Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2023 ~ М-357/2023 от 22.03.2023

Дело №

УИД 16RS0№-17

      РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                                                                   <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Четырчинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Юлдуз» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора истец должен был проработать в СПК «Юлдуз», погасить долг на жилой дом в течение 10 лет с удержанием с заработной платы 250 руб. каждый месяц. Истец выполнил свои обязательства перед СПК «Юлдуз», однако истец совместно с СПК «Юлдуз» не обратились в орган государственной регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Юлдуз» прекратил свою деятельность. Указанный жилой дом ни за кем не зарегистрирован, в ином порядке признать право собственности на жилой дом не предоставляется возможным.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Четырчинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

При рассмотрении дела истец ФИО5 уточнил исковые требования, просил признать права собственности на жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца на судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика исполнительного комитета Четырчинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в ходе рассмотрения дела не возражал против исковых требований, указав, что жилой дом принадлежал колхозу, который, прекратил свою деятельность.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Юлдуз» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец продает покупателю дом в <адрес>, общей стоимостью 30 000 руб.

Пунктом <адрес> договора предусмотрено, что покупатель обязуется работать в СПК «Юлдуз» не нарушая трудовой дисциплины; гасить долг в течение 10 лет с удержание с заработной платы по 250 руб. каждый месяц.

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, однако СПК «Юлдуз» прекратил свою деятельность, в ином порядке признать право собственности на жилой дом не предоставляется возможным.

Согласно записям в трудовой книжке ФИО5 со ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в СПК «Юлдуз», уволен ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Юлдуз» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении исковых требований, суд исходит из того, что истцу в связи с трудовыми отношениями с СПК «Юлдуз» был предоставлен на основании договора купли-продажи жилой дом, истец свои условия по выплате денежных средств за жилой дом исполнил в полном объеме, однако СПК «Юлдуз» прекратило свою деятельность, принимая во внимание, что с момента предоставления жилого дома истец пользовался им как свои собственным, регулярно оплачивал платежи по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги, нес бремя содержания жилого дома, в связи с чем, суд считает, что у истца возникло право собственности, в связи с чем, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности в силу на жилой дом общей площадь 21,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           Ахмерова Г.С.