Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2021 ~ М-7553/2020 от 10.12.2020

                           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года                            дело ...

Нижнекамский городской суд ... РФ в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств

                        у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств.

    В обоснование исковых требований указано, что ... между ФИО2(покупателем) и ФИО1(продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка ..., расположенного в массиве «ВАЗ-2» Садоводческого кооператива «Садовод-НК» общей площадью 400 кв.м. Стоимость земельного участка была оценена в 50000 рублей, и данную сумму истец передал ответчику в день подписания договора купли-продажи. Дополнительно к сумме договора была договоренность оплатить за ответчика образовавшуюся у ответчика задолженность по членским и паевым взносам в сумме 14200 рублей, данная сумма была внесена истцом в СК «Садовод-НК». Согласно п. 1.2 договора земельный участок принадлежит продавцу. В настоящее время договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован. После заключения договора купли-продажи, истец обратился в ООО «Геодат» для выполнения комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка ... в СК «Садовод-НК». После проведения кадастровых работ он обратился в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» для оформления права собственности на земельный участок. ... АО «Сетевая компания» представило истцу решение об отказе в согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства. Согласно схеме расположения, вновь образуемые границы спорного земельного участка, расположенного в массиве «ВАЗ-2» СК «Садовод-НК», располагаются в охранной зоне. В ходе беседы с ответчиком по вышеуказанному отказу, истцу стало понятно, что ответчик знал об этом, таким образом, скрыл от истца данное обстоятельство. Истец обратился к ответчику с просьбой расторгнуть договор купли-продажи и вернуть денежные средства, оплаченные по договору и оплаты задолженности по уплате членских взносов. ... по почте ответчику была направлена претензия, которую ответчик проигнорировал. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка ..., расположенного в массиве «ВАЗ-2» Садоводческого кооператива «Садовод-НК», заключенный между ФИО2 и ФИО1 Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 50000 рублей и сумму оплаченных за ответчика членских и паевых взносов в сумме 14200 рублей.

    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил требования удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В судебном заседании истец выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

    В судебном заседании представитель Садоводческого кооператива «Садовод-НК» по доверенности ФИО4 пояснила, что задолженность ответчика за уплате членских и целевых взносов была оплачена истцом в сумме 14200 рублей. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Подпунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено следующее.

... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого ФИО2 купил у ФИО1 земельный участок, расположенного по адресу: ..., Садоводческий кооператив «Садовод-НК», массив «ВАЗ-2», земельный    участок ....

Согласно п. 1.2 договора участок принадлежит продавцу на основании членской книжки.

В соответствии с п. 1.5 договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный земельный      не отчужден. Не заложен, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит права на земельный участок рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок не обещан в дарение, свободен от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

Согласно п. 3.1 договорная цена земельного участка составляет 50000 рублей. Оплата производится наличными при подписании настоящего договора. Финансовые претензии друг к другу не имеются.

С целью регистрации указанного земельного участка в свою собственность истец обратился в ООО «Геодат» для проведения комплекса кадастровых работ по образованию земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности, что подтверждается договором подряда от ..., заключенным между ООО «Геодат» и ФИО2

... истец ФИО2 обратился с заявлением в АО «сетевая компания» на получение решения о согласовании следующих действий в границах охранной зоны ВЛ 10 кВ ф.01 ПС Красный ключ отпайка на КТП 240, ВЛ 0,4 кВ Л.1 КТП-235 по адресу: РТ, ..., МО ..., СК №Садовод-НК» «ВАЗ-1» и «ВАЗ-2», участок ...?оформление земельного участка в собственность.

Согласно решению АО «Сетевая компания» № ЗП/Т/20-2742/Р от ... истцу ФИО2 отказано в согласовании, поскольку заявитель планирует осуществление реконструкции или капитального ремонта объекта, размещение или строительства которого не согласовано Обществом, поскольку планируемые действия заявителя нарушают п. ...; ...; ..., ... Правил устройства электроустановок.

Указывая на то, что ответчик при заключении спорного договора купли-продажи до него указанную информацию не довел, что является существенным нарушением договора купли-продажи, просит договор купли-продажи расторгнуть.

    В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора является основанием для его расторжения по требованию одной из сторон.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, наряду с пояснениями участников процесса, представленными суду доказательствами, в соответствии с нормами права, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка ... в массиве «ВАЗ-2» СК «Садовод-НК», и обоснованности требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 50000 рублей, уплаченных истцом ответчику по договору купли-продажи земельного участка от ....

... по почте ответчику истцом была направлена претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченные за земельный участок денежные средства, которую ответчик проигнорировал.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 50000 рублей.

Согласно справке СК «Садовод-НК» ... от ... за ФИО1 имелась задолженность по членским и целевым взносам за 2019, 2020 годы за земельный участок ..., расположенный в массиве «ВАЗ-2» Садоводческий кооператив «Садовод-НК» общей площадью 400 кв.м. в размере 14200 рублей. Данная сумма за ФИО1 была погашена ФИО2.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка расторгнут, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 14200 рублей, уплаченные истцом ФИО2 за ФИО1

    Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор от ... купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., МО «...», Садоводческий Кооператив «Садовод-НК», массив «ВАЗ-2», земельный участок ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 64200 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....