Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-45/2024 (2-396/2023;) ~ М-333/2023 от 24.11.2023

Дело № 2 – 45/2024

УИД 76RS0018-01-2023-000401-34

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с. Большое Село

Ярославской области «24» мая 2024 г.

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Селеховой Т.В.,

с участием истца Колесникова И.В., представителя истца Рябикова А.Н., ответчика Яковлева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Игоря Владимировича к Яковлеву Сергею Николаевичу о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Колесников И.В. обратился в суд с иском к Яковлеву С.Н. о признании недействительным в силу ничтожности (мнимости) сделки договора купли-продажи недвижимости от 01.11.2017, заключённого между им и Яковлевым С.Н., истец просил применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Яковлева С.Н. на следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного назначения, общая площадь 99178 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; ферма (телятник), назначение: нежилое, общая площадь 750 кв. м, количество этажей 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, и признать право собственности Колесникова И.В. на указанное недвижимое имущество, истец также просил взыскать с Яковлева С.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9200 руб.

В обоснование требований истец указывал, что 01.11.2017 между им и Яковлевым С.Н. был заключён договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с п. п. 1.2 которого истец обязался продать, а ответчик обязался приобрести в собственность указанное недвижимое имущество. Принятые на себя обязательства по передаче недвижимого имущества Колесниковым И.В. были исполнены, была произведена государственная регистрация перехода права собственности к продавцу на указанное недвижимое имущество, 14.11.2017 были сделаны записи Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за №, №. Заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимости от 01.11.2017 является мнимой сделкой. В 2017 году Колесниковым И.В. было принято решение об участии в 2018 году в одной из программ по оказанию государственной поддержки гражданам (начинающим фермерам), начинающим предпринимателям и растущим субъектам малого/среднего предпринимательства. Согласно условиям и требованиям программы на получение субсидии (гранта) могли рассчитывать только субъекты РФ, являющиеся крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, зарегистрированные в установленном порядке, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции, при этом, глава фермерского хозяйства должен быть гражданином РФ, осуществляющим производственную деятельность, основанную на его личном участии, не осуществлявшим предпринимательскую деятельность (не быть индивидуальным предпринимателем, учредителем или руководящим лицом хозяйственных обществ) в течение последних трёх лет, и имеющим принадлежащие на праве собственности нежилое помещение (ферма КРС), земельный участок. На момент подачи документов для участия в программе «Начинающий фермер» истец уже более года являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства (ОГРНИП №), в связи с чем, не мог являться участником программы. Учитывая указанные обстоятельства, Колесников И.В. предложил Яковлеву С.Н. заключить договор купли-продажи принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества – фермы (телятника) и земельного участка, зарегистрировать ИП (крестьянское фермерское хозяйство), подать от своего имени документы на субсидию (грант). При этом при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны подразумевали в действительности заключение договора срочного пользования недвижимым имуществом на срок предоставления субсидии (гранта) с последующим возвратом ответчиком недвижимого имущества Колесникову И.В., то есть сделка купли-продажи недвижимого имущества была совершена сторонами без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Но после окончания в 2023 году срока предоставления субсидии (гранта) ответчик переданное ему недвижимое имущество: (ферму (телятник), земельный участок) истцу не возвратил. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Денежные средства продавцу за переданное по договору купли – продажи имущество в общей сумме 600000 руб. покупателем продавцу не перечислялись. Кроме того, после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества фактически передача имущества не состоялась, поскольку и после заключения оспариваемого договора купли-продажи истец продолжал осуществлять права собственника здания фермы и земельного участка, производил расходы по содержанию имущества. На основании положений ст. ст. 166, 167, 170 ГК РФ указанный договор купли-продажи недвижимости от 01.11.2017 следует признать недействительным в силу мнимого характера сделки, срок исковой давности по предъявленным им исковым требованиям не пропущен, исходя из положений ст. ст. 181, 195, 196, 200 ГК РФ, поскольку о нарушении своего права он узнал в 2023 году, когда потребовал от ответчика возврата имущества в связи с окончанием в 2023 году срока предоставления субсидии (гранта), кроме того, поскольку договор купли-продажи недвижимости от 01.11.2017 носит мнимый характер, согласно положениям абз. 3 п.101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании её недействительной не течёт.

В судебном заседании истец Колесников И.В., представитель истца Рябиков А.Н., действующий согласно устному ходатайству, представили мировое соглашение от 21.05.2024, достигнутое сторонами, просили утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

    1. Ответчик Яковлев Сергей Николаевич признает исковые требования Колесникова Игоря Владимировича в части недействительности договора купли-продажи недвижимости, заключенного 01.11.2021 между Колесниковым Игорем Владимировичем и Яковлевым Сергеем Николаевичем.

2. Ответчик Яковлев Сергей Николаевич признает, что обязанность по фактической оплате цены недвижимого имущества, предусмотренной п. 1 и п.2 оспариваемого договора купли – продажи от 01.11.2021 им исполнена
не была.

3. Ответчик Яковлев Сергей Николаевич признает исковые требования Колесникова Игоря Владимировича в части применения последствий недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимости, заключенного 01.11.2021 между Колесниковым Игорем Владимировичем и Яковлевым Сергеем Николаевичем:

3.1.    Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Яковлева Сергея Николаевича на недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, общая площадь 99 178 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

ферма (телятник), назначение: нежилое, общая площадь 750 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;

3.2.    Признать за Колесниковым Игорем Владимировичем право собственности на недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, общая площадь 99 178 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

ферма (телятник), назначение: нежилое, общая площадь 750 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

4. По настоящему мировому соглашению истец Колесников Игорь Владимирович выплачивает ответчику Яковлеву Сергею Николаевичу
согласованную сторонами компенсацию в размере 172 331 рубль 50 коп. (сто семьдесят две тысячи триста тридцать один руб. 50 коп.), которая включает в себя задолженность Яковлева С.Н. по налогам, сборам, пеням и штрафам, связанным с указанным недвижимым имуществом, в том числе задолженность ответчика Яковлева С.Н. по исполнительному производству № от 02.10.2023, находящемуся на исполнении в <данные изъяты>.

5. Сторонами согласовано, что надлежащим исполнением денежных обязательств, указанных в п. 4 настоящего мирового соглашения, является следующий способ оплаты:

Истец Колесников Игорь Владимирович обязуется выплатить ответчику Яковлеву Сергею Николаевичу согласованную сторонами компенсацию в размере 172 331 рубль 50 коп. следующим способом:

в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Большесельского районного суда Ярославской области об утверждении мирового соглашения истец Колесников И.В. уплачивает сумму в размере 172 331 рубль 50 коп. путем оплаты задолженности ответчика Яковлева С.Н. по исполнительному производству № от 02.10.2023, находящемуся на исполнении в <данные изъяты>, в том числе, остаток задолженности в размере 159 431 руб. 53 коп., исполнительский сбор в размере 12 899 руб. 97 коп.

    Реквизиты для оплаты задолженности: <данные изъяты>.

Наименование платежа: Оплата задолженности по ИП № от 02.10.2023 в отношении Яковлева Сергея Николаевича, «Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных)». «Исполнительский сбор».6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке от ответчика к истцу, несет истец.

Истец подтверждает, что обладает всей необходимой информацией и достаточными сведениями о недвижимом имуществе, указанном в п. 3 (3.1) настоящего мирового соглашения. При этом, истец Колесников И.В. удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем осмотра перед заключением настоящего мирового соглашения, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ответчик.

7. Расходы на оплату услуг представителей и иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с рассмотрением настоящего дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

8.Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон.

Ответчик Яковлев С.Н. в судебном заседании выразил согласие заключить мировое соглашение между сторонами на указанных условиях.

Представитель истца Колесникова И.В. Горохова М.А., представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Межрайонной ИФНС России №10 по Ярославской области, Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов СОСП по Ярославской области, Министерства агропромышленного комплекса и потребительского рынка Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Согласно ч.2 ст. 153.10 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

    Рассмотрев представленное сторонами мировое соглашение, заслушав стороны и представителя истца, суд приходит к выводу о том, что мировое соглашение подлежит утверждению.

Мировое соглашение, заключенное между Колесникоым И.В. и Яковлевым С.Н., выраженное в представленном суду сторонами заявлении в письменной форме, было приобщено к делу согласно положениям ч.1 ст.173 ГПК РФ.

Форма и содержание представленного сторонами мирового соглашения соответствует требованиям ст.153.9 ГПК РФ.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу Колесникову И.В. и ответчику Яковлеву С.Н. судом были разъяснены и им понятны, что также следует из представленного суду мирового соглашения.

Заключённое между сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 39, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ суд утверждает указанное мировое соглашение на достигнутых сторонами условиях.

Согласно абз. 5 ст. 220, п.13 ч.9 ст.153.10 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии с абз. 5 ст. 220, п.13 ч.9 ст.153.10 ГПК РФ суд прекращает производство по данному делу в связи с утверждением мирового соглашения.

При подаче искового заявления в суд истцом в доход местного бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 9200 руб. 00 коп.

    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) судами общей юрисдикции; в случае заключения мирового соглашения (соглашения о примирении) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, п.3 ч.9 ст.153.10 ГПК РФ Межрегиональную инспекцию Федеральной налоговой службы по управлению долгом следует обязать возвратить Колесникову И.В. 70 процентов государственной пошлины, уплаченной согласно чеку – ордеру от 24.11.2023, в сумме 6440 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153.9, 153.10, 173, 220-221 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключённое 21.05.2024 между Колесниковым Игорем Владимировичем <данные изъяты> и Яковлевым Сергеем Николаевичем <данные изъяты>, по условиям которого:

    1. Ответчик Яковлев Сергей Николаевич признает исковые требования Колесникова Игоря Владимировича в части недействительности договора купли-продажи недвижимости, заключенного 01.11.2021 между Колесниковым Игорем Владимировичем и Яковлевым Сергеем Николаевичем.

2. Ответчик Яковлев Сергей Николаевич признает, что обязанность по фактической оплате цены недвижимого имущества, предусмотренной п. 1 и п. 2 оспариваемого договора купли – продажи от 01.11.2021 им исполнена
не была.

3. Ответчик Яковлев Сергей Николаевич признает исковые требования Колесникова Игоря Владимировича в части применения последствий недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимости, заключенного 01.11.2021 между Колесниковым Игорем Владимировичем и Яковлевым Сергеем Николаевичем:

3.1.    Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Яковлева Сергея Николаевича на недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, общая площадь 99 178 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

ферма (телятник), назначение: нежилое, общая площадь 750 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

3.2.    Признать за Колесниковым Игорем Владимировичем право собственности на недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, общая площадь 99 178 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

ферма (телятник), назначение: нежилое, общая площадь 750 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

4. По настоящему мировому соглашению истец Колесников Игорь Владимирович выплачивает ответчику Яковлеву Сергею Николаевичу
согласованную сторонами компенсацию в размере 172 331 рубль 50 коп. (сто семьдесят две тысячи триста тридцать один руб. 50 коп.), которая включает в себя задолженность Яковлева С.Н. по налогам, сборам, пеням и штрафам, связанным с указанным недвижимым имуществом, в том числе задолженность ответчика Яковлева С.Н. по исполнительному производству № от 02.10.2023, находящемуся на исполнении в <данные изъяты>.

5. Сторонами согласовано, что надлежащим исполнением денежных обязательств, указанных в п. 4 настоящего мирового соглашения, является следующий способ оплаты:

Истец Колесников Игорь Владимирович обязуется выплатить ответчику Яковлеву Сергею Николаевичу согласованную сторонами компенсацию в размере 172 331 рубль 50 коп. следующим способом:

в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Большесельского районного суда Ярославской области об утверждении мирового соглашения истец Колесников И.В. уплачивает сумму в размере 172 331 рубль 50 коп. путем оплаты задолженности ответчика Яковлева С.Н. по исполнительному производству № от 02.10.2023, находящемуся на исполнении в <данные изъяты>, в том числе, остаток задолженности в размере 159 431 руб. 53 коп., исполнительский сбор в размере 12 899 руб. 97 коп.

    Реквизиты для оплаты задолженности: <данные изъяты>.

Наименование платежа: Оплата задолженности по ИП № от 02.10.2023 в отношении Яковлева Сергея Николаевича, «Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных)». «Исполнительский сбор».

6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке от ответчика к истцу, несет истец.

Истец подтверждает, что обладает всей необходимой информацией и достаточными сведениями о недвижимом имуществе, указанном в п. 3 (3.1) настоящего мирового соглашения. При этом, истец Колесников И.В. удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем осмотра перед заключением настоящего мирового соглашения, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ответчик.

7. Расходы на оплату услуг представителей и иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с рассмотрением настоящего дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

8.Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон.

Производство по делу по иску Колесникова Игоря Владимировича к Яковлеву Сергею Николаевичу о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, применении последствий недействительности сделки прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Обязать Межрегиональную инспекцию Федеральной налоговой службы по управлению долгом возвратить Колесникову Игорю Владимировичу государственную пошлину, уплаченную согласно чеку – ордеру от 24.11.2023, в сумме 6440 руб. (шесть тысяч четыреста сорок руб.).

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения данного определения.

Судья