Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7749/2023 ~ М-5306/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-7749/2023

УИД 23RS0047-01-2023-006862-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                 26 октября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                    Арзумановой И.С.

при секретаре            Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Т. С. к Кравченко В. Н. об устранении препятствий,

установил:

Кравченко Т.С. обратилась в суд с иском к Кравченко В.Н. об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет и проведении регистрационных действий в отношении объекта жилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко Т.С. и Кравченко В.Н. был расторгнут брак. Согласно заявлению, заверенному нотариусом, Кравченко В.Н. сообщил, что ему известно о продаже гражданкой ФИО5 принадлежащих ей на праве общей долевой собственности 1/4 доли жилого тома литер А и 1/4 доли земельного участка, находящихся по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>, от права преимущественной покупки вышеуказанных 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка в соответствии со статьей 250 ГК РФ отказался. В соответствии с тем, что Кравченко В.Н. отказался от права преимущественной покупки, на основании этого между ФИО5 и Кравченко Т.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя оплатила сумму в размере 750 000 руб. ФИО5, а ФИО5 передала в собственность Кравченко Т.С. 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка. В силу заключенного договора купли-продажи между ФИО5 и Кравченко Т.С., последней было получено свидетельство о государственной регистрации права № на жилой дом расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>, а также свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>. Кравченко Т.С. были предприняты все меры для постановки на кадастровый учет и совершение регистрационных действий на возведенный объект жилого назначения расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>, а именно: получен Градостроительный план от 15.05.2009, получено разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома для проживания одной семьи от 09.06.2009, возведен объект жилого назначения расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>, составлены технические условия для присоединения к электрическим сетям от 02.04.2015, выполнено технологическое присоединение об этом свидетельствует акт от 01.12.2015, выполнено разграничение границ балансовой принадлежности сторон от 04.12.2015, выполнено разграничение эксплуатационной ответственности сторон от 04.12.2015, подготовлен технический план от 29.11.2022. На основании того, что возведенный объект жилого назначения расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>, принадлежит Кравченко Т.С. на праве общей долевой собственности, в связи с этим истцу для постановки на кадастровый учет исовершение регистрационных действий на возведенный объект жилого назначения, а также введения жилого дома в эксплуатацию необходимо было получить согласие у других долевых собственников, а именно: Кравченко В.Н. 29.11.2022 истцом было направлено уведомление в адрес Кравченко В.Н. с требованием дать согласие либо отказ в совершении Кравченко Т.С. действий по постановке на кадастровый учет и совершение регистрационных действий на возведенный объект жилого назначения расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>. С момента отправки уведомления от 29.11.2022 в адрес ответчика по настоящее время не был дан ответ на требования, изложенные в уведомлении, в связи с чем были существенно нарушены права истца, так как без данного согласия возведенный объект жилого назначения невозможно поставить на кадастровый учет и совершить регистрационные действия на возведенный объект жилого назначения, а также ввести жилой дом в эксплуатацию Фактически ответчиком в нарушении прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом, были созданы препятствия истцу в виде не удовлетворения требований изложенных в уведомлении от 29.11.2022, повлекшее за собой отсутствие возможности у истца на постановку на кадастровый учет и совершение регистрационных действий на возведенный объект жилого назначения.

Истец Кравченко Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Кавченко В.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (№), о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст.12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В порядке ст.55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 40 Карасунского округа г. Краснодара от 22.02.2006, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продала Кравченко Т.С. 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома лит. А по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Кравченко Т.С. было получено свидетельство о государственной регистрации права № на жилой дом расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>, а также свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что Кравченко В.Н. является участником общей долевой собственности в спорном имуществе.

Кравченко Т.С. были предприняты меры для постановки на кадастровый учет и совершение регистрационных действий на возведенный объект жилого назначения расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>, а именно: получен Градостроительный план от 15.05.2009, получено разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома для проживания одной семьи от 09.06.2009, возведен объект жилого назначения расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>, составлены технические условия для присоединения к электрическим сетям от 02.04.2015, выполнено технологическое присоединение об этом свидетельствует акт от 01.12.2015, выполнено разграничение границ балансовой принадлежности сторон от 04.12.2015, выполнено разграничение эксплуатационной ответственности сторон от 04.12.2015, подготовлен технический план от 29.11.2022.

Истцом получено уведомление от 09.10.2023 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации, в связи с тем, что с заявлением обратились не все участники долевой собственности.

На основании того, что возведенный объект жилого назначения расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>, принадлежит Кравченко Т.С. на праве общей долевой собственности, в связи с этим истцу для постановки на кадастровый учет и совершение регистрационных действий на возведенный объект жилого назначения, а также введения жилого дома в эксплуатацию необходимо было получить согласие у других долевых собственников, а именно: Кравченко В.Н.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2022 истцом было направлено уведомление в адрес Кравченко В.Н. с требованием дать согласие либо отказ в совершении Кравченко Т.С. действий по постановке на кадастровый учет и совершение регистрационных действий на возведенный объект жилого назначения расположенный по адресу: г. Краснодар, жилой массив Пашковский, <адрес>.

С момента отправки уведомления от 29.11.2022 в адрес ответчика по настоящее время не был дан ответ на требования, изложенные в уведомлении.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст.130,131,132,133.1,164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.201 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в ч. ч. 8 - 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (ч. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица.

Исходя из установленных судом обстоятельств о постановке одной части жилого дома на кадастровый учет как здания, следует, что вторая часть жилого дома также должна быть поставлена на кадастровый учет в качестве здания, в целях исключения противоречий в сведениях ЕГРП.

Кроме того, в силу ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре неотъемлемой частью технического плана для постановки на учет указанной части жилого дома, является декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости.

В требованиях приведенного Приказа Минэкономразвития РФ №628 от 13.12.2010 года «Об утверждения формы Декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» предусмотрено, что декларация подписывается всеми участниками общей собственности. В связи с чем, при данных обстоятельствах, данная декларация должна быть подписана истцом и ответчиком.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствие заявления (согласия) ответчика препятствует истцу в реализации прав собственника общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, без согласия сособственника производить необходимые действия, связанные с постановкой на ГКУ данного объекта недвижимости и государственной регистрации в отношении него своего права общей долевой собственности. Устранить препятствие в ином порядке для истца не представляется возможным. Споров о праве на указанную часть объекта недвижимости судом не установлено.

На основании изложенного суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Устранить препятствия, чинимые Кравченко Т. С. – Кравченко В. Н. в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права объекта, расположенного по адресу: <адрес>, без наличия письменного заявления (согласия) Кравченко В. Н..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: