Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2024 (2-4926/2023;) ~ М-4961/2023 от 18.12.2023

КОПИЯ

УИД № 70RS0003-01-2023-009758-68

№ 2-542/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Марукян Г.М.,

помощник судьи Филянина Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к Алексееву А.С., Алексеевой Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) (далее по тексту ПАО банк «Левобережный») обратилось в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к Алексееву А.С., Алексеевой Р.И., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №... от 06.04.2017 в размере 1710407,65 рублей из которых: 1213443,73 рублей - задолженность по кредиту; 421958, 36 рублей – сумма процентов, начисленных за период с 01.10.2020 по 30.11.2023; 13679,05 рублей – пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с 03.11.2020 по 30.11.2023, пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03.11.2020 по 30.11.2023, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 10,25 % годовых, начисляемых на сумму процентов долга в размере 1213443,73 рублей с учетом его фактического погашения, за период с 01.12.2023 по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу, сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с 01.12.2023 по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу, сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующий на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 01.12.2023 по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу. Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей совместной собственности Алексееву А.С., Алексеевой Р.И.: квартиру, ..., кадастровый номер: .... Определить способ продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2675200 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 2500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22752 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.04.2017 между истцом и ответчиками бал заключен кредитный договор № ..., согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1288000 рублей, сроком на 240 месяцев под 11,7% годовых. В связи с заключением Алексеевым А.С. 06.04.2017 договор страхования от несчастных случаев и болезней с АО «СОГАЗ» с 06.04.2017 процентная ставка по договору установлена в размере 11,00% годовых. На момент заключения кредитного договора ответчики состояли в зарегистрированном браке. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, .... 12.04.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков. Ипотека на указанную квартиру возникла в силу закона. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона удостоверены закладной от 06.04.2017. Банк свои обязательства по договору выполнил. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 13326 рублей. По состоянию на 06.06.2022 задолженность ответчиков перед банком составила 1623911,44 рублей. На основании п. 5.1.5. кредитного договора заемщик обязан досрочно возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные кредитным договором, не позднее 30 календарных дней со дня предъявления письменного требования кредитора. В связи с наличием основания для досрочного исполнения обязательств по кредитному договору банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. Однако, ответчики в установленный срок требование о досрочном полном гашении кредита, процентов, пени не исполнил. В соответствии с пунктом 6.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый день календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. По стоянию на 06.04.2017 ключевая ставка ЦБ РФ установлена в размере 9,75 % годовых. В пользу банка зарегистрирована ипотека на квартиру по адресу: ... о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ипотеки. Из выписки по счету усматривается, что с октября 2020 года заемщики нарушают принятые на себя обязательства по кредитному договору. Таким образом, у банка есть право на обращение взыскания на заложенное имущество. Поскольку из материалов дела усматривается нарушение ответчиками условий кредитного договора в связи с несвоевременной оплатой обязательных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, нарушение обеспеченного залогом обязательство значительно, имеются основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо с залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Из закладной от 06.04.2017 следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: ... по состоянию на 27.03.2017 составляет 1770000 рублей. По состоянию на 30.11.2023 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 3344000 рублей. При таких обстоятельствах, применяя правила ст. 54 «Об ипотеке» начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 2675200 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Алексеев А.С., ответчик Алексеева Р.И. в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. При этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения на имя ответчиков были направлены по адресу, указанному в исковом заявлении, однако, адресатом получены не были, возвращены в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчиков усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать ответчиков Алексеева А.С., Алексееву Р.И. надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства.

При этом, суд отмечает, что сведения о движении дела были своевременно размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Томска.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело при настоящей явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора..

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено, что на основании поданных анкет- заявлений на получение ипотечного кредита (займа) между Банком «Левобережный» (ПАО) и Алексеевым А.С., Алексеевой Р.И. заключен кредитный договор №... от 06.04.2017, согласно которому кредитор обязался предоставить, а заемщик обязуется возвратить заемные денежные средства в размере 1288000 рублей, указанный кредит был предоставлен сроком на 240 месяцев, процентная ставка составляет 11,7 % годовых.

Согласно п. 3.4 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Алексеева А.С., Алексеевой Р.И. квартиры, ... стоимостью 1610000 рублей путем заключения договора купли-продажи.

Частью 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Как следует из пункта 4.1. кредитного договора заемные средства предоставляются заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет №... в Новосибирском социальном коммерческом банке «Левобережный» (публичное акционерное общество), открытый на имя Алексеева А.С. не позднее 30 рабочих дней, считая с даты заключения кредитного договора, при условии оплаты заемщиком разницы в размере 322000 рублей между стоимостью недвижимого имущества, указанного в п. 3.4 договора, и суммой заемных денежных средств и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств.

Сумма кредита в размере 1288000 рублей была перечислена 06.04.2017 на указанный счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету за период с 03.04.2017 по 30.11.2023.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 06.04.2017 заключенным между Алексеевым А.С., Алексеевой Р.И. и Ширшовым А.С. покупатель покупает в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: ....

Как следует из выписки из ЕГРН от 12.04.2017 жилое помещение расположенное по адресу: ... принадлежит на праве общей совместно собственности Алексеевой Р.И., Алексееву А.С.

Таким образом, у ответчиков возникла обязанность по погашению суммы предоставленного кредита и процентов за пользование в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором № ... от 06.04.2017.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из информации об условиях предоставления и возврата заемных средств по состоянию на дату заключения договора кредит заемщику предоставлен под 11 % годовых. Согласно информационному расчету ежемесячных платежей сумма ежемесячного платежа составляет 13326 рублей

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из выписки по лицевому счету №... за период с 03.04.2017 по 30.11.2023 следует, что платежи в счет погашения кредитной задолженности ответчиками вносились несвоевременно и не в полном объеме.

Поскольку доказательств обратного ответчиками представлено не было, суд считает данное обстоятельство установленным.

Согласно ст. 821.1 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно приложению №2 к кредитному договору от 06.04.2017 №... просрочка осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна заемщику направляется требование о полном досрочном исполнении обязательств (суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и сумма неустойки (при наличии), в последующем при неисполнении требования о полно досрочном исполнении обязательства кредитор обращает взыскание на недвижимое имущество (в судебном порядке), вследствие чего заемщик может потерять недвижимое имущество являющееся предметом ипотеки.

Банком в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что была допущена просрочка ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по кредитному договору №... от 06.04.2017 за ноябрь 2020, декабрь 2020 в сумме 25958,44 руб. в количестве 30 дней по состоянию на 30.12.2020, в связи с чем просят в течении 14 календарных дней со дня получения данного уведомления оплатить полностью всю сумму просроченной задолженности.

В последующем 07.06.2023 ответчикам было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов/ пени по кредитному договору №... от 06.04.2017, согласно которому, в связи с нарушением заемщиками обязательств перед банком, указанным требованием, банк на основании п. 5.4.1 кредитного договора заявляет о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

Вместе с тем, задолженность ответчиками не погашена. В соответствии с представленным расчетом задолженности по кредитному договору № ... от 06.04.2017, задолженность ответчиков по состоянию на 30.11.2023 составляет 1710407,65 рублей из которых: сумма срочного основного долга 1213443,73 рублей, сумма процентов за период с 01.10.2020 по 30.11.2023 составляет 421958,36 рублей, пени по кредиту за период с 03.11.2020 по 30.11.2023 составляет 13 679, 05 рублей, пени по процентам за период с 03.11.2020 по 30.11.2023 составляет 61 326,51 рублей.

Проверив правильность представленного истцом расчета в совокупности с исследованными финансовыми документами по указанному договору, суд считает установленным, что остаток задолженности по уплате основного долга по кредиту составляет 1213443,73 рублей, сумма процентов, начисленных за период с 01.10.2020 по 30.11.2023 в размере 421958,36 рублей.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что условия кредитного договора исполнялись ответчиками в порядке и в сроки, предусмотренные данным кредитным договором, суду представлено не было, до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, кредитный договор и факт получения денежных средств ответчик не оспаривал, ходатайств об оказании содействия в истребовании доказательств не заявлял. Расчет задолженности проверен и принят судом.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и условий договора, суд считает требования, заявленные Банк «Левобережный» (ПАО) к Алексееву А.С., Алексеевой Р.И. о взыскании солидарно задолженности по кредиту в размере 1213443,73 рублей, а также суммы процентов, начисленных за период с 01.10.2020 по 30.11.2023 подлежащими удовлетворению.

Поскольку заемщики согласно условиям заключенного с банком кредитного договора приняли на себя обязательство оплачивать проценты, начисленные за пользование заемными средствами по кредитному договору №... от 06.04.2017, учитывая, что кредитный договор между сторонами не расторгнут, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с Алексеева А.С., Алексеевой Р.И. процентов за пользование кредитными средствами по ставке 10,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1213443,73 рублей, начиная с 01.12.2023 и по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании штрафных санкций (неустойки), суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

Кроме того, согласно пунктам 6.1 - 6.2 кредитного договора №... от 06.04.2017 при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Таким образом, согласованная сторонами неустойка является штрафной санкцией за ненадлежащее исполнение заемщиками своих обязательств по своевременному возврату денежных средств.

За неисполнение условий договора о возврате суммы кредита Банком начислены пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 03.11.2020 по 30.11.2023 в размере 13679,055 рублей, а также пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03.11.2020 по 30.11.2023 в размере 61326, 51 рублей.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Таким образом, с Алексеева А.С., Алексеевой Р.И. солидарно подлежат взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 03.11.2020 по 30.11.2023 в размере 13679,05 рублей, а также пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03.11.2020 по 30.11.2023 в размере 61326,51 рублей.

Принимая во внимание установленный в судебном заседании факт нарушения заемщиком сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о солидарном взыскании с Алексеева А.С., Алексеевой Р.И. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) неустойки за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с 01.12.2023 и по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки за нарушение сроков возврата процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату процентов за каждый календарный день просрочки за период с 01.12.2023 и по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ст. 348 и ст. ст. 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 54.1. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем 2 приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащую на праве общей совместной собственности Алексееву А.С., Алексеевой Р.И. квартиру, ... кадастровый номер:..., определив стоимость заложенного имущества в размере 2675200 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика, определив способ реализации путем продажи квартиры с публичных торгов.

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом недвижимого имущества, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договору имущество.

В соответствии с отчетом ООО Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ» №... от 02.12.2023 об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., установлена рыночная стоимость указанной квартиры в размере 3344000 рублей.

Указанный отчет об оценке оценен судом в соответствии со ст. ст. 12, 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Оснований не доверять названному отчету суд не находит, поскольку отчет является мотивированным в своих выводах и объективным. Эксперт, составивший данное заключение. В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ отчет содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

При определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... судом учитывается рыночная стоимость предмета залога, установленная отчетом ООО Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ» №... от 02.12.2023, в размере 3344000 рублей и с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере, равном 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в названном отчете от 02.12.2023, не оспоренного и не опровергнутого ответчиком, то есть в размере 2675200 рублей (3344000 х 80%).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Таким образом, суд полагает определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина оплачивается для организаций - 6000 рублей.

Платежным поручением от 30.11.2023 №... подтверждается факт оплаты истцом государственной пошлины в размере 22752 рублей.

Таким образом, с Алексеева А.С., Алексеевой Р.И. в пользу ПАО банк «Левобережный» подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 22752 рублей.

В силу положений ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также иные расходы, признанные судом необходимыми.

В п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Из материалов дела следует, что для определения рыночной стоимости квартиры, истец обратился к ООО Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ» по результатам которого, составлен отчет №.../23 об определении рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: .... Оплата за производство данной экспертизы подтверждается платежным поручением №... от 30.11.2023 в размере 2500 рублей.

Учитывая, что указанные расходы являлись необходимыми для подачи иска в суд, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по составлению указанного отчета в размере 2 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-234 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) (░░░ 5404154492; ░░░░ 1025400000010) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ 06.04.2017 ░ ░░░░░░░ 1710407,65 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: 1213443,73 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, 421958,36 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2020 ░░ 30.11.2023, 13679,05 ░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03.11.2020 ░░ 30.11.2023, 61 326,51 ░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03.11.2020 ░░ 30.11.2023.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2675200 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22752 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 10,25% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1213443,73 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/366 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/366 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.01.2024.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-542/2024 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░

░░░№ 70RS0003-01-2023-009758-68