Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2023 ~ М-935/2023 от 11.10.2023

2-1059/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2023 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Нагаевой О.А.

с участием представителя истца Дятловой И.С., действующей на основании доверенности от 31.10.2023 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Овсянниковой Наталии Валерьевны к администрации муниципального образования Сорочинского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен земельный участок, расположенный по адресу <адрес> А, с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Однако, при оформлении нежилого здания, расположенного в границах указанного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., истице было отказано во вводе указанного объекта в эксплуатацию.

Просит признать за Овсянниковой Наталией Валерьевной право собственности на здание площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от 12.09.2023 г.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, изложив их в окончательной редакции: «Признать за Овсянниковой Наталией Валерьевной право собственности на здание, площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А.»

В судебном заседании представитель истца Дятлова И.С. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Сорочинского городского округа участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, Овсянниковой Н.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права на праве собственности с 04.12.2015 г. принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2015 г. №, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на указанном земельном участке располагается нежилое здание общей площадью 39,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 12.09.2023 г. Как пояснил истец, указанное задние было построено для использования под магазин, без отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным заключениям здание, расположенное по адресу: <адрес> А соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического, градостроительного, противопожарного законодательства.

Учитывая изложенное, а также то, что здание с учетом новых технических характеристик, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковое заявление Овсянниковой Н.В., удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Овсянниковой Наталии Валерьевны к администрации муниципального образования Сорочинского городского округа о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Овсянниковой Наталией Валерьевной право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу Оренбургская область,
<адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Т. Устабаев

Решение принято в окончательной форме 27.12.2023 года

Судья Е.Т. Устабаев