Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2021 ~ М-369/2020 от 25.12.2020

Дело № 2-28/2021

УИД 02RS0007-01-2020-000580-39

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Усть-Кан                                 28 января 2021 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Букачаковой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теркишевой Н,А. к Арыктаеву Е.В. о признании договора купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки действительным, признании права на 1/12 доли в праве общей долевой собственности, аннулировании в ЕГРН записи об 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Теркишева Н.А. в лице представителя по доверенности Пытаевой А.Н. обратилась в суд с иском к Арыктаеву Е.В. о признании договора купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 04№ заключенного ******* между Теркишевой Н.А. и Арыктаевым Е.В., действительным, аннулировании записи в ЕГРН сведений об 1/12 доли в праве общей долевой собственности Арыктаева Е.В. на указанные земельные участки, признании за Теркишевой Н.А. 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Свои требования мотивировала тем, что между истцом и Арыктаевым Е.В. в лице представителя по доверенности ******* был заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения. В связи с болезнью истца в установленный срок стороны не обратились в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией перехода права 1/12 доли в праве общей долевой собственности, после чего истек срок доверенности. В настоящее время местонахождение ответчика истцу неизвестно, в связи с чем, истец не может в полном объеме реализовать свои права на земельные участки.

В соответствии с требованиями ст.ст. 550, 554,555, 432 ГК РФ договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами, расчет произведен полностью, объект передан покупателю, который с ******* нес бремя содержания данного имущества, обрабатывал земельный участок, сделал ограждение вокруг пашни, построил времянку, кошары, навесы.

В судебном заседании представитель истицы Теркишевой Н.А. Пытаева А.Н. иск поддержала.

В судебное заседание ответчик Арыктаев Е.В. не явился, о рассмотрении дела извещен.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор купли-продажи считается незаключенным.

На основании п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам дела, Арыктаев Е.В. являлся собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 04:07:030616:97, 04:07:030616:98, 04:07:030607:132, 04:07:030616:96, 04:07:030616:95, 04:07:030616:94, 04:07:030616:93, 04:07:030607:133, 04:07:030615:137, 04:07:030607:134, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от *******.

******* между Арыктаевым Е.В. в лице представителя ТАВ, действовавшего на основании доверенности от *******, и Теркишевой Н.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Арыктаев Е.В. продал Теркишевой Н.А. 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №

Из условий договора следует, что общая стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки составила 12000 рублей, которая оплачена Теркишевой Н.А. полностью в день подписания договора *******.

Данное обстоятельство подтверждено указанием в договоре на то, что Теркишевой Н.А. полностью в день подписания договора ******* произведен расчет стоимости 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в размере 12000 рублей. Из условий договора следует, что он с момента его подписания сторонами имеет силу акта приема-передачи имущества (п.п. 2,3).

Вышеуказанный договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи следует считать заключенным и исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю – состоявшимся.

Возражения по существу иска ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлены, фактическое пользование истицей спорным имуществом никем не оспаривалось.

Согласно ст. 59 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

         Признать действительным договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности от *******, заключенный между Теркишевой Н,А. и Арыктаевым Е.В. в лице представителя по доверенности ТАВ, на земельные участки с кадастровыми номерами:

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

        Аннулировать в ЕГРН записи о праве собственности Арыктаева Е.В. на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 02 февраля 2021 года.

Судья С.А. Шадеева.