Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2019 ~ М-611/2019 от 14.11.2019

Гр. дело № 2-656/2019

68RS0017-01-2019-000931-88

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 11 декабря 2019 года.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карева О.В.,

при секретаре Хромовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова С. В. к администрации Никифоровского района Тамбовской области, администрации Ярославского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сазонов С. В. обратился в Никифоровский районный суд с иском к администрации Никифоровского района Тамбовской области, администрации Ярославского сельсовета Адрес о признании права аренды на земельный участок кадастровый №, площадью 446000 кв.м., категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Российская Федерация, Адрес, Ярославский сельсовет, на территории ТОО «Память Ильича», по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Адрес был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 49 лет, для ведения крестьянско фермерского хозяйства, с правом последующего выкупа. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с межеванием и постановкой земельного участка на кадастровый учет, к данному договору между сторонами было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в вышеуказанный договор в части уточнения его местоположения, площади и кадастрового номера.

На протяжении указанного периода начиная с 1997 года, данный участок использовался истцом по назначению, своевременно производилась оплата арендной платы, договор не расторгался

В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права аренды, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку заключенный в 1997 году договор аренды, имеет недостатки не позволяющие произвести регистрацию

Истец Сазонов С.В. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца Порядина О.В. действующая на основании доверенности в судебном заседании изменила исковые требования просив признать договор аренды земельного участка от 10.03.1997 года и дополнительное соглашение к нему от 16.02.2018 года, между истцом и ответчиком –заключенным. Так как договор сторонами исполняется на согласованных в нем условиях более 20 лет, что не отрицается сторонами, более того договорные отношения между сторонами подтверждаются дополнительным соглашением к данному договору заключенном сторонами в 2018 году.

Представитель ответчика администрации Никифоровского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Ярославского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области Черных Е.Н. действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что для государственной регистрации права аренды необходимо предоставление надлежаще оформленного и заверенного договора аренды от 1997 года, который в настоящее время не отвечает установленным требованиям.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом позиции ответчиков изложенных в письменном заявлении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора от 10.03.1997 года заключенного между администрацией Никифоровского района Тамбовской области и главой КФХ «Орловское» Сазоновым С.В., арендодатель администрация Никифоровского района предоставляет в аренду арендатору земельный участок площадью 44,6 га, сроком на 49 лет с правом последующего выкупа, согласно текста договора между сторонами согласованы все существенные условия, в том числе размер арендной платы.

Постановлением администрации Никифоровского района Тамбовской области от 27.07.1995 года, постановления №82 от 28.07.1995 года зарегистрировано КФХ «Орловское», глава КФХ Сазонов С.В.. Согласно Постановления администрации Никифоровского района №210 от 25.06.1998 года, площадь земельного участка находящегося в аренде уменьшена на 25,3 га, в аренде у КФХ «Орловсоке» осталось 44,6 га.Дополнительным соглашением в договор аренды №104 от 10.03.1997 года внесены изменения в части площади земельного участка, а именно в аренде находиться 44,6 га., указан кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, площадью 446000 кв.м., категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский район, Ярославский сельсовет, на территории ТОО «Память Ильича».

Согласно заключения кадастрового инженера от 18.08.2018 года земельный участок <данные изъяты>, площадью 446000 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский район, Ярославский сельсовет, на территории ТОО «Память Ильича» соответствует местоположению земельного участка переданного в аренду Сазонову С.В. по договору аренды от 10.03.1997 года.

Справкой администрации Никифоровского района Тамбовской области подтверждается, что договор аренды земельного участка №104 от 10.03.1997 года площадью 44,6 га.с КФХ «Орловское» заключен на срок 49 лет, данный договор не расторгался, арендная плата по договору вноситься своевременно.

Согласно приложения к договору земель сельскохозяйственного назначения №104 от 10.03.1997 года, сторонами согласован новый расчет арендной платы на 2019 год.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 609 п.2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 432 п. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Судом установлено, что Постановлением администрации Никифоровского района Тамбовской области от 27.07.1995 года, постановления №82 от 28.07.1995 года зарегистрировано КФХ «Орловское», глава КФХ Сазонов С.В.. Согласно Постановления администрации Никифоровского района №210 от 25.06.1998 года, площадь земельного участка находящегося в аренде уменьшена на 25,3 га, в аренде у КФХ «Орловсоке» осталось 44,6 га.Дополнительным соглашением в договор аренды №104 от 10.03.1997 года внесены изменения в части площади земельного участка, а именно в аренде находиться 44,6 га., указан кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, площадью 446000 кв.м., категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский район, Ярославский сельсовет, на территории ТОО «Память Ильича».

Согласно заключения кадастрового инженера от 18.08.2018 года земельный участок <данные изъяты>, площадью 446000 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский район, Ярославский сельсовет, на территории ТОО «Память Ильича» соответствует местоположению земельного участка переданного в аренду Сазонову С.В. по договору аренды от 10.03.1997 года.

Справкой администрации Никифоровского района Тамбовской области подтверждается, что договор аренды земельного участка №104 от 10.03.1997 года площадью 44,6 га.с КФХ «Орловское» заключен на срок 49 лет, данный договор не расторгался, арендная плата по договору вноситься своевременно.

Согласно приложения к договору земель сельскохозяйственного назначения №104 от 10.03.1997 года, сторонами согласован новый расчет арендной платы на 2019 год.

Поскольку вышеуказанный договор аренды от 10.03.1997 года соответствует требованиям действовавшего в указанное время законодательства, содержит все необходимые существенные условия, подписан сторонами, в том числе администрацией у которой в это время имелись полномочия на заключение таких договоров, то оснований для признания его незаключенным, не имеется.

Следует отметить о том, что истец Сазонов С.В. выполняет обязательства по этому договору, выплачивая арендные платежи, администрация Никифоровского района Тамбовской области признает факт получения арендных платежей от истца в своевременном и полном объеме, чем фактически подтверждает действие договора аренды, которые также подтверждаются принятыми в последующем сторонами дополнениями и соглашениями к указанному договору.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Сазонова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазонова С.В. удовлетворить.

Признать договор между главой КФХ «Орловское» Сазоновым С. В. и администрацией Никифоровского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, аренды земельного участка кадастровый №, площадью 446000 кв.м., категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Российская Федерация, Адрес, Ярославский сельсовет, на территории ТОО «Память Ильича» и дополнительное соглашение к нему от 16.02.2018 года-заключенными, на согласованных в них сторонами условиях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья Карев О.В.