Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-357/2024 (2-9302/2023;) ~ М-7826/2023 от 18.08.2023

    Дело № 2-357/2024

    УИД № 35RS0010-01-2023-009789-91

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Вологда                                                                                  28 мая 2024 года

        Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    судьи Жулановой Т.Н.,

    при секретаре Шаровой Т.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатрян С. А. к Администрации города Вологды, Ильенко Н. И. об исправлении реестровой ошибки,

    установил:

земельный участок площадью 627 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки индивидуальных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером №, находились в общей долевой собственности:

- в размере ? доли в праве у ФИО1, Хачатрян С.А. (на праве общей совместной собственности),

- в размере ? доли в праве у ФИО2

    Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 11.04.2023 по делу № исковые требования ФИО1, Хачатрян С.А. удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, Хачатрян С. А., ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 627 кв.м.

Разделен в натуре земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделен ФИО2 земельный участок площадью 323 кв.м +/- 6 кв.м по координатам характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» в межевом плане от 09.12.2022:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н1	№	№
2	№	№
н3	№	№
н2	№	№
н1	№	№

выделен Хачатрян С. А., ФИО3 земельный участок площадью 304 кв.м +/- 6 кв.м по координатам характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» в межевом плане от 09.12.2022:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
1	№	№

Признано право собственности ФИО2 на вновь образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 323 кв.м +/- 6 кв.м по координатам характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» в межевом плане от 09.12.2022:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н1	№	№
2	№	№
н3	№	№
н2	№	№
н1	№	№

Прекращено право общей совместной собственности Хачатрян С. А., ФИО1 на вновь образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 304 кв.м +/- 6 кв.м.

Признано право собственности Хачатрян С. А. на вновь образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 304 кв.м +/- 6 кв.м по координатам характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» в межевом плане от 09.12.2022:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
1	№	№

Предоставлено Хачатрян С. А. право на единоличное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков, прекращении права общей долевой собственности ФИО1, Хачатрян С. А., ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401006:2522 без одновременной регистрации прав ФИО4 на вновь образованный земельный участок.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, Хачатрян С. А., ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признано право собственности ФИО2 на жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взысканы с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Хачатрян С. А. (СНИЛС №) денежная сумма в размере 300 000 рублей в качестве компенсации за ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании заочного решения Вологодского городского суда Вологодской области от 11.04.2023 путем раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы 15.06.2023 два земельных участка:

    - с кадастровым номером № площадью 323 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки индивидуальных жилых домов,

    - с кадастровым номером № площадью 304 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки.

    15.06.2023 в ЕГРН зарегистрировано праве собственности Хачатрян С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Ссылаясь на то, что фактически площадь земельного с кадастровым номером № составляет 374 кв.м, при образовании земельного участка допущена реестровая ошибка, Хачатрян С.А. 18.08.2023 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки.

        Просила:

    Исправить реестровую ошибку путем уточнения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с межевым планом от 16.08.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО5,

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с                       кадастровым
номером №:
Система координат МСК-35. зона 2		Зона №
Координаты, м

Обозначение характерных точек границ	содержатся в Едином государственном реестре недвижимости		определены в результате выполнения кадастровых работ		Методопределениякоординат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
I	2	3	4	5	6	7	8
5	№	№	№	№	Методспутниковых геодезическихизмерений(определений)	0.10	-
н1	-	-	№	№	№	-
1	№	№	№	№	№	-
4	№	№	№	№	№	-
3	№	№	№	№	№	-
6	№	№	№	№	№	-
7	№	№	№	№	№	-
5	№	№	№	№	№	-

    Исправить реестровую ошибку путем уточнения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с межевым планом от 16.08.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО5,

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:
Система координат МСК-35.зона 2				Зона № -
Коорди	наты, м	Формулы, примененные для расчета средней квадратической
Обозна-чение характер-значен	содержатся в Едином государственном реестре недвижимости		определены в результате выполнения кадастровых работ
ных точек границ	X	Y	X	Y	Методопределениякоординат	погрешности определения координат характерных точек границ (МО, сподставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные	Описание закрепления точки

) значения Mi, м
1	2	3	4	5	6	7                                   8
н1н1	№	№	№	№	Методспутниковыхгеодезическихизмерений(определений)	0.10	-
2	№	№	№	№	0.10	-
8	№	№	№	№	0.10	-
3	№	№	№	№	0.10	-
4	№	№	№	№	0.10	-
1	№	№	№	№	0.10	-
н1	№	№	№	№	0.10	-

    Предоставить ей право на единолично сдавать документы на принадлежащий земельный участок на государственную регистрацию права в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

        Единственным наследником имущества ФИО2 по закону первой очереди, принявшим ее наследство, является ее супруг Ильенко Н.И.

        Определением суда от 21.02.2024, занесенным в протокол судебного заседания, в связи со смертью третьего лица ФИО2 произведена замена третьего лица ФИО2 на ее правопреемника – Ильенко Н.И.

        Определением суда от 21.02.2024, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды надлежащим – Администрацией города Вологды.

        Определением суда от 20.05.2024, занесенным в протокол судебного заседания, Ильенко Н.И. исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

    В судебное заседание истец Хачатрян С.А. не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца Хачатрян С.А. по доверенности Купцова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

        Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

        Ответчик Ильенко Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель ответчика Ильенко Н.И. по доверенности БарбО. О.В. в судебном заседании иск не признал.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

               Для проверки доводов Хачатрян С.А. относительно наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определением суда от 07.11.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Гарант Кадастр».

        Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от 19.01.2024, выполненной экспертами ООО «Гарант Кадастр», следует, что так как на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют правоустанавливающие документы экспертом был проведен анализ с фактического землепользования и сведений ЕГРН. Подготовлен ситуационный план на кадастровом плане территорий кадастрового квартала № (Приложение 2). Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию на местности частично обозначены забором смешанного типа, а именно: со стороны пер. Узкий и по смежной территории с земельным участком с кадастровым номером № забор отсутствует, на территории выполнено благоустройство (выложена тротуарная плитка), по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № установлен металлический забор, по смежной границе с земельными участками многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> кадастровыми номерами № и № граница закреплена деревянным забором, так же часть смешанного забора занимает территорию смежного земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из анализа границ фактического землепользования и сведений ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют, занята часть территории госсобственности, часть земельного участка с кадастровым номером №, часть земельного участка с кадастровым номером № и часть земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № - 304 кв.м, по фактическому землепользованию площадь земельного участка - 436 кв.м, площадь расхождения 132 кв.м. Кроме того, на схеме отображен так же смежный земельный участок с кадастровым номером №, фактическое землепользование которого так же не соответствует сведениям ЕГРН.

        На земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют правоустанавливающие документы и документы, содержащие информацию о границах образованного участка.

        Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 07.06.2023.

        В результате выполненных кадастровых работ образовались два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 323 кв.м и № площадью 304 кв.м, до проведения кадастровых работ земельный участок был площадью 627 кв.м.

Согласно землеустроительному делу от 2000 года, исходная площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 760 кв.м, что на 133 кв.м, больше площади полученной после проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, согласно землеустроительным делам земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, представленных в материалах дела, вышеуказанные земельные участки являются смежными, так же на этот факт указывает фрагмент топографической карты г. Вологды (лист дела 195).

Экспертом проанализированы спутниковые снимки с ресурса Google Earth Pro с меткой времени (в левом верхнем углу) в период с 2008 по 2023 год.

Таким образом, можно сделать вывод о том что на протяжении 15 лет земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, являются смежными.

Исходя из вышеизложенного, реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровым работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно не верно были определены границы земельного участка и, вероятнее всего, кадастровый инженер проводивший кадастровые работы, не учел исходную землеустроительную документацию.

Так как на данный момент земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивный» исправить реестровую ошибку в отношении него не представляется возможным, в данном случае экспертом предлагается исправить реестровую ошибку во вновь образованных земельных с кадастровыми номерами № и № путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из вышеизложенного, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, возможно и является наиболее верным.

               Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка по варианту, предложенному в межевом плане от 16.08.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

        Выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, не вызывают у суда сомнений, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, экспертное заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

        При таких обстоятельствах, исковые требования Хачатрян С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 374 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.08.2023, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5:

░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░░░░, Y	░░░░░░░░░░░, ░
5	№	№	0,10
░1	№	№	0,10
1	№	№	0,10
4	№	№	0,10
3	№	№	0,10
6	№	№	0,10
7	№	№	0,10
5	№	№	0,10

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 374 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.08.2023, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5:

░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░░░░, Y	░░░░░░░░░░░, ░
░1	№	№	0,10
2	№	№	0,10
8	№	№	0,10
3	№	№	0,10
4	№	№	0,10
1	№	№	0,10
░1	№	№	0,10

        ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

        ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.06.2024.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░