставшейся части первоначальной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> на первом этаже, а также возведённого второго этажа и подвала, переоборудованного из технического подполья.

В связи с данным разделением, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> прекращается. Оба помещения в результате перепланировки и реконструкции пригодны для автономной эксплуатации с сохранением первоначального назначения. Перепланировка квартиры № не затронула конструкций, элементов соседний квартир, зданий и мест общественного пользования, в связи с изменением перегородок площадь квартиры была увеличена с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв. м, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. К зданию <данные изъяты> обеспечивается подъезд пожарных машин, состав помещений обеспечивает условия для ведения деятельности, осуществляемой в жилище, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии, здание соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц.

Подготовлен технический план на Здание <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С.Г.В. (ОГРНИП №, реестр членов А СРО «Кадастровые инженеры» № от ДД.ММ.ГГГГ). Так, площадь здания <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. полезная площадь <данные изъяты> кв.м. Площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м, количество этажей изменилось с «<данные изъяты>», а также подземных «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>», а также подземных «<данные изъяты>» в результате возведения второго этажа и подвала, переоборудованного из технического подполья.

В период с 2000 по 2011 год Здание <данные изъяты> являлось выявленным объектом культурного наследия «Усадьба Г.Н. Соколовой. Пристроенная торговая лавка» (Приказ Департамента охраны историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области от 21.07.2000 №16-ОД). Постановлением Правительства Нижегородской области от 08 февраля 2011 года №78 принято,решение об отказе включить здание 10/30 в единый список объектов культурного наследия Российской Федерации, в связи с чем охранное обязательство №12/06С от 08.02.2006 о сохранности выявленного объекта культурного наследия утратило силу.

Приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области от 07.12.2021 № 311 "О включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба П.Н. Соколовой. Главный дом с лавкой" (<адрес> утверждении границ и режима использования его территории", <адрес> вновь включён в список объектов культурного наследия.

Ко времени проведения государственной историко-культурной экспертизы с целью включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации лавка, соединявшаяся с домом воротами (<адрес>) и сами ворота, за исключением южного пилона, были разобраны, а южная лавка увеличена пристройкой вдоль <адрес> и надстроена вторым этажом.

Таким образом, включение указанного объекта в реестр объектов культурного наследия производилось в существующих параметрах. Реконструированное здание полностью выполнено и сохранено в стиле, в котором была возведена Усадьба П.Н. Соколовой, поддерживается С.В.А. за счет своих средств, без привлечения бюджетных субсидий, в благоустроенном состоянии, на протяжении многих лет обеспечивает эстетическую привлекательность исторического центра г. Нижнего Новгорода.

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Здание <данные изъяты> принадлежащее Истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход. Здание <данные изъяты> не содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом не является многоквартирным, а является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой и состоит из фактически двух отдельных помещений, это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на принадлежащую ему недвижимость и на земельный участок под Зданием <данные изъяты>.

Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок под зданием <данные изъяты> и выделить фактически различные по своим характеристикам помещения: квартиру № в Здании <данные изъяты> и Здание <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, с учетом измененного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, С.В.А. просит суд снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за С.В.А. Андреевной. Произвести учет изменений характеристик «общая площадь» и «количество этажей» объекта недвижимости «здание» назначения «жилой дом», расположенного по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за С.В.А. (ИНН: <данные изъяты>) со следующими характеристиками «общая площадь - <данные изъяты> кв. м.», «количество этажей - <данные изъяты>, в том числе подземных - <данные изъяты>». Поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества - вид объекта недвижимости «квартира», расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. и зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за С.В.А.

Представитель истца по доверенности Т.Р.С. поддержал доводы иска, дал пояснения по существу.

Представитель третьего лица Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области по доверенности А.А.Ю. вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда. Дала пояснения по существу.

На рассмотрение дела в суд иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся сторон, как предусмотрено с.167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Судом установлено, что С.В.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> (Далее - квартира), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, квартира обладает общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью 36.9 кв.м и расположен на первом этаже жилого дома. Квартира приобретена Истцом в 2017 году, о чем свидетельствует запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из отдельно стоящего жилого дома с адресом: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> (Далее - Здание <данные изъяты>), а также объекта капитального строительства(нежилое помещение на первом этаже с кадастровым номером <данные изъяты>, конструктивно расположенной в другом жилом доме с адресом: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> (Далее -Здание <данные изъяты>). Оба здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (Далее - земельный участок). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Истец имеет право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельный участок. Указанный земельный участок находится в собственности С.В.А. (<данные изъяты> долей в праве), П.Т.Е. (<данные изъяты> доле в праве), Ф.А.М. (<данные изъяты> долей).

Специфическая конфигурация квартиры обусловлена произведенной в 2003 году перепланировкой, утвержденной Актом районной комиссии о приемке в эксплуатацию квартиры № в доме <данные изъяты> по улице Ошарской после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником квартиры, после приобретения квартиры с учетом перепланировки 2003 года, была произведена очередная перепланировка квартиры в 2011 году, в связи с чем было образовано два конструктивно разделенных самостоятельных помещения: Квартира №, которая фактически располагается на первом этаже Здания <данные изъяты> и отдельное Здание <данные изъяты>. В результате реконструкции площадь исходного помещения возросла, в результате чего оба образованных самостоятельных помещения пригодны для раздельного использования, однако данные изменения не зарегистрированы.

Истец приобрел квартиру после произведенной перепланировки в 2017 году.

Для установления фактического технического состояния реконструированного жилого дома и перепланировки жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование помещений, в результате которого подготовлено два технических заключения Обществом с ограниченной ответственностью ППП «КОНСТ-СТРЕДА-Н» (ИНН5262093925, per. номер в СРО - СРО-П-064-30112009): Техническое заключение по результатам обследования перепланировки жилого помещения квартиры 5 с кадастровым номером <данные изъяты> (Заказ №); Техническое заключение по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (Заказ №).

ДД.ММ.ГГГГ Истец принял решение о разделе жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м на: жилое помещение (Квартира №) с предполагаемым кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>; Здание (Жилой Дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящее из оставшейся части первоначальной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> на первом этаже, а также возведённого второго этажа и подвала, переоборудованного из технического подполья. В связи с данным разделением, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> прекращается.

Оба помещения в результате перепланировки и реконструкции пригодны для автономной эксплуатации с сохранением первоначального назначения. Перепланировка квартиры № не затронула конструкций, элементов соседний квартир, зданий и мест общественного пользования, в связи с изменением перегородок площадь квартиры была увеличена с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв. м, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. К зданию <данные изъяты> обеспечивается подъезд пожарных машин, состав помещений обеспечивает условия для ведения деятельности, осуществляемой в жилище, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии, здание соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц.

Подготовлен технический план на Здание <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С.Г.В. (ОГРНИП 314526310100049, реестр членов А СРО «Кадастровые инженеры» № от ДД.ММ.ГГГГ). Так, площадь здания 10/30 составляет 199,2 кв.м., в т.ч. полезная площадь 189.0 кв.м. Площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м, количество этажей изменилось с «<данные изъяты>», а также подземных «<данные изъяты>» на <данные изъяты>», а также подземных «<данные изъяты>» в результате возведения второго этажа и подвала, переоборудованного из технического подполья.

В период с 2000 по 2011 год Здание <данные изъяты> являлось выявленным объектом культурного наследия «Усадьба Г.Н. Соколовой. Пристроенная торговая лавка» (Приказ Департамента охраны историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области от 21.07.2000 №16-ОД). Постановлением Правительства Нижегородской области от 08 февраля 2011 года №78 принято,решение об отказе включить здание <данные изъяты> в единый список объектов культурного наследия Российской Федерации, в связи с чем охранное обязательство №12/06С от 08.02.2006 о сохранности выявленного объекта культурного наследия утратило силу.

Приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области от 07.12.2021 № 311 "О включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба П.Н. Соколовой. Главный дом с лавкой" (<адрес>), утверждении границ и режима использования его территории", дом <данные изъяты> вновь включён в список объектов культурного наследия.

Ко времени проведения государственной историко-культурной экспертизы с целью включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации лавка, соединявшаяся с домом воротами (<адрес>) и сами ворота, за исключением южного пилона, были разобраны, а южная лавка увеличена пристройкой вдоль <адрес> и надстроена вторым этажом.

Таким образом, включение указанного объекта в реестр объектов культурного наследия производилось в существующих параметрах. Реконструированное здание полностью выполнено и сохранено в стиле, в котором была возведена Усадьба П.Н. Соколовой, поддерживается С.В.А. за счет своих средств, без привлечения бюджетных субсидий, в благоустроенном состоянии, на протяжении многих лет обеспечивает эстетическую привлекательность исторического центра г. Нижнего Новгорода.

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Здание <данные изъяты>, принадлежащее Истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход. Здание <данные изъяты> не содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом не является многоквартирным, а является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой и состоит из фактически двух отдельных помещений, это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на принадлежащую ему недвижимость и на земельный участок под Зданием 10/30.

Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок под зданием 10/30 и выделить фактически различные по своим характеристикам помещения: квартиру № № в Здании <данные изъяты> и Здание <данные изъяты>

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), если при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как было ранее указано в исковом заявлении, технические заключения по результатам обследования перепланировки жилого помещения квартиры № с кадастровым номером <данные изъяты> (Заказ №) и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (Заказ №) установили, что образованные помещения в результате перепланировки и реконструкции пригодны для автономной эксплуатации с сохранением первоначального назначения.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о снятии с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м и прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за С.В.А. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, о чем поставлен вопрос в исковом заявлении при сохранении права собственности на них.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которой данный объект недвижимости является нежилым помещением, однако данный объект является составной частью жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>, не имеет зарегистрированных прав, в связи с чем наличие на кадастровом учете объекта с кадастровым номером <данные изъяты> одновременно с объектом с кадастровым номером <данные изъяты> является технической ошибкой в соответствие со статьей 61 Закона №218 и подлежит устранению.

В порядке исправления технической ошибки суд полагает необходимым внести в ЕГРН следующие сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым <данные изъяты> – <данные изъяты> кв. м., количество этажей -<данные изъяты>, в том числе подземных -<данные изъяты>», с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости «квартиры», расположенной по адресу, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, что является основанием для внесения записи о право собственности в ЕГРН за С.В.А. Андреевной (кадастровый номер <данные изъяты>).

Доказательств нарушения прав третьих лиц суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за С.В.А. (ИНН: <данные изъяты>);

Установить факт наличия технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здании, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым <данные изъяты> в разделе "основные характеристики объекта" в сведениях об общей площади объекта недвижимости и количества этажей.

В порядке исправления технической ошибки внести в ЕГРН следующие сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым <данные изъяты> – <данные изъяты> кв. м., количество этажей -<данные изъяты>, в том числе подземных -<данные изъяты>».

Поставить на кадастровый учет объект недвижимости «квартира», расположенной по адресу, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> и зарегистрировать право собственности в ЕГРН за С.В.А. (кадастровый номер <данные изъяты>

    Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2023 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина