Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2019 ~ М-1061/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-1228/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

26 ноября 2019 года ст.Кагальницкая Ростовской области          ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова С. В., Жоголева О.В., Руденко И. А. к Оптовкиной И. В., третьим лицам Зениной Е. С., Татарчук А. А., ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Молчанов С.В., Жоголев О.В., Руденко И.А. обратились в суд с данным иском, указав следующее. Молчанов С.В., Жоголев О.В., Руденко И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 351900 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, п. Воронцовка. Истцы обратились к кадастровому инженеру для составления технической документации по разделу земельного участка, был изготовлен межевой план. Истцы обратились в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учет и регистрацию права. Управление Росреестра по Ростовской области приостановило осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию прав в связи с тем, что границы вновь образованного земельного участка, из исходного земельного участка с кадастровым №, пересекают границы земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования №, собственник Оптовкина И.В..

Истцы в окончательной редакции иска от 26.11.2019 просили:

1) признать сведения в ЕГРН на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК «Пионерский», реестровой ошибкой в части сведений о характерных точках границ земельного участка;

2) исключить сведения из ЕГРН о координатах, характерных точек границ, о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (единое землепользование);

3) исправить реестровую ошибку путём установления границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с координатами точек границ земельного участка, определённых кадастровым инженером Татарчук А. А., указанными в межевом плане от 25.11.2019, по следующему каталогу координат:

земельный участок кадастровый №, <данные изъяты>;

земельный участок кадастровый №, <данные изъяты>;

земельный участок кадастровый №: <данные изъяты>;

земельный участок кадастровый №: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов – Татарчук А.А., действующий на основании доверенности, и представляющий свои интересы как третье лицо, иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Оптовкин В.Л., действующий на основании доверенности, иск признал в полном объёме. Представлено письменное заявление ответчика Оптовкиной И.В. о признании заявленного иска в полном объёме.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов Молчанова С.В., Жоголева О.В., Руденко И.А., ответчика Оптовкиной И.В., третьего лица - Зениной Е.С., представителей ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещённых о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы Молчанов С.В., Жоголев О.В., Руденко И.А. являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 351900 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, п. Воронцовка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-34). Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 87100 кв.м., с кадастровым № (единое землепользование), расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК «Пионерский», принадлежит Оптовкиной И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-49). В состав земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) входят земельные участки с кадастровыми №.

Молчанов С.В., Жоголев О.В., Руденко И.А. обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевых работ на принадлежащем им земельном участке в связи с разделом земельного участка.

В процессе межевых работ была установлена реестровая ошибка. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым № (входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №) пересекают границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым № (л.д.7-49).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.15), межевого плана, подготовленного кадастровым инженером (л.д.7-19), ответа заместителя начальника отдела межмуниципального отдела по Егорлыкскому, Зерноградскому, Кагальницкому районам Управления Росреестра по Ростовской области (л.д.20-21), следует, что имеет место взаимное пересечение спорных земельных участков. Истцы лишены возможности произвести учёт своих земельных участков, так как границы земельного участка ответчика не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцам.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчика, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчику, из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Фактически на местности границы земельных участков истцов и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайства о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчиков.

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки и устранения неопределённости в прохождении границ принадлежащего ответчику земельного участка, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера Татарчук А.А., устанавливающее координаты границ данного участка.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Молчанова С. В., Жоголева О.В., Руденко И. А. удовлетворить.

Признать сведения в ЕГРН на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК «Пионерский», реестровой ошибкой в части сведений о характерных точках границ земельного участка.

Исключить сведения из ЕГРН о координатах, характерных точек границ, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

Исправить реестровую ошибку путём установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами точек границ земельного участка, определённых кадастровым инженером Татарчук А. А., указанными в межевом плане от 25.11.2019, по следующему каталогу координат:

земельный участок кадастровый №, <данные изъяты>;

земельный участок кадастровый №, <данные изъяты>;

земельный участок кадастровый №: <данные изъяты>;

земельный участок кадастровый №: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2019 года.

Судья Н.В.Поляков