Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2023 ~ М-41/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-175/23 мотивированное решение изготовлено №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 05 апреля 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости основным договором купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании обременения в виде ипотеки прекращенным, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании обязательств прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 основным договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 73 кв.м.; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 73 кв.м. с правом его регистрации в Управлении Росреестра по Ярославской области; признании обременения вышеуказанных жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 прекращенным. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили вышеуказанный предварительный договор жилого дома и земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1., 4.2. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли на себя обязательства заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 передает в собственность жилой дом и земельный участок, а ФИО2 уплачивает в пользу ответчика полную цену недвижимого имущества в размере 10000000 рублей, согласно пункту 4.5. предварительного договора купли-продажи ФИО2 уплатила в качестве аванса в пользу ответчика полную цену недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ФИО2 о том, что выполнить в полном объеме принятые на себя обязательства в рамках предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в части подготовки полного комплекта документов, необходимых для снятия обременения с жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, ФИО3 не может по причине отказа ФИО4 предоставить в адрес ответчика соответствующие документы, из содержания предварительно договора купли-продажи следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли - продажи дома и земельного участка, стороны согласовали все существенные условия основного договора купли - продажи дома и земельного участка, приобретатель произвел оплату, продавец произвел передачу недвижимого имущества во владение и пользование. Если сторонами заключен предварительный договор, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании обязательств возникших из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными указав, что в соответствии с пунктами 1.1., 4.2. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли на себя обязательства заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 передает в собственность ФИО2 жилой дом и земельный участок, а ФИО2 уплачивает стоимость имущества в размере 10 миллионов рублей, однако основной договор купли-продажи сторона не заключен, в виду наличия между ФИО3 и ФИО4 судебных споров в отношении данного имущества, в силу положений п.6 ст. 429 ГК РФ все обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества прекратили свое существование ДД.ММ.ГГГГ, поскольку основной договор купли- продажи не заключен.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, судом извещалась надлежащим образом, ранее представитель по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске.

    Ответчик по делу ФИО4 в судебном заседании по заявленным требованиям возражала, пояснила, что стороной истца не представлено доказательств, условий, установленного ст. 352 ГК РФ прекращения залога, ФИО3 не произвел расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникла ипотека в силу закона, прекращения которой требует истец, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство, которое не прекращено по настоящее время, что подтверждается уведомлением о ходе исполнительного производства, для заключения основного договора в отношении имущества, находящегося в залоге, согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ требуется согласие залогодержателя, данное положение содержится в пункте 1 ст. 37 Закона об ипотеке, в материалах дела отсутствуют доказательства ее согласия на отчуждение имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, заключения которого требует истец, залогодержателем которого она является, в рамках ИП №-ИП проводились торги по продаже участка и дома, поскольку повторные торги были признаны несостоявшимися, она, как залогодержатель указанных объектов, выразила свое согласие на оставление их за собой, что подтверждается письмом Некрасовского РОСП УФССП России по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что целью подачи иска является стремление истца не восстановить нарушенное право, а желание добиться затягивания исполнительного производства и создании препятствий в оставлении за ней заложенного имущества, поскольку истцом заявлен заведомо необоснованный иск, истец действует в интересах должника ФИО3, который не исполняет вступившее в силу в ДД.ММ.ГГГГ года решение суда по возврату долга по договору купли-продажи, считает, что истец злоупотребляет правом, она же не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо по делу судебный ФИО13 в судебном заседании по заявленным требованиям ФИО2 ФИО3 возражала, пояснила, что спорное имущество является предметом залога, в отношении него принят арест, согласна с позицией по делу ФИО4

Третьи лица по делу представители ФИО14 ФИО15 в судебное заседание не явились, судом извещались.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, в удовлетворении требований заявленных ФИО2 отказывает, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворяет по следующим основаниям.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № площадью 73 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Согласно представленных сведений из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО4, которая по договору купли продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ продала данные объекты недвижимости ФИО3 с рассрочкой платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 73 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> По условиям данного договора стоимость объектов недвижимости составляет 10000000 рублей (п.3.1.1 Предварительного договора), срок заключения основного договора купли продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 Предварительного договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Некрасовским районным судом по делу №, ФИО13 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3, предмет исполнения: задолженность по договору купли-продажи, взыскателем по исполнительному производству является ФИО4

Постановлением ФИО13. от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 76:09:082601:589, площадью 15000 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером 76:09:081601:52, площадью 73 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> Диево-Городищенский с/с район д. Неверово.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

    Согласно п. 1 ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Из объяснений ФИО4, являющейся залогодержателем спорного жилого дома и земельного участка, следует, что своего согласия залогодателю ФИО3 на отчуждение вышеуказанного жилого дома и земельного участка, являющихся предметом спора не давала, соответственно, при установленных судом обстоятельств дела, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 суд не усматривает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

    В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обстоятельства того, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером № площадью 15000 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 73 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> сторонами не оспариваются.

Судом установлено, что основной договор купли продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, в установленный сторонами срок до ДД.ММ.ГГГГ не заключен. Следовательно, в силу положений п.6 ст. 429 ГК РФ, суд удовлетворяет встречные исковые требования ФИО3 и признает обязательства по предварительному договору купли- продажи прекращенными.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Предъявление истцом исковых требований к ответчикам и рассмотрение спора в суде само по себе не может быть признано злоупотреблением правом.

В соответствии с ч. 1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО2 судом были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО13. на осуществление исполнительных действий по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, направленных на отчуждение (реализацию) в пользу третьих лиц земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 73 кв.м., а также в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Диево-Городищенский с/с, район д. Неверово, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 73 кв.м.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2, соответственно меры по обеспечению иска, принятые по определению Некрасовского районного суда ДД.ММ.ГГГГ подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (№) отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 №) удовлетворить. Признать обязательства ФИО3 (№ и ФИО2 (№), возникшие из предварительного договора купли продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ прекращенными.

Меры обеспечения принятые определением Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета судебному приставу-исполнителю ФИО13 на осуществление исполнительных действий по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, направленных на отчуждение (реализацию) в пользу третьих лиц земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 73 кв.м., а также в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 73 кв.м. отменить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья         Борисова Т.Ю.