Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2022 ~ М-1644/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-2232/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2022 года                                                                           г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Г.А., Морозова А.В. к Григорьеву Д.В. об установлении границ земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Г.А., Морозов А.В. обратились с иском к Григорьеву Д.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки (л.д. 5-7).

Требования мотивированы тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве, не установлены, сведения о них были исключены по решению Сергиево-Посадского городского суда (дело №), так как имелась реестровая ошибка. Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине образования пересечения уточняемых границ участка с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истцов Морозовой Г.А., Морозова А.В. по ордеру адвокат Крюкова А.В. заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании разрешение настоящего спора оставила на усмотрение суда, поскольку интересы Администрации не затрагиваются.

Ответчик по делу Григорьев Д.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований, заявление приобщено к делу (л.д. 46).

Третье лицо Протопопова И.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала, заявление приобщено к делу (л.д. 44).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истцам Морозовой Г.А., Морозову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 31-33).

Границы участка на момент подачи в суд не установлены.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный ООО «РБКИ ГЕО Плюс» межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине образования пересечения границ участка с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости (л.д. 41-42).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО8 (л.д. 58-72), согласно которому по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> составляет 3000 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки.

Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором, и участок существует в данных границах боле 15 лет (с 1995г.), что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. и планом участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 3000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. По результатам проведенных замеров и при сопоставлении полученных данных с графическим материалом (технический паспорт от 17.02.1995г., инвентарный № и план участка от ДД.ММ.ГГГГ.) видно, что конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию соответствуют конфигурации и площади этого земельного участка по картографическому материалу.

В ходе проведения кадастровых работ с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством выяснилось, что существуют ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером № смещены от их фактического местоположения на северо-запад на 6-13м, при нормативной точности 0.1 метра, установленной Росреестром для участков в населенных пунктах. Пересечения между фактическими границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и учтенными в ЕГРН границами смежного земельного участка с кадастровым номером № нет, напротив возникает чересполосица (вкрапление), при этом нарушений интересов собственников уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не установлено.

Учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером № смещены от их фактического местоположения на запад на 1.2-2м и имеют пересечение с фактическими границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, при нормативной точности 0.1 метра, установленной Росреестром для участков в населенных пунктах. Площадь пересечения между фактическими границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и учтенными в ЕГРН границами смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 170кв.м., тем самым нарушаются интересы собственников земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ выявлено, что переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. при попытке установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, происходит пересечение с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Выявленное несоответствие учтенных границ участка с кадастровым номером № фактическим границам кадастровым инженером квалифицировано как «реестровая ошибка» согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Отсутствие споров по фактическим границам подтверждено представленным в материалы дела межевым планом с актом согласования устанавливаемых границ, подготовленном в установленном законом порядке. По точкам Н1-Н2 уточняемые границы участка истцов согласованы с собственником участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО10, по точкам Н3-Н3 границы участка истцов граничат с участком земель неразграниченной государственной собственности. По точкам Н3-Н4 границы участка истцов согласованы с собственником участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, привлеченному в качестве ответчика.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Г.А., Морозова А.В. к Григорьву Д.В. об установлении границ земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки - удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам в системе МСК-50:

            № точки    X (север)    Y (восток)    Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

            1    533 809.31    2 215 259.46    0.10

            2    533 883.27    2 215 328.92    0.10

            3    533 863.46    2 215 350.00    0.10

            4    533 788.31    2 215 280.96    0.10

1              533 809.31                2 215 259.46    0.10

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова