Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5605/2022 ~ М-2369/2022 от 29.04.2022

№ 2-5605/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 17 октября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривошеиной А7 Власова А8 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кривошеина Д.С., Власов Д.А. обратились в суд с иском к ООО СК «СибЛидер» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 1 442 087 рублей (по ? доле в пользу каждого), компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, штрафа. Требования мотивировали тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 17 августа 2020 года они являлись участниками долевого строительства жилого дома по строительному адресу: Х. Застройщик объекта – ООО СК «СибЛидер». По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязанность по передаче им Х (по ? доле каждому) в срок не позднее 30 июля 2021 года, однако в нарушение установленного договором срока квартира фактически была им передана 28 февраля 2022 года.

В судебное заседание истцы Кривошеина Д.С., Власов Д.А. не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили, доверили представлять свои интересы своему представителю Парнюк А.С., который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал – просил взыскать неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с первого дня просрочки до 28 февраля 2022 года (по ? доле в пользу каждого из истцов).

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «СибЛидер» Крюкова Н.А. период начисления неустойки не оспаривала, однако выразила несогласие с расчетом истца, поскольку ключевая ставка Банка России по состоянию на 30 июля 2021 года, то есть на дату, когда обязательство должно было быть исполнено, составляла 6,5% годовых, а не 20% годовых, исходя из которых расчет неустойки произведен истцами; просила также снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что принятые в период Covid-19 меры по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения привели к нарушению сроков поставки строительных материалов и инженерного оборудования, распространение коронавирусной инфекции привело к сокращению числа привлеченных к работе лиц.

Выслушав представителя истцов Кривошеиной Д.С., Власова Д.А. – Парнюк А.С., представителя ответчика ООО СК «СибЛидер» Крюкову Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 17 августа 2020 года между ООО СК «СибЛидер» (застройщик) и Кривошеиной Д.С., Власовым Д.А. (участники) заключен договор участия в долевом строительстве У согласно которому застройщик принял на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого Х, а также передаче участникам долевого строительства (по ? доле каждому) в срок не позднее 30 июля 2021 года (п. 1.6 договора) трехкомнатной Х. Цена квартиры указана в договоре – 5 077 772 рубля (п. 2.1 договора).

28 февраля 2022 года Х жилом Х в Х (присвоенный почтовый адрес) передана Кривошеиной Д.С., Власову Д.А. на основании акта приема-передачи.

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить. При этом, суд руководствуется ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и исходит из того, что принятые на себя обязательства по передаче участникам долевого строительства квартиры в срок до 30 июля 2021 года в нарушение п. 1.6 договора участия в долевом строительстве от 17 августа 2020 года ответчиком исполнены не были, доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представлено, в связи с чем последний обязан выплатить истцам неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за заявленный ими период с 31 июля 2021 года до 28 февраля 2022 года.

Оснований для освобождения ООО СК «СибЛидер» от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцам суд не усматривает.

Согласно расчету истца размер неустойки за заявленный период с 31 июля 2021 года до 28 февраля 2022 года составляет 468 678,36 рубля, исходя из расчета:

5 077 772 рубля * 213 (количество дней просрочки) * 2 * 1/300 * 6,5% (ставка рефинансирования по состоянию на 30 июля 2021 года) = 468 678,36 рубля.

Расчет неустойки, произведенный представителем истцов, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России 20% годовых, действовавшей по состоянию на 28 февраля 2022 года, то есть на момент передачи квартиры истцам, суд находит несостоятельным. Так, по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Дата исполнения застройщиком своих обязательств перед истцами определена условиями договора – не позднее 30 июля 2021 года. Согласно информационному сообщению Банка России от 23 июля 2021 года с 26 июля 2021 года значение ключевой ставки (равной по значению к ставке рефинансирования Банка России) составляло 6,50%. С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, применению подлежит ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче истцам квартиры – 6,5% годовых.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредиторами необоснованной выгоды.

Учитывая фактические обстоятельства дела, длительный период нарушения срока исполнения обязательств (более шести месяцев), отсутствие доказательств наличия исключительных обстоятельств, повлекших невозможность исполнения обязательств в установленный договором долевого участия в строительстве срок, в то же время компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, требования разумности и справедливости, факт несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным применить к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, снизив размер подлежащей в пользу истцов неустойки с 468 678,36 рубля до 300 000 рублей – взыскать в пользу каждого из истцов неустойку в размере по 150 000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения ответчиком прав Кривошеиной Д.С., Власова Д.А. как потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО СК «СибЛидер» в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме по 5 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в период нахождения настоящего спора в суде требования истцов ответчиком не удовлетворены, то с ООО СК «СибЛидер» в пользу Кривошеиной Д.С., Власова Д.А. подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей. Однако, принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера взыскиваемого штрафа, а также то обстоятельство, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, его размер должен отвечать общим принципам права, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа с 77 500 рублей ((300 000 рублей неустойка + 10 000 рублей компенсация морального вреда) * 50% : 2 = 77 500 рублей) до 30 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Ссылка стороны ответчика на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (указанное Постановление Правительства РФ вступило в силу 29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно (претензия о выплате неустойки поступила застройщику 31 марта 2022 года), не свидетельствует о наличии оснований для отказа истцам в удовлетворении требования о взыскании штрафа, поскольку штраф начислен на неустойку, начисленную за период до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 – присуждение судом штрафа, определение его общего размера не означает, исходя из указанного Постановления, что штраф не подлежит уплате застройщиком, допустившим нарушение прав потребителей ранее 29 марта 2022 года.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиками обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщиком до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, в отношении взысканных с ООО СК «СибЛидер» неустойки, штрафа подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание количество проведенных по делу с участием представителя истца судебных заседаний (2 судебных заседания), объем оказанных по настоящему делу представителем услуг (составление претензии, иска), с учетом требований разумности, суд полагает возможным определить разумной стоимость расходов на представителя в заявленном размере 15 000 рублей, которые подлежат взысканию с ООО СК «СибЛидер» в пользу Кривошеиной Д.С., фактически оплатившей указанные услуги.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истцов также подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в сумме 2 300 рублей, выданной для представления интересов истцов именно по настоящему делу, – по 1 150 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 186,78 рубля (7 886,78 рубля + 300 рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривошеиной А9, Власова А10 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» в пользу Кривошеиной А11 неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 150 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» в пользу Власова А12 неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 150 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу Кривошеиной А13, Власова Дениса А14 неустойки, штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере в размере 8 186 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.