Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2023 ~ М-332/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-376/2023

УИД 55RS0036-01-2023-000488-23

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023 года

Решение

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск                                     07 сентября 2023 года

Тюкалинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Янукович О.Г.,

при секретаре судебного заседания Хайдуковой С.Л.,

с участием истца Уразовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразова А.А., Уразовой Л.А. к Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями к ответчику, просили признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска сослались на то, что являются собственниками квартиры по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от 28.01.2009 года. Земельный участок под принадлежащей истцам квартирой, общей площадью 682 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, его границы установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. Земельный участок под квартирой № № в том же доме стоит на кадастровом учете, его границы установлены, его собственником является ФИО10 10.07.2023 года истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка под принадлежащей им квартирой, 10.07.2023 года ей было отказано на основании ст.ст. 16, 36, 37 ЖК РФ. Между земельными участками на протяжении длительного времени возведен забор. Фактически существуют два разных участка, каждый под свое жилое помещение. Каждый земельный участок, расположенный под соответствующей квартирой, имеет свой обособленный отдельный вход, который позволяет заходить на территорию участка, не пересекая территорию участка соседей. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки, принадлежащие владельцам соответствующей квартиры, общие помещения отсутствуют. Просят признать за ними право собственности на указанный земельный участок по ? доли за каждым.

    В судебном заседании истец Уразова Л.А. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 693 кв.м. Суду пояснила, что является собственником квартиры № <адрес>, расположенной в двухквартирном доме. Собственником квартиры № № по указанному адресу является ФИО10 У нее и ФИО10. имеется отдельный вход в квартиры, земельный участок поделен, имеется забор, который делит участок. У нее имеется технический паспорт на домовладение, сделано межевание, а в настоящее время она с мужем желает оформить в собственность земельный участок, находящийся под их квартирой, но во внесудебном порядке она не может оформить право собственности на земельный участок.

Истец – Уразов Л.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил заявление в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 67).

    Представитель ответчика – Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление в суд, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 59).

    Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило, возражений на иск не предоставило.

Третье лицо ФИО10., до перерыва в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований истца не возражала. Суду пояснила, что является собственником квартиры № № по ул. <адрес>, а также ей на праве собственности принадлежит земельный участок под указанной квартирой. Вход в квартиру отдельный, от соседнего участка ее участок огорожен забором, межевание проводилось в одно время с соседями, против установления границ никто не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле по инициативе суда - Министерство природных ресурсов и экологии Омской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, направило отзыв.

    Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов дела следует, что по ул. <адрес> находится двухквартирный жилой дом, который является объектом индивидуального жилищного строительства. Истцы являются собственниками квартиры № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 61 кв.м (л.д. 18-19). Согласно представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на 26.08.2008 год, жилое помещение состоит 4-х комнат, имеется кухня, коридор, общая площадь жилого помещения 61 кв.м, жилая 48,5 кв.м. (48).

Поэтому же адресу сформирован земельный участок, площадью 693+/-9 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом категории – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, поставленный на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24-34).

Земельный участок под квартирой № №, как и само указанное жилое помещение -квартира № № в доме <адрес> находятся в собственности ФИО10., что подтверждается решением Тюкалинского городского суда Омской области от 21.02.2023 года (л.д.86,87), а также Выпиской из ЕГРН об объектах недвижимого имущества (л.д.68-71). При этом указанный земельный участок также сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет за № №, сам участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 20-21, 68-71).

Согласно представленным в материалы дела фотоматериалам, видеозаписи, изученной в ходе судебного заседания многоквартирный жилой дом, 1989 года постройки, состоит из двух квартир, расположен одновременно на двух земельных участках. Земельный участок, расположенный под квартирой № № многоквартирного дома, используется для обслуживания этой квартиры, как пояснила истец в судебном заседании. Под квартирой № № зарегистрировано право собственности за ФИО10. Участок под квартирой № № также сформирован и используется для обслуживания только этой квартиры, что подтвердила третье лицо ФИО10.

    Из пояснений истца и третьего лица ФИО10., несмотря на то, что дом является двухквартирным, что также подтверждается фотоматериалами, предоставленными истцом, участки обособлены, границы определены, межевание произведено 23.05.2023 года (л.д.8-15).

Согласно сведениям, предоставленным Министерством природных ресурсов и экологии Омской области, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен вблизи озера Разлив и по данным публичной кадастровой карты находится в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы. Особо охраняемые природные территории регионального и местного значения на вышеуказанном земельном участке отсутствуют (л.д. 93).

Однако во внесудебном порядке истцы реализовать свое право на оформление земельного участка в собственность не могут, как это следует из ответа администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области (л.д. 16).

    Удовлетворяя исковые требования истцов, суд принимает во внимание, что согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью (как правило) выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Суду не представлено каких-либо сведений, в силу которых можно было бы полагать, что жилой дом имеет общие помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одной квартиры. Суд приходит к выводу, что фактически между сособственниками многоквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащееся в ней предписание относится к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома <адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Поскольку правомерность землепользования возникла до введения в действие ЗК РФ и ЖК РФ, то посредством признания права собственности в отношении спорного земельного участка за истцами будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Уразовых о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом категории – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждым в соответствии с требованиями ст. 39 Семейного Кодекса РФ.

Решение суда в соответствии со ст. 59 ЗК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уразова А.А. (паспорт гражданина РФ №) и Уразовой Л.А. (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать за Уразовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Уразовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом категории – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                О.Г. Янукович