Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3390/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-3390/2023

УИД 91RS0024-01-2019-000917-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                    21 июня 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола помощником Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко Валентины Федосеевны к Морозову Александру Юрьевичу, Ковтуну Андрею Владимировичу, Дейнека Виталию Андреевичу, Корневой Нонне Ивановне о признании права собственности на квартиру,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

    Андрющенко В.Ф. обратилась в суд с уточненным иском к Морозову А.Ю., Ковтуну А.В., Дейнека В.А., Корневой Н.И. о признании права собственности на квартиру №<номер> общей площадью 28,50 кв. м с террасой площадью 15,20 кв. м, которая не входит в общую площадь квартиру, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома общей площадью 2 218,5 кв. м, состоящего из 7 этажей, возведенного на двух земельных участках с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 20 августа 2015 г. между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. (продавец), и Андрющенко В.Ф. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого последняя финансируют строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке (кадастровый №<номер>) по адресу: <адрес>, с характеристиками определенными в п. 1.3 договора (общая площадь ориентировочно 26,17 кв. м + балкон 2,85 кв. м, на первом этаже в блоке № 1), а продавец осуществляет строительство объекта и после его сдачи в эксплуатацию передает долю покупателю в собственность в установленном законом порядке. Андрющенко В.Ф. полностью оплатила продавцу оговоренную договором стоимость квартиры в размере 1 310 000 рублей. 10 декабря 2015 г. между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю., и истцом подписан акт приема-передачи помещения, являющегося предметом предварительного договора. При таких обстоятельствах истец полностью выполнила свои договорные обязательства, квартира передана ей по акту приема-передачи, с этого времени она является ее законным владельцем. Однако ответчик Морозов А.Ю., от чьего имени действовал полномочный представитель, свои обязательства по договору не выполнил, а именно, не передал объект строительства истцу в собственность. По мнению истца, к указанному предварительному договору должны применяться положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, при рассмотрении гражданского дела № 2-91/2019 (№ 33-139/2022) по искам других участников долевого строительства судом апелляционной инстанции установлено, что готовность домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>, составляет 100%, данный объект недвижимости является завершенным строительством многоквартирным домом общей площадью 2 218,5 кв. м.

По данному делу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 8 октября 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 16 декабря 2021 г., исковые требования Андрющенко В.Ф. к Морозову А.Ю., Ковтун А.В. о признании права собственности были удовлетворены. За Андрющенко В.Ф. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый №<номер>) по адресу: <адрес> общей площадью 26,6 кв. м. В удовлетворении исковых требований Андрющенко В.Ф. к Корневой Н.И., Дейнека В.А. о признании права собственности на квартиру отказано. Разрешен вопрос по судебным расходам.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 17 мая 2023 г. по заявлению Андрющенко В.Ф. решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 8 октября 2019 г. отменено по новым обстоятельствам, рассмотрение гражданского дела возобновлено (т. 4 л.д. 56-57).

Истец, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 августа 2015 г. между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности, как продавцом, и Андрющенко В.Ф., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи (т. 1 л.д. 11-13), по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №<номер>) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 26,17 кв. м + балкон 2,85 кв. м, на 1 этаже в блоке № 1), а продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передают долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее 30 сентября 2015 г. (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 310 000 рублей.

Стороны определили, что этот договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до передачи доли покупателю в собственность (пункт 5.1).

Со стороны покупателя Андрющенко В.Ф. обязательства по указанному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, передача денежных средств произведена наличным образом по распискам: 20 августа 2015 г. - в размере 655 000 рублей, 27 октября 2015 г. - в размере 330 000 рублей, 10 декабря 2015 г. - в размере 325 000 рублей (т. 1 л.д. 16, 17, 18).

10 декабря 2015 г. Дубровицкий Д.Ю., действующий на основании доверенности от имени Морозова А.Ю., как продавец, передал Андрющенко В.Ф., как покупателю, а последняя приняла помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, о чем в письменной форме составлен и подписан соответствующий акт (т. 1 л.д. 26).

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что Андрющенко В.Ф., заключившая предварительный договор купли-продажи, свои обязательства по внесению денежных сумм исполнила надлежащим образом в установленном договором размере.

Из указанного акта приема-передачи следует, что стороны подтвердили отсутствие материальных и иных претензий друг к другу, полный расчет произведен покупателем в установленный в предварительном договоре купли-продажи срок. С момента подписания акта стороны пришли к соглашению, что помещение переходит к покупателю, обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной.

Вместе с тем, Морозов А.Ю. лично либо через своих представителей основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключил, многоквартирный дом, возведенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, правообладателями которых являются Морозов А.Ю. и Ковтун А.В., в эксплуатацию в установленном законом порядке введен не был, переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 8 февраля 2019 г. по гражданскому делу № 2-91/2019 отказано в удовлетворении исковых требований Корневой Н.И. к ФИО-1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-4, ФИО-5 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, удовлетворены встречные исковые требования ФИО-1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-4 к Корневой Н.И., Дейнеке В.А., Морозову А.Ю., Ковтуну А.В. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, также удовлетворены исковые требования ФИО-6, ФИО-7, ФИО-8, ФИО-9, ФИО-10, ФИО-11, ФИО-12, ФИО-13, ФИО-14, ФИО-15, ФИО-16, ФИО-17 к Корневой Н.И., Дейнеке В.А., Морозову А.Ю., Ковтуну А.В. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 2 марта 2022 г. указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым:

отказано в удовлетворении иска Корневой Н.И. к ФИО-1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-4, ФИО-5, ФИО-6, ФИО-7, ФИО-8, ФИО-11, ФИО-9, ФИО-10, ФИО-12, ФИО-13, ФИО-14, ФИО-15, ФИО-16 и ФИО-17 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>;

удовлетворены исковые требования ФИО-1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-4, ФИО-6, ФИО-7, ФИО-8, ФИО-11, ФИО-9, ФИО-10, ФИО-12, ФИО-13, ФИО-14, ФИО-15, ФИО-16, ФИО-17,

признан недействительным заключенный между Ковтуном А.В. и Дейнека В.А. договор купли-продажи от 21 июня 2017 г. по отчуждению объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>;

признан недействительным заключенный между Морозовым А.Ю. и Дейнека В.А. договор купли-продажи от 21 июня 2017 г. по отчуждению объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>,

признан недействительным заключенный между Морозовым А.Ю. и Дейнека В.А. договор купли-продажи от 21 июня 2017 г. по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>,

признан недействительным, заключенный между Дейнека В.А. и Корневой Н.И. договор купли-продажи от 10 июля 2017 г. по отчуждению земельных участков: с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и объектов незавершенного строительства: расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер> и расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>;

признано многоквартирным домом здание, состоящее из 7 этажей, общей площадью 2 218,5 кв. м, возведенное на двух земельных участках: с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>;

признано многоквартирным домом здание, состоящее из 2 этажей, общей площадью 317,4 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>;

снят с регистрационного учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

признано право собственности ФИО-11 на <адрес>, ФИО-3 на <адрес>, ФИО-10 на <адрес>, ФИО-6 на <адрес>, ФИО-1 на <адрес>, ФИО-13 на <адрес>, ФИО-14 на <адрес>, ФИО-4 на <адрес>, ФИО-16 на <адрес>, ФИО-8 на <адрес>, ФИО-2 на <адрес>, ФИО-9 на <адрес>, ФИО-12 на <адрес>, ФИО-7 на <адрес>, ФИО-15 на <адрес>, ФИО-17 на <адрес>, расположенных в указанных многоквартирных домах, возведенных на двух земельных участках: с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>;

отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО-3, ФИО-11 к Дубровицкому Д.Ю. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности;

отказано в удовлетворении исковых требований ФИО-7 к ФИО-18 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

При этом указано, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о прекращении права собственности Корневой Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> и на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, а также основанием для осуществления кадастрового учета многоквартирного дома общей площадью 2 218,5 кв. м, состоящего из 7 этажей, и многоквартирного дома общей площадью 317,4 кв. м, состоящего из 2 этажей (т. 4 л.д. 3-16).

При рассмотрении гражданского дела № 2-91/2019 судом апелляционной инстанции была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 27 ноября 2018 г. № 1884/6-2), согласно выводам которой к моменту заключения договоров купли-продажи от 21 июня 2017 г. и от 10 июля 2017 г. на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> уже было завершено строительство двух многоквартирных домов, застройщиками которых выступали Ковтун А.В. и Морозов А.Ю., и осуществлялось заключение договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами (поименованных как предварительные договора). По состоянию на дату проведения осмотра (27.09.2018) объект с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 2017,5 кв.м. Объект с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 301,3 кв. м.

Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 15 ноября 2021 г. № 244, проведенной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» по гражданскому делу № 2-91/2019, назначенной определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 3 июня 2021 г. (дело № 33-2641/2021), строение, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>) является завершенным строительством многоквартирным домом. В соответствии с представленными на обозрение техническими планами зданий и данными кадастровой съемки территории, здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, общая площадь 317,40 кв.м., количество этажей здания - 2, этажность - 2 этажа. Строение с кадастровым номером №<номер>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> не выходит за пределы земельного участка, является пригодным к эксплуатации в качестве многоквартирного дома и безопасным для проживания в нем. Помещения, расположенные в возведенном строении соответствуют градостроительным нормам, санитарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям - квартирам, являются структурно-обособленными, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении и состоящими из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и пригодными для эксплуатации в качестве в качестве квартир.

Строение, возведенное на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>) и по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>) является завершенным строительством многоквартирным домом.

В соответствии с представленными на обозрение техническими планами зданий и данными кадастровой съемки территории, здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, общая площадь 2 218,50 кв. м, количество этажей здания - 7, в т.ч. цокольный и мезонин, этажность - 5 этажей (цоколь+мезонин+5этажей). Строение с кадастровым номером №<номер>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> частично выходит за пределы земельного участка - нависает над землями муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, является пригодным к эксплуатации в качестве многоквартирного дома и безопасным для проживания в нем. Помещения, расположенные в возведенном строении соответствуют градостроительным нормам, санитарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям – квартирам, являются структурно-обособленными, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении и состоящими из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и пригодными для эксплуатации в качестве в качестве квартир.

Площадь, нумерация квартир, а также лица, которые ими пользуются, определена указанным заключением экспертов.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, обстоятельства, установленные судами по гражданскому делу № 2-91/2019, не подлежат повторному доказыванию.

В соответствии с частью 2 статья 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть. 1). Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Разрешая вопрос о юридической квалификации заключенного между Морозовым А.Ю. и истцом предварительного договора, суд исходит из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, из содержания предварительного договора следует, что ответчик Морозов А.Ю. осуществлял привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, с условием последующей передачи квартир в этом доме участникам долевого строительства. Истцом договор заключен для удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Доказательств обратного суду не представлено.

На момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи действовали нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Из заключенного предварительного договора купли-продажи следует, что, несмотря на то, что он именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, застройщиком является физическое лицо, вместе с тем стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенное помещение в строящемся объекте недвижимости (пункты 1.1, 1.3 договора), о его стоимости (пункт 2.1 договора), об оплате в момент заключения договора стоимости предмета договора задолго до окончания строительства многоквартирного дома и передачи квартиры в собственность (пункт 2.2 договора), о сроке исполнения обязательств ответчиком Морозовым А.Ю. в отношении предмета договора (пункт 1.4 договора).

Таким образом, поскольку заключенный сторонами договор содержит все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве, к нему подлежат применению положения названного закона.

Согласно частям 2, 2.1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование. Привлечение денежных средств граждан с нарушением указанных требований закона запрещается.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В настоящем случае ответчик Морозов А.Ю. осуществлял привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома с грубым нарушением закона, без заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве, не являясь лицом, которое закон наделяет право на осуществление такой деятельности.

Отсутствие данного договора в силу части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствует регистрации права собственности истца на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Вместе с тем, несмотря на нарушение ответчиком Морозовым А.Ю. требований закона о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, право истца на получение результата строительства подлежит судебной защите.

Разрешая вопрос о допустимости способа защиты, избранного истцом, суд учитывает, что нормами Федерального закона № 214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законом прямо не предусмотрено.

В тоже время, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что указанная в предварительном договоре доля в объекте долевого строительства является квартирой № 19, имеет индивидуально-определенные характеристики - общую площадь 28,50 кв. м с террасой площадью 15,20 кв. м, которая не входит в общую площадь квартиры, расположена на 1 этаже многоквартирного дома общей площадью 2 218 кв. м, состоящего из 7 этажей, возведенного на двух земельных участках: с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства того, что истец полностью внесла плату за строительство квартиры, многоквартирный дом достроен, спорный объект может быть индивидуализирован, суд полагает исковые требования о признании права собственности истца на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, принадлежности земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, на которых возведен многоквартирный дом, на праве собственности Морозову А.Ю. и Ковтуну А.В., что установлено вступившим в законную силу судебным актом, заключения предварительного договора уполномоченными лицами со стороны продавца Морозова А.Ю., суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками по делу являются Морозов А.Ю. и Ковтун А.В., в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Дейнека В.А. и Корневой Н.И. следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Андрющенко Валентины Федосеевны удовлетворить частично.

    Признать за Андрющенко Валентиной Федосеевной, <дата> года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру №<номер> площадью 28,50 кв.м с террасой 15,20 кв.м, которая не входит в общую площадь квартиры, расположенную на первом этаже многоквартирного дома общей площадью 2 218,5 кв. м, состоящего из 7 этажей, возведенного на двух земельных участках с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Андрющенко Валентины Федосеевны к Корневой Нонне Ивановне, Дейнека Виталию Андреевичу о признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                       О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 28 июня 2023 г.