Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2022 ~ М-921/2022 от 20.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 мая 2022 года Рузский районный суда (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белоусовой И. И. к ОАО «АПК «Старониколаевский» о признании договора аренды земельного участка заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата).г, заключенный между истцом и товариществом с ограниченной ответственностью «Путь Ленина» в отношении земельного участка площадью 0,15 га., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для дачного строительства, расположенного по адресу (адрес) (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между ТОО «Путь Ленина» и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,15 га сроком на 49 лет, для дачного строительства по адресу: (адрес) участок б/н. Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец просил дело рассмотреть без его участия, требования удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между ТОО «Путь Ленина» и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,15 га., сроком на 49 лет, для дачного строительства по адресу: (адрес)

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, по фактическому пользованию площадь участка составляет 0,15 га., данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Белоусовой И. И. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между ТОО «Путь Ленина» и Белоусовой И. И. на земельный участок площадью 0,15 га., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для дачного строительства, расположенный по адресу (адрес)

Признать за Белоусовой И. И. право аренды на земельный участок общей площадью 0,15 га, категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для дачного строительства, расположенный по адресу (адрес) следующих геоданных

	Х	Y
н1	453741,49	1300 554,56
н2	453751,53	1300 589,61
Н3	453711,94	1300 600,90
Н4	453701,94	1300 565,83

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья С.К. Жарова