Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2890/2022 ~ М-2685/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-2890/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006881-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                   14 ноября 2022 года

<номер изъят>">Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И. единолично, при секретаре судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халикова Руслана Агабалаевича к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на 3-х этажный многоквартирный жилой дом с подвальным (цокольным) этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>,

У С Т А Н О В И Л :

Халиков Р.А. обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент», о признании права собственности на 3-х этажный многоквартирный жилой дом с подвальным (цокольным) этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>.

Исковые требования мотивировал тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.09.2015 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 809 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу РД, <адрес изъят>.

По данным ЕГРН указанный земельный участок имеет целевое назначение - для строительства и размещения многоквартирного трехэтажного жилого дома с цокольным этажом.

Право собственности истца на указанный недвижимый объект подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с разрешением на строительство № RU<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «Отделом по делам архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес изъят>» истцу было разрешено строительство на указанном земельном участке трехэтажного жилого дома с цокольным этажом.

На основании разрешительных документов, проектной документации истец приступил к освоению принадлежащего ему земельного участка и застроил его в соответствии с разрешением на строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома с цокольным этажом.

Истцом окончено строительство на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000007:309, по адресу: РД, <адрес изъят> 3-х этажного многоквартирного жилого дома с цокольным этажом в числе которых:

- жилое помещение площадью 100 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 92,1 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 68,5 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 41,2 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 72,9 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 61,2 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 91,7 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 69,7 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 40,9 кв.м на втором этаже по адресу РД, г Дербент, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 73,2 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 61,2 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 91,7 кв.м на третьем этаже по адресу РД, г Дербент, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 40,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 40,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 73,2 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

Обратившись к ответчику с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию, истцом получен письменный отказ от 14.01.2022 года за №39, из которого следует, что Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» в связи с непредставлением заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации отказало в выдаче соответствующего акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец указывает, что возведенное им строение полностью соответствует проектной документации и разрешению на строительство выданного ответчиком, в связи с чем, доводы ответчика не соответствуют действительности и противоречат фактическим обстоятельствам.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на возведённое строение необходимо для последующей регистрации права собственности на квартиры в ЕГРН.

В связи с чем, истец просит суд, признать за ним право собственности на 3-х этажный многоквартирный жилой дом с подвальным (цокольным) этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, в числе которых:

- жилое помещение площадью 100 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 92,1 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 68,5 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 41,2 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 72,9 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 61,2 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 91,7 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 69,7 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 40,9 кв.м на втором этаже по адресу РД, г Дербент, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 73,2 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 61,2 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 91,7 кв.м на третьем этаже по адресу РД, г Дербент, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 40,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 40,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 73,2 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

Цокольный этаж (складское помещение) площадью 404,6 кв.м, по адресу: РД <адрес изъят>.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание истец - Халиков Р.А. не явился. Реализовал свое право участия через своего представителя адвоката Магамедова Р.А..

Представитель истца - адвокат Магамедов Р.А. в суд не явился. Направил в суд заявление, где просил дело рассмотреть без его участия, удовлетворив заявленные истцом требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес изъят>» по доверенности Мирзаханов Т.Н., в суд не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Кроме того, в заявлении просил отказать в удовлетворении исковых требований Халикова Р.А.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так, суд исходит из следующих обстоятельств дела нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.09.2015 года истцу - Халикову Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 809 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу РД, <адрес изъят>.

По данным ЕГРН указанный земельный участок имеет целевое назначение - для строительства и размещения многоквартирного трехэтажного жилого дома с цокольным этажом. Право собственности истца на указанный недвижимый объект подтверждается выпиской из ЕГРН.

В отношении указанного земельного участка действовало разрешение на строительство трехэтажного жилого дома с цокольным этажом № RU:05-303000-118/15 от 17.09.2015 года, выданное «Отделом по делам архитектуры и градостроительства» администрации городского округа «<адрес изъят>».

На основании указанного разрешения и проектной документации истцом на указанном земельном участке возведен 3-х этажный многоквартирный жилой дом с цокольным этажом.

Из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес изъят>» от 14.01.2022 года за <номер изъят>, следует, что истцу отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в связи с непредставлением заключения органа государственного строительного надзора, о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

Доводы истца в части того, что возведенное им капитальное строение полностью соответствует проектной документации и разрешению на строительство выданного ответчиком, подтверждаются в частности вступившими в законную силу судебными актами, которые в силу положений ст.61 ГПК РФ имеют преюдиционное значение по настоящему делу.

Так, в частности, вступившим в законную силу решением Дербентского городского суда РД от 22.12.2017 года об оспаривании истцами правоподтверждающих и разрешительных документов и сносе многоквартирного жилого дома с подвальным (цокольным) этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, было отказано.

В указанных судебных разбирательствах участвовала администрация ГО «город Дербент» в связи с чем в силу закона указанное решение суда, вступившее в законную силу, имеет значение для разрешения настоящего спора.

Из содержания вступившего в законную силу решения Дербентского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебного эксперта <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка, находящегося в собственности Халикова Р.А., соответствует его правоустанавливающим документам.

Исследуемое строение - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> пределах границ принадлежащего Халикову Р.А. земельного участка, а также соответствует правоустанавливающим, разрешительным документам.

Строение - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а именно: - геометрические размеры (высота строения) незавершённого строения жилого дома, расположенного по передней меже и в соответствии с месторасположением по отношению к соседним строениям обеспечивают необходимую инсоляцию, что не противоречит действующим п.2.4, п. 2.5, п. 3.1, п. 5.1 СанПиН «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п.5.3., п5.4. СанПин «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; - размещение строения в зоне малоэтажной застройки не противоречит п.5.1.1, п.5.1.2 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; - противопожарные расстояния, возможность подъезда пожарных машин к вновь возведенному строению многоквартирного жилого дома и имеющимся строениям индивидуальных жилых домов не противоречит п.4.11, п.4.12, п.8.1, п.8.3, п.8.17 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят> и Пленума ВАС РФ <номер изъят> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Признание права собственности на возведённое строение необходимо истцу для последующей регистрации права собственности на квартиры в ЕГРН.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, так как направлены на государственную регистрацию права собственности истца на возведенный им в соответствии с законом и в отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц вновь созданного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Халикова Р.А. и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Халикова Руслана Агабалаевича к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на 3-х этажный многоквартирный жилой дом с подвальным (цокольным) этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за Халиковым Русланом Агабалаевичем право собственности на 3-х этажный многоквартирный жилой дом с подвальным (цокольным) этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, в числе которых:

- жилое помещение площадью 100 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 92,1 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 68,5 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 41,2 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 72,9 кв.м на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 61,2 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 91,7 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 69,7 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 40,9 кв.м на втором этаже по адресу РД, г Дербент, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 73,2 кв.м на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 61,2 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 38,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 91,7 кв.м на третьем этаже по адресу РД, г Дербент, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 40,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 40,9 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

- жилое помещение площадью 73,2 кв.м на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>

Цокольный этаж (складское помещение) площадью 404,6 кв.м, по адресу: РД <адрес изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Халикова Руслана Агабалаевича на указанные недвижимые объекты.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья                                                                         Галимов М.И.