Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2022 ~ М-67/2022 от 12.01.2022

Дело 2-574/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 февраля 2022 г.                                                      г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова И. Ю. к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Назаров И.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Назаров И.Ю. обратился к кадастровому инженеру Комарову Р.В. для выноса в натуру своего земельного участка. В результате выезда на место и проведения натуральных замеров было выявлено, что кадастровые границы участка истца не соответствуют фактическим границам, накладываются на земли неразграниченной государственной собственности (дорогу). Спора по границам со смежными землепользователями нет.

Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Назаров И.Ю. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец Назаров И.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Устинова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, Назарову И.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 26-31).

Из заключения кадастрового инженера Комарова Р.В. следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, имеет реестровую ошибку в части координат. Земельный участок смещен на северо - запад на /данные изъяты/ м и накладывается на земельный участок /номер/ и на дорогу, что не допустимо. Так же данное несоответствие видно на схеме расположения земельных участков. Причиной ошибки является недостоверное определение координаты поворотных точек границ земельного участка из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку. При выполнении кадастровых работ были установлены границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, уточнены площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В связи с уточнением в результате проведенных измерений местоположения их границ согласно фактическому местоположению земельного участка с учетом сведений ЕГРН по смежным землепользователям по фактически сложившимся границам, закрепленным на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что не противоречит действующему законодательству РФ, споров и возражений по границам земельного участка не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв. м находится в границах, которые по периметру обозначены капитальным забором, установленным более 15 лет назад, на данном земельном участке расположен дом. С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию. В ЕГРН сведениях о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером /номер/, отсутствуют.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Комаров Р.В., в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Назарову И. Ю. на праве собственности, исключив такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Назарову И. Ю. на праве собственности, согласно заключению кадастрового инженера Комарова Р.В. (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 7 февраля 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина