Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2023 ~ М-1583/2023 от 11.09.2023

61RS0011-01-2023-001976-32                      к делу №2-1642/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:     председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца – Губайдулиной С.Ш., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пехотовой Н.И. к Администрации Грушево-Дубовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шапошникова Т.И., о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, в обоснование заявленных исковых требований, указала, что 30.05.2003 года она заключила договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, став ее собственником. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 11.12.2003 года. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 71 000 руб. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Площадь квартиры в реестре указана 54,1 кв.м. Площадь земельною участка 992 кв.м. В 2015 году истец произвела реконструкцию квартиры. Реконструкция квартиры в многоквартирном доме была произведена с выполнением следующих видов работ: пристройка санузла с ванной, пристройка кухни, коридора, котельной, кладовой. Проведение указанных видов работ было выполнено с разрешения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Площадь квартиры после реконструкции составила 82,1 кв.м. Реконструкция квартиры была проведена без разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления и являющегося документом, дающим застройщику право на осуществление соответствующих пристроек к жилому дому. В настоящее время истец не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в реконструированном виде ввиду отсутствия необходимых документов, в связи с чем, после уточнения исковых требований, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 82,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец – Пехотова Н.И., не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрация Грушево-Дубовского сельского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явилось, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание третье лицо – Шапошникова Т.И., не явилось, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца Пехотовой Н.И. – Губайдулина С.Ш. явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 31.05.2023 года на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком, истцом были куплены: земельный участок под кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 992 кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях населенного пункта, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м. (л.д. 29-31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 11.12.2003 года, Пехотова Н.И. является собственником квартиры, общей площадью 54,1 м.кв., в т.ч. жилой 37,7 м.кв., расположенной на 1 этаже 1-этажного дома, Литер А, адрес объекта: <адрес> (л.д. 17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 11.12.2003 года, Пехотова Н.И. является собственником земельного участка, земли поселений, площадью 992 м.кв., адрес объекта: <адрес> - 2 (л.д. 18).

С целью благоустройства квартиры была произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: пристройка санузла с ванной, пристройка кухни, коридора, котельной, кладовой. Проведение указанных видов работ было выполнено с разрешения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. За разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование, истец не обращалась.

Согласно справке Отдела архитектуры администрации Белокалитвинского района № 65.03.01/1577 от 14.07.2023 года, перепланировка (реконструкция) квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением градостроительных норм и требований «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Жилое помещение относится к третьей степени огнестойкости, что соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Несущие конструкции помещения - кирпичные, перекрытие - ж/б плиты (л.д. 23).

Согласно Техническому заключению А-023-053 ОБ от 2023 года на предмет соответствия требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных нормативов по результатам обследования квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании обследования установлено, что основные несущие строительные конструкции здания с учетом пристройки, а именно: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Состав помещений кв. №: коридоры, кухня, жилые комнаты, кабинет, санузел, котельная, кладовая. Помещения оборудованы необходимыми инженерными системами, набор помещений соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», квартира соответствует противопожарным требованиям согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» все помещения соответствуют Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительство пристройки не оказало негативного влияния на строительные конструкции жилого дома. Состояние строительных конструкций здания классифицируется, как исправное, планировка и эксплуатационные характеристики здания соответствует эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Квартира № пригодна для дальнейшего постоянного круглогодичного проживания.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд полагает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пехотовой Н.И., о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пехотовой Н.И. право собственности на квартиру общей площадью 82,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 29.09.2023 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2023 года.

Судья                                      Д.С. Прошина