Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2024 ~ М-440/2024 от 26.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

    а. Кошехабль                                         23 августа 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                                Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                       ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 и взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендным платежам в размере 69473 рубля 76 копеек.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №/Э, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование на условиях аренды, сроком на 20 лет, земельный участок общей площадью 45875 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: <адрес>, примерно 930 метров по направлению на юго-восток от административного здания МО «Майское сельское поселение» почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик не выполнял взятые на себя по договору аренды обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере 69473 рубля 76 копеек.

На основании изложенного просили расторгнуть договор аренды земельного участка №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 и взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендным платежам в размере 69473 рубля 76 копеек.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении представитель истца ФИО4 просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО «<адрес>», не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из договора аренды земельного участка №/Э от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>», именуемый «Арендодатель», и ФИО1, именуемый «Арендатор», заключили договор, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок, общей площадью 45875 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: <адрес>, примерно 930 метров по направлению на юго-восток от административного здания МО «Майское сельское поселение» почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключение договора аренды земельного участка №/Э от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях подтверждается подписями арендодателя и арендатора и суд находит факт заключения договора аренды между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 установленным.

Пунктом 1.6 договора аренды установлено, что указанный земельный участок передан арендатору сроком на 20 лет.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктами 2.1 и 2.2 договора аренды земельного участка №/Э от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 79434 рубля 14 копеек.

Как следует из расчета задолженности размер задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69473 рубля 76 копеек.

Данный расчет задолженности суд считает достоверным, возражений относительно данного расчета от ответчика не поступало.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялась претензия № с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно п. 4.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 69473 рубля 76 копеек.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» образовавшуюся задолженность в размере 69473 рубля 76 копеек.

Из положений ст.ст. 614, 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подп. 5.2 п. 5 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно подп. 5.3 п. 5 договора аренды земельного участка, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях нарушения его существенных условий. При этом на арендатора возлагается обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

                        Таким образом, ответчик ФИО1 допустил нарушение условий договора, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды земельного участка №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1

    Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно со ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину согласно ст. 333.19 НК РФ которая при сумме удовлетворенных исковых требований в размере 69473 рубля 76 копеек, составляет 2284 рубля 21 копейка в доход бюджета МО «<адрес>».

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1, общей площадью 45875 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: <адрес>, примерно 930 метров по направлению на юго-восток от административного здания МО «Майское сельское поселение» почтовый адрес: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН 0103006981) задолженность по договору аренды земельного участка №/Э от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78467 (семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 01 копейка, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 69473 (шестьдесят девять тысяч четыреста семьдесят три) рубля 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» по следующим реквизитам: (наименование получателя Казначейство России (ФНС России), ИНН 7727406020, КПП 770801001, ОКТМО 79615420101, КБК 18№, номер счет банка получателя 40№, номер казначейского счета 03№, наименование банка – Отделение Тула Банка России/УФК по <адрес>, БИК 017003983) государственную пошлину в размере 2284 (две тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 21 копейка.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                     /подпись/