Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1989/2024 ~ М-1362/2024 от 17.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года                                           г. Тула, ул. Луначарского, д. 76

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Л.Н.,

при помощнике судьи Тихоновой Л.О.,

с участием истца Зотова Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2- 1989/2024 по иску Зотова Геннадия Николаевича к Главному управлению администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

собственник жилого помещения – квартиры № 6, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 53,9 кв.м. – истец Зотов Г.Н. обратился в суд с иском к Главному управлению администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, после проведенной им перепланировки жилого помещения, площадью 53,5 кв.м., жилой 31,0 кв.м.

Обосновывая требования положениями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации истец указал, что жилое помещение изменилось в результате следующих работ: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором (помещ. 1) площадью 8,5 кв.м., кухней (помещ. 4) площадью 8,1 кв.м. и кладовой (помещ. 8) площадью 0,5 кв.м. и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений; ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 1) площадью 8,5 кв.м. и кладовой (помещ. 7) площадью 0,4 кв.м.; ненесущей перегородки между ванной (помещ. 2) площадью 3,1 кв.м. и туалетом (помещ. 3) площадью 1,5 кв.м.; дверного блока и заложен дверной проем между коридором (помещ. 1) площадью 8,5 кв.м. и туалетом (помещ. 3) площадью 1,5 кв.м.; а также устройства обшивки стены гипсокартоном в жилой комнате (помещ. 5) на поэтажном плане до перепланировки) площадью 13,1 кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь коридора (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки) уменьшилась и составила 8,0 кв.м., площадь жилой комнаты (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки) уменьшилась и составила 12,4 кв.м., площадь кухни (помещ. 3 на поэтажном плане после перепланировки) увеличилась и составила 9,8 кв.м., образовался санузел (помещ. 2 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 4,7 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещ. 5 на поэтажном плане после перепланировки) изменилась за счет уточнения размеров и составила 18,6 кв.м.

Лица, участвующие в деле были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Стороны в судебное заседание не явились, ответчиком возражений на иск не представлено, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлено. Администрацией города Тулы направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Таким образом, в соответствии с правилами ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с ходатайством представителя ответчика о рассмотрении дела без участия сторон, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела без лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

В ходе рассмотрения дела истец Зотов Г.Н. пояснил, что перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Выполненные работы н предоставляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Перепланировка выполнена им в целях улучшения жилищных условий.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 26.04.2011 следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №, площадью 53,9 кв.м является ФИО2

Согласно договора купли-продажи, заключенного между ФИО5, ФИО6 и Зотовым Г.Н., предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой 31,4 кв.м.

Согласно сведениям об объекте в ЕГРН, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее имевшая условный №, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 53,5 кв.м.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ (здесь и далее в редакции на дату вынесения судебного решения) жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Как установлено судом в данной квартире произведены: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором (помещ. 1) площадью 8,5 кв.м., кухней (помещ. 4) площадью 8,1 кв.м. и кладовой (помещ. 8) площадью 0,5 кв.м. и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений; ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 1) площадью 8,5 кв.м. и кладовой (помещ. 7) площадью 0,4 кв.м.; ненесущей перегородки между ванной (помещ. 2) площадью 3,1 кв.м. и туалетом (помещ. 3) площадью 1,5 кв.м.; дверного блока и заложен дверной проем между коридором (помещ. 1) площадью 8,5 кв.м. и туалетом (помещ. 3) площадью 1,5 кв.м.; а также устройства обшивки стены гипсокартоном в жилой комнате (помещ. 5) на поэтажном плане до перепланировки) площадью 13,1 кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь коридора (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки) уменьшилась и составила 8,0 кв.м., площадь жилой комнаты (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки) уменьшилась и составила 12,4 кв.м., площадь кухни (помещ. 3 на поэтажном плане после перепланировки) увеличилась и составила 9,8 кв.м., образовался санузел (помещ. 2 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 4,7 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещ. 5 на поэтажном плане после перепланировки) изменилась за счет уточнения размеров и составила 18,6 кв.м.

Из технического заключения № от 12.03.2024 ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что на момент его составления и проведенного визуального обследования перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003»; постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почкам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания. Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы не затрагивают конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Согласно указанного заключения общая площадь квартиры после перепланировки составляет 53,5 кв.м, жилая 31,0 кв.м.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства относительно произведенной перепланировки, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку это не влечет нарушения прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зотова Геннадия Николаевича (паспорт серии <данные изъяты>) о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой 31,0 кв.м, состоящее после перепланировки из: помещения № 1 (коридора) площадью 8 кв.м, помещения № 2 (санузла) площадью 4,7 кв.м, помещение № 3 (кухни) площадь 9,8 кв.м, помещения № 4 (жилой комнаты) площадью 12,4 кв.м, помещения № 4 (жилой комнаты) площадью 18,6 кв.м.

             Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –