Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5183/2022 ~ М-3894/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-5183/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                 13 сентября <данные изъяты> 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МОРТОН-РСО» к Матвееву Тимуру Камиловичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

      Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «МОРТОН-РСО» предъявил к ответчику Матвееву Т.К. иск, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место № 102, расположенного по адресу: <адрес> имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж № <адрес>, общей площадью 15,40 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, за ответчиком – Матвеевым Тимуром Камиловичем; взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование иска указано о том, что 13 апреля 2019 года между ними был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчику купил в собственность нежилое помещение, машино-место № <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж № 3, общей площадью 15,40 кв.м.. Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом приема – передачи от 13 апреля 2019 года. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако от государственной регистрации перехода права уклоняется. Права истца нарушаются тем, что он обязан нести расходы по содержанию имущества (л.д. 3-5; 16; 17).

В судебное заседание истец Общество с ограниченной ответственностью «МОРТОН-РСО» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 81; 82), ранее представил в дело письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 34; 35; 36; 40; 41; 42). Представил письменное заявление, в котором просил суд отложить рассмотрение дела в связи с истребованием документов из Росреестра (л.д. 48; 49; 50; 51-52; 53-54).

В удовлетворении данного ходатайства об отложении разбирательства дела отказано определением суда от 13 сентября 2022 года (протокольное).

Ответчик Матвеев Т.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом лично под расписку (л.д. 47), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании 02 августа 2022 года ответчик пояснил, что он не может зарегистрировать право собственности, так как требуется заявление и договор второй стороны, то есть истца (л.д. 45-46).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из положений ст. 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Как установлено п.п. 2 и 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 13 апреля 2019 года Общество с ограниченной ответственностью «МОРТОН-РСО» (продавец) и Матвеев Т.К. (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение № <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж 3, площадью 15,40 кв.м.; (далее – Машино-место) на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 3 договора цена машино-места составляет сумму денежных средств в размере 275000 рублей, каковую сумму покупатель полностью оплатил продавцу (л.д. 11-12).

13 апреля 2019 года сторонами составлен акт приема – передачи указанного выше нежилого помещения (л.д. 13).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 26 января 2022 года, нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «МОРТОН-РСО», право собственности которого зарегистрировано 23 июня 2017 года (л.д. 14-15).

10 июня 2020 года ответчику направлялось письменное уведомление с просьбой передать экземпляр договора купли-продажи от 13 апреля 2019 года в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности и предоставить продавцу расписку в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 8; 9).

Вместе с тем, ответчик представил в дело опись документов, принятых для оказания государственных услуг, согласно которой усматривается, что 22 апреля 2019 года он подал в органы Росреестра заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи от 13 апреля 2019 года, акт приема-передачи от 13 апреля 2019 года, квитанцию от 22 апреля 2019 года на 2000 рублей (л.д. 27).

07 мая 2019 года ответчику направлено письменное уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано о том, что на государственную регистрацию представлено заявление только одной из сторон договора купли-продажи от 13 апреля 2019 года. Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, необходимо заявление второй стороны договора купли-продажи от 13 апреля 2019 года (л.д. 31-33).

07 августа 2019 года ответчику направлено письменное уведомление об отказе в государственной регистрации. Как указано по тексту данного уведомления, отказано в регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес> (л.д. 28).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не опровергнуты участвующими в деле лицами.

По запросу суда (л.д. 21) компетентным в данной сфере органом представлены материалы регистрационного дела в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 55-80).

Как усматривается из представленных материалов регистрационного дела, Матвеев Т.К. обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности 08 декабря 2020 года (отказано в государственной регистрации в связи с не представлением на государственную регистрацию заявления от имени Общества с ограниченной ответственностью «МОРТОН-РСО» (л.д. 55; 59-60; 60-61); также обращался с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 22 апреля 2019 года (л.д. 65), государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию представлено заявление только одной из сторон договора купли-продажи от 13 апреля 2019 года, и необходимостью представить заявление второй стороны договора купли-продажи от 13 апреля 2019 года (л.д. 66-67).

Ответчик также представил в дело опись документов, принятых для оказания государственных услуг, от 02 ноября 2019 года (л.д. 29), уведомление об отказе в государственной регистрации от 09 июля 2019 года (л.д. 30).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным, поскольку истец не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Вместе с тем, из материалов данного гражданского дела следует, что ответчик 22 апреля 2019 года и 08 декабря 2020 года обращался в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода к нему права собственности по заключенному с истцом договору купли-продажи от 13 апреля 2019 года. При этом, ответчику отказано в государственной регистрации в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлялось соответствующее заявление от Общества с ограниченной ответственностью «МОРТОН-РСО».

Являясь более слабой стороной в возникших правоотношениях, ответчик не мог повлиять на совершение истцом необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких – либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место № <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж № 3, общей площадью 15,40 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, за ответчиком – Матвеевым Тимуром Камиловичем, как данное требование изложено в просительной части искового заявления.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «МОРТОН-РСО» к Матвееву Тимуру Камиловичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 17 сентября 2022 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев