Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2023 (2-4621/2022;) ~ М-4831/2022 от 02.12.2022

16RS0036-01-2022-007953-24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2023г. г.Альметьевск

дело № 2-250/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.В.Латышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой ФИО5 к Мугиновой Гульнур ФИО6 о взыскании задолженности за найм жилья, и взыскании задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Султанова С.А. обратилась в суд с данным иском к Мугиновой Г.Х. о выселении, взыскании задолженности за найм жилья, и взыскании задолженности по коммунальным услугам, указывая, что 16.12.2021г. заключила с Мугиновой Г.Х. договор найма жилого помещения в соответствии с которым она передала последней в пользование квартиру, по адресу: <адрес>, с пролонгацией срока действия договора по 15.09.2022г. В соответствии с условиями договора, месячная плата за арендуемое помещение составляет 10 000 рублей и оплату услуг, потребленные нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, водоснабжение), а также услуги по потреблению газа, телевидения по утвержденным ценам и тарифам.

В связи с истечением срока действия договора наймодатель 15.09.2022г. направил нанимателю сообщение об освобождении квартиры и погашении задолженности за приобретённые коммунальные услуги в размере 6616,22 руб. и задолженность за найм квартиры в размере 12000 руб. Данное сообщение оставлено без исполнения.

Истец указывает, что она 17.10.2022г. повторно направила нанимателю требование о погашении задолженности в течении трех дней и освобождении квартиры в связи с истечением срока действия договора найма. Ответчик, указанную в требовании задолженность подтвердила, обязалась погасить в срок до 12.11.202г. и освободить квартиру. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена, квартира не освобождена.

Просит выселить Мугинову Г.Х. и членов ее семьи из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать сумму задолженности по найму жилья в размере 27000 руб., расходы по оплате ЖКУ 10515,40 руб., пени за просрочку уплаты расходов по коммунальным платежам по состоянию на 30.11.2022г. в размере 5016,46 руб., пени за просрочку оплаты за найм жилья по состоянию на 30.11.2022г. в размере 9270 руб., взыскать с ответчика согласно п.6.2 договора за просрочку уплаты расходов по коммунальным платежам за период с 01.12.2022г. по дату исполнения решения суда, взыскать с ответчика согласно п.6.2 договора за просрочку уплаты за найм жилья за период с 01.12.2022г. по дату исполнения решения суда, взыскать в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере 500 руб., за каждый день неисполнения решения суда и госпошлину в возврат в размере 2054,06 руб.

В ходе судебного разбирательства по существу истец от исковых требований в части выселения отказалась, и представила письменное заявление об уточнении исковых требований, где просит взыскать с ответчика 27000руб. задолженность по найму жилья, 11850,08руб. задолженность по коммунальным услгам,7 674,19руб. пени за просрочку уплаты за коммунальные услуги по состоянию на 231.01.2023г.,19725руб. пени за просрочку уплаты за наем жилья по состоянию на 31.01.2023г.,также просит взыскать с ответчика пени согласно п. 6.2 договора найма уплаты долга за просрочку уплаты за наем жилья и за просрочку уплаты долга по коммунальным услугам начиная с 01.02.2023г. по дату исполнения решения суда но не более суммы долга и возврат госпошлины.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку истец от этих требований отказался определением суда от 14.02.2023г. производство по этим требованиям прекращено.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение, согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ СултановаС.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

16.12.2021г. истец заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения в соответствии с которым она передала последней в пользование квартиру, по адресу: <адрес>, с пролонгацией срока действия договора по 15.09.2022г.

Согласно п. 4.1, 4.2, 4.3 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору, плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой в размере 10000 руб. и оплаты услуг, потребленные нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, водоснабжение), а также услуги по потреблению газа, телевидения по утвержденным ценам и тарифам.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суд уважительных причин, по которым ответчик допустил нарушение своих обязанностей по оплате жилья, не усматривает. Ответчиком не представлены доводы и доказательства в обосновании своих возражений о сумме расчета за коммунальные услуги, представленные истцом. В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам и за наем удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за найм жилого помещения в размере 27000 рублей, за коммунальные услуги 10515,40 рублей.

В связи с истечением срока действия договора наймодатель 15.09.2022г. направил нанимателю сообщение об освобождении квартиры и погашении задолженности за приобретённые коммунальные услуги в размере 6616,22 руб. и задолженность за найм квартиры в размере 12000 руб. Данное сообщение оставлено без исполнения.

17.10.2022г. истец повторно направил нанимателю требование о погашении задолженности в течении трех дней и освобождении квартиры в связи с истечением срока действия оговора найма. Ответчик, указанную в требовании задолженность подтвердила, обязалась погасить в срок до 12.11.202г. и освободить квартиру. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно п. 6.1, 6.2 договора стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, и оплаты услуг, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Требование о взыскании пеней за просрочку уплаты расходов по коммунальным платежам по состоянию на 30.11.2022г. в размере 7674,19 руб., пени за просрочку оплаты за найм жилья по состоянию на 30.11.2022г. в размере 19725 руб. арифметически обосновано, закону не противоречит, поэтому требования истца о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика согласно п.6.2 договора за просрочку уплаты расходов по коммунальным платежам за период с 01.12.2022г. по дату исполнения решения суда и взыскании с ответчика согласно п.6.2 договора за просрочку уплаты за найм жилья за период с 01.12.2022г. по дату исполнения решения суда суд считает также подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 2487,48 руб.

Руководствуясь статьями12, 56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Султановой ФИО7 к Мугиновой ФИО8 о взыскании задолженности за найм жилья, и взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с Мугиновой ФИО9 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Султановой ФИО10 паспорт(<данные изъяты>) 27000руб. задолженность по договору найма жилого помещения, 11850,08руб. задолженность по коммунальным платежам, 7674,19руб. пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги по состоянию на 31.01.2023г., 19725руб. пени за просрочку оплаты за наем жилья по состоянию на 31.01.2023г., взыскать пени согласно п. 6.2 договора за просрочку уплаты за коммунальные услуги с 01.02.2023г. по дату исполнения решения суда от суммы долга 11850,08руб, взыскать пени за просрочку платы за наем жилья согласно п. 6.2 договора начиная с 01.02.2023г. по день исполнения решения суда от суммы долга 27000руб.,но не более сумм задолженности, и 22487,48 в счёт возврата госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023г.