Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3895/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-3895/23

16RS0051-01-2023-001994-50

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2023 года                                      г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокофьева В.В. к ООО «Аел Эксперт», ООО «Протект» о признании договора купли-продажи ничтожным и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Прокофьев В.В. обратился с иском к ООО «Аел Эксперт», ООО «Протект» о признании договора купли-продажи ничтожным и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указав, что 05.02.2005г. между МВД РТ, ГУ «Отдел организации капитального строительства ВМД РТ» и ООО «Солнечный город» был заключен инвестиционный контракт № на строительство микрорайона «Солнечный город», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству в 200-2009г. комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на <адрес>. В рамках реализации Инвестиционного проекта инвестор обязался в счет собственных средств либо привлеченных средств произвести в 2004-2009г. строительства комплекса «Солнечный город» в том числе: мест хранения личного транспорта – 2 806 машиномест. В дальнейшем застройщик МВД РТ, заказчик ГУ «Отдел организации капитального строительства МВД РТ, старый инвестор ООО «Солнечный город» и ООО «ФОН-Ривьера», подписали дополнительное соглашение № о переуступке прав обязанностей по инвестиционному контракту, по условиям которого старый инвестор с согласия застройщика частично переуступил права и обязанности по контракту, а новый инвестор принял их и становится участником Инвестиционного проекта в части инвестиционных комплексов №, 4. В свою очередь, ООО «Фон-Ривьера» в соответствии с соглашением от 01.11.2012г. частично переуступил ООО «ВентКомплект» свои права и обязанности по контракту, а новый инвестор-заказчик принял их и стал участником Инвестиционного проекта в отношении подземной автостоянки на 153 машиномест пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город». 02.11.2012 года между ООО «ВентКомплект» и ООО «ФОН-Ривьера» был заключен агентский договор, в соответствии с которым агент действуя от своего имени, но за счет принципала и в интересах принципала обязуется по поручению принципала осуществлять функции заказчика строительства подземной автостоянки на 153 машиномест комплекса № микрорайона «Солнечный город» <адрес>. Указанный договор расторгнут его сторонами 1.08.2016г. по обоюдному соглашению сторон. Согласно соглашению от 01.08.2016г. ООО «ВентКомплект» частично переуступил ООО «Торгово-монтажная компания+ Защита» свои права и обяазнности по контракту, а новый инвестор-заказчик принял их и стал участников Инвестиционного проекта в отношении подземной автостоянки на 153 машиноместа пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город». Дополнительным соглашением от 14.10.2020 года о переустпке прав инвестиционному контракту ООО «ТМК+Защита» переуступил все свои права и обязанности по контракту, а ООО «АЕЛ Эксперт» принял их и стал участников инвестиционного проекта в части двухуровневой подземной автостоянки на 153 машиномест. 19.11.2020 года между МВД по РТ и ООО «АЕЛ Эксперт» был подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту в части двухуровневой подземной автостоянки на 153 машиноместа. Таким образом, ООО «АЕЛ Эксперт заключив указанное соглашение и став правопреемником ООО «ТМК+Защита» и одновременно собственником объекта незавершенного строительства, фактически приняв на себя обязательства по передаче парковочных мест по всем действующим (заключенным) договорам купли-продажи. Решением Приволжского районного суда г.Казани от 29.02.2016 года за Прокофьевым В.В. было признано право собственности на длю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде парковочного места № на подземной стоянке на пусковом комплексе № в <адрес>. В настоящее время стало известно, что ООО «АЕЛ Эксперт» продает объект незавершённого строительства двухуровневую подземную автостоянку по адресу: <адрес> является ООО «Протект». Пунтком 4.1. договора купли-продажи указано, что после перехода права собственности на объект к покупателю у продавца прекращаются, а у покупателя возникают права и обязанности, предусмотренные предварительными договорами купли-продажи и иными соглашениями 50 машиномест, относящихся к объекту, заключенными ранее с третьими лицами. Список лиц, которым причитаются машиномест изложен в приложении № к договору. Продавец заявляет, что никаких иных обязательств по объекту у него не имеется. При этом продавец также: информирует покупателя о наличии претензий со стороны третьих лиц в отношении машиномест; информирует покупателя о наличии обращений в Прокуратуру и органы власти со стороны третьих лиц; информирует покупателя о том, что никаких иных обязательств, соглашений, договоров с какими-либо лицами, кроме лиц, упомянутых в п.4.1 не имеет, не признавал, не был обязан в судебном порядке исполнить. В связи с этим Прокофьев В.В. просит признать договор купли-продажи от 22.11.2022 года недействительным (ничтожным), прекратить право собственности ООО «АЕЛ Эксперт» в отношении объекта незавершенного строительства – двухуровневая подземной автостоянки на 153 машиноместа пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» по адресу <адрес>, кадастровый №, исключив запись о регистрации права собственности, прекратить право собственности, внести запись о регистрации права за Прокофьевым В.В. на машиноместо № пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» по адресу <адрес>, кадастровый №, обязать ООО «АЕЛ Эксперт», ООО «Протект» передать Прокофьеву В.В. парковочное место № № микрорайона «Солнечный город» по адресу <адрес>.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены, подписано и представлено на утверждение мировое соглашение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе взыскателя от взыскания и при заключении между взыскателем и должником мирового соглашения применяются правила, предусмотренные статьей 173 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно частям 1-3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Условия мирового соглашения приобщены к материалам дела.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит, что условия мирового соглашения, достигнутого сторонами и представленного на утверждение суда, соответствуют интересам сторон, не противоречат требованиям закона и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между общество с ограниченной ответственностью «Протект», именуемый в дальнейшем ответчик, в лице директора Закировой Е.В., действующей на основании Устава с одной стороны, и Прокофьев В.В, именуемый в дальнейшем истец, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

На основании пункта 4 Договора купли-продажи объекта незавершенного строительства № от 22.11.2022 г., заключенного между ООО «Аел Эксперт» и ООО «Протект» в отношении объекта «Двухуровневая подземная автостоянка на 153 машиноместа пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» по адресу: <адрес>, кадастровый №, ООО «Протект» принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Предварительным договором и иными соглашениями, заключенными ранее с Прокофьевым В.В.

Являясь правопреемником прав и обязанностей по предварительному договору, ООО 2протект», принимает на себя обязательство в течение 10 (десяти) дней после заключения и утверждения мирового соглашения судом передать Прокофьеву В.В. по акту приема-передачи – 1/153 доли объекта незавершенного строительства «Двухуровневая подземная автостоянка на 153 машиноместа пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» по адресу: РТ, <адрес>», кадастровый №.Далее стороны, действуя совместно и согласованно предоставляют указанный акт приема-передачи и иные необходимые документы для государственной регистрации перехода права в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РТ.

После завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного объекта незавершенного строительства ООО «Протект» обязуется выделить 1/153 долю Прокофьеву В.В. в виде парковочного места № на подземной стоянке на верхнем уровне «Двухуровневая подземная автостоянка на 153 машиноместа пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для Приволжского районного суда г.Казани.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 153.8-153.11 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Содержание ст.ст.220-221 ГПК РФ, в том числе о невозможности вторичного обращения в суд по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья