Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2029/2023 от 30.03.2023

Дело № – 2029/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 г.    <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе                    

председательствующего судьи    Жданова С.К.,

при секретаре    Несовой А.В.,

рассмотрев в. открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» ФГУБОУ ВО «СибГУТИ» к Плотникову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени по договору на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГУБОУ ВО «СибГУТИ» обратилось в суд с иском к ответчику Плотникову Е.В., в исковом заявлении указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец ил ответчику в аренду, принадлежащее ему на праве оперативного управления (здание с реестровым номером федерального имущества №) часть нежилого помещения №, 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на 3 этаже лабораторного корпуса, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за нежилое помещение.

Истец свои обязательства по договору аренды нежилых помещений исполнил надлежащим образом, о чем имеется акт приема-передачи объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора, договор аренды нежилых помещений заключен на срок с 19 по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата с НДС за арендованные нежилые помещения составляет: 8 773 руб. 63 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом дополнительное соглашение к договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении размера арендной платы и предоставлении отсрочки по её уплате. Ответчику на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена скидка в размере 50% от ежемесячной арендной платы, в связи с чем за указанный л ежемесячная арендная плата с НДС за предоставленные нежилые помещения составляла: 4 486,82 руб.

При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

Согласно п. 6.2. договора Арендатор вносит арендные платежи в следующем порядке: первое внесение арендной платы осуществляется в течение пяти рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи объекта аренды, а последующая арендная плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Однако, ответчик в нарушение условий договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства РФ по настоящее время не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об выполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, пени и задолженности по коммунальным услугам, однако ответчиком претензия не получена.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 8.4.2. договора аренды нежилых помещений ответчику было выправлено уведомление № об одностороннем отказе от исполнения договора № шДД.ММ.ГГГГ и его досрочного расторжения с ДД.ММ.ГГГГ (на основании Предписания ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом повторно было направлено Ответчику уведомление о задолженности № об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, пени и задолженности по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал истцу по акту приема-передачи помещения, переданные во временное владение и пользование общей площадью 8 кв. м., однако обязательства по оплате задолженности по арендной плате, пени, задолженности по коммунальным услугам до настоящего не исполнил.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2021 по договору аренды нежилых помещений на момент подачи иска в суд составляет 99 834,05 руб.

Условиями договора аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения Арендатором и срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

В соответствии с п. 7.2.1. Договора аренды за несоблюдение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в : 18 323 рубля 79 копеек.

Таким образом, размер неустойки (пени) подлежащей к взысканию с ответчика за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилых помещений составляет 11 191,26 руб.

Пунктом 4.2.2. договора аренды нежилых помещений установлено, что арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения договора аренды обязан заключить с Арендодателем договор на предоставление коммунальных, эксплуатационных и административно - хозяйственных услуг на срок, указанный в п. 2.1. договора нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом договор б/н на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов Арендодателя по содержанию объекта аренды.

Согласно п. 3.1. договора Арендатор (ответчик) возмещает Арендодателю (истцу) стоимость фактически оказанных коммунальных и иных услуг, и расходы, указанные в и. 1.1., и. 1.2. договора на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов истца по содержанию объекта аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счетов.

Ответчик в нарушение п. 3.1. договора на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов истца по содержанию объекта аренды и норм действующего законодательства РФ на момент подачи настоящего заявления не исполнил свои обязательства по оплате оказанных коммунальных и иных услуг за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за указанный период у ответчика сформировалась задолженность по оплате коммунальных и иных услуг в размере 5 774, 84 руб.

Ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо, в котором обязался оплатить задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплату не произвел.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на момент подачи настоящего искового заявления в суд составляет 116 800,15 руб.

На момент подписания договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, договора на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов Арендодателя по содержанию объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся индивидуальным предпринимателем. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

По указанным основаниям истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 834,05 руб., неустойку (пеню) за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 191,26 руб., основной долг по договору на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 774,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 536 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Плотников Е.В., извещавшийся судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не известил, не обеспечил получение судебного извещения, направленного по адресу места регистрации ответчика.

По правилам ст. 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 29.07. 2019 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец ил ответчику в аренду, принадлежащее ему на праве оперативного управления (здание с реестровым номером федерального имущества №) часть нежилого помещения №, ю 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на 3 этаже лабораторного корпуса, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за нежилое помещение.

Истец свои обязательства по договору аренды нежилых помещений исполнил надлежащим образом, о чем имеется акт приема-передачи объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора, договор аренды нежилых помещений заключен на срок с 19 по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата с НДС за арендованные нежилые помещения составляет: 8 773 руб. 63 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом дополнительное соглашение к договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении размера арендной платы и предоставлении отсрочки по её уплате. Ответчику на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена скидка в размере 50% от ежемесячной арендной платы, в связи с чем за указанный л ежемесячная арендная плата с НДС за предоставленные нежилые помещения составляла:4 386,82 руб.

При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

Согласно п. 6.2. договора Арендатор вносит арендные платежи в следующем порядке: первое внесение арендной платы осуществляется в течение пяти рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи объекта аренды, а последующая арендная плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Однако, ответчик в нарушение условий договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства РФ по настоящее время не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об выполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, пени и задолженности по коммунальным услугам, однако ответчиком претензия не получена.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 8.4.2. договора аренды нежилых помещений ответчику было выправлено уведомление № об одностороннем отказе от исполнения договора № шДД.ММ.ГГГГ и его досрочного расторжения с ДД.ММ.ГГГГ (на основании Предписания ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом повторно было направлено Ответчику уведомление о задолженности №-. 1901 об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, пени и задолженности по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи помещения, переданные во временное владение и пользование общей площадью 8 кв. м., однако обязательства по оплате задолженности по арендной плате, пени, задолженности по коммунальным услугам до настоящего не исполнил.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2021 по договору аренды нежилых помещений на момент подачи иска в суд составляет 99 834,05 руб.

Условиями договора аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения Арендатором и срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

В соответствии с п. 7.2.1. Договора аренды за несоблюдение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в размере 18 323 рубля 79 копеек.

Таким образом, размер неустойки (пени) подлежащей к взысканию с ответчика за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилых помещений составляет 11 191,26 руб.

Пунктом 4.2.2. договора аренды нежилых помещений установлено, что арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения договора аренды обязан заключить с Арендодателем договор на предоставление коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в п. 2.1. договора нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом договор б/н на оказание коммунальных услуг, предоставления технических средств и возмещение иных расходов Арендодателя по содержанию объекта аренды.

Согласно п. 3.1. договора Арендатор (ответчик) возмещает Арендодателю (истцу) стоимость фактически оказанных коммунальных и иных услуг, и расходы, указанные в и. 1.1., и. 1.2. договора на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов истца по содержанию объекта аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счетов.

Фактическое предоставление услуг, принятие данных услуг ответчиком нашло свое подтверждение в судебном заседании предоставленными счетами, актами сверок, не опровергнуто ответчиком.

Однако в нарушение п. 3.1. договора на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов истца по содержанию объекта аренды и норм действующего законодательства РФ ответчик на момент подачи настоящего заявления не исполнил свои обязательства по оплате оказанных коммунальных и иных услуг за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за указанный период у ответчика сформировалась задолженность по оплате коммунальных и иных услуг в размере 5 774, 84 руб.

Ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо, в котором обязался оплатить задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплату не произвел.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на момент подачи настоящего искового заявления в суд составляет 116 800,15 руб.

Изложенные фактические обстоятельства дела подтверждаются копией приказа об утверждении Устава истца, назначении руководителей истца (л.д. 7-9), выпиской из реестра федерального имущества (л.д. 10), копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-24), копией Акта приема передачи к договору аренды (л.д. 25), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды (л.д. 26-27), копией претензии (л.д. 28-34), копией уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д. 35), копией уведомления об исполнении обязательств по оплате задолженности (л.д. 36-37), копией акта приема – передачи объекта аренды от 06.10. 2021 (л.д. 38), расчетом задолженности и Актами сверки (л.д. 39-43), копиями счетов на оплату и Актов об оказании услуг (л.д. 44-99), расчетом пени по договору аренды (л.д. 100 - 103). Копией Договора на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды (л.д. 104-106), копией актов сверки, счетов и актов оказанных услуг (л.д. 107-142,155), гарантийным письмом ответчика об обязанности оплаты задолженности (л.д. 156), общим расчетом задолженности (л.д. 157).

Ответчиком в соответствии с правилами, установленными ст. 56 ГПК РФ размер задолженности, заявленной истцом, размер которой соответствует условиям договора, не опровергнут.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнительного соглашения и по договору на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов арендодателя на содержание объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ за заявленный период времени предусмотренным законом способом в материалы дела представлены не были, суд считает обоснованными заявленные требования истца о взыскании задолженности в заявленной сумме.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по указанным договорам.

Расчеты сумм задолженности и сумм пени соответствуют условиям договора, оснований для снижения размера неустойки не имеется.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования истца о взыскании с ответчика сумм задолженности подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 536,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государстве ни ого бюджетного образовательного учреждения    высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» удовлетворить, взыскать с Плотникова Евгения Владимировича в пользу Федерального государстве ни ого бюджетного образовательного учреждения    высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 834,05 руб., неустойку (пеню) за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 191,26 руб., основной долг по договору на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 774,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 536 руб., всего взыскать 120 336,15 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд кий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с направлением апелляционной жалобы в адрес Калининского районного суда <адрес>.

Судья                (подпись)                 С.К. Жданов

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес> УИД 54RS0№-81.

    Решение не вступило в законную силу « » __________ 2023

Судья                                    С.К. Жданов

        Секретарь                                А.В. Несова