Решение по делу № 2-9117/2017 ~ М-8652/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-9117/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                              06 декабря 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Виктора Владимировича к Кооперативу автолюбителей «Весна» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

установил:

17.10.2017 истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в строении (боксе) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое помещение (гараж) №, расположенное в строении (боксе) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в Кооперативе автолюбителей «Весна», по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №.

Иск мотивирован тем, что он является членом кооператива, владеет и пользуется нежилым помещением (гаражом) №, расположенным в строении (боксе) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и нежилым помещением (гаражом) №, расположенным в строении (боксе) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в Кооперативе автолюбителей «Весна», по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу автолюбителей «Весна» для строительства гаражей-стоянок в районе ТЭЦ-2 по ул. Широтной был предоставлен в аренду земельный участок сроком на один год площадью <данные изъяты> га. На основании распоряжения был заключен договор аренды и соглашения о возобновлении договора аренды. В октябре 2016 года в адрес ответчика был направлен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера, прописанного в техническом плане помещения: объект кадастровых работ нежилое помещение (гараж), расположенное в нежилом здании (гаражный блок №), состоящим из 22-х индивидуальных гаражей. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №; местоположение объекта: <адрес>, наименование объекта – гараж №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, прописанного в техническом плане помещения: объект кадастровых работ нежилое помещение (гараж), расположенное в нежилом здании (гаражный блок №), состоящим из 28-и индивидуальных гаражей, расположено на земельном участке с кадастровым номером №; местоположение объекта: <адрес>, наименование объекта – гараж №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно отчетам можно использовать гаражи по прямому назначению, не нарушая прав и законные интересы третьих лиц, проектная документация, разрешение на ввод всех гаражей в эксплуатацию у КА «Весна» отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке.

19.10.2017 судом в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено по делу третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Департамент имущественных отношений Тюменской области.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, извещены. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, представитель ответчика, третьи лица уважительных причин неявки суду не представили.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является членом Кооператива автолюбителей «Весна», паевые взносы за гаражи истец внес полностью, что подтверждается справками ответчика № 47 от 24.01.2017 и № 48 от 24.01.2017, членской книжкой № 16/1 и № 25/10.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или и существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанном лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Распоряжением администрации г. Тюмени от 17.10.1997 № 3112 ответчику для завершения строительства гаражей-стоянок в районе ТЭЦ-2 по ул. Широтной в границах согласно прилагаемой выкопировке из плана города предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га
в аренду сроком на один год. На основании данного распоряжения с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № сроком по 16.10.1998.

01.03.2010 с ответчиком был заключен договор аренды этого же земельного участка № сроком действия по 17.01.2011, который соглашениями от 13.11.2010 продлили срок действия договора аренды по 17.12.2011, соглашением от 03.11.2011 – по 17.11.2012, соглашением от 26.11.2012 – по 17.10.2013, соглашением от 21.10.2013 – по 17.09.2014. Поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды земельного участка № от 01.03.2010, ответчик продолжает исполнять условия договора, то в силу ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка № от 01.03.2010 считается продленным на неопределенный срок.

Следовательно, земельный участок под строительство спорных гаражей, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города.

Из письма Департамента имущественных отношений ТО от 24.03.2016 № 160324029/08-4 «уведомление об отказе в заключении нового договора аренды» следует, что согласно ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 01.03.2010 № 23-20/1873 считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из его сторон не заявила о его расторжении, и арендатор продолжает исполнять условия договора. Вместе с тем возобновление арендных отношений на неопределенный срок не освобождает стороны от необходимости надлежащего исполнения принятых на себя обязательств. В связи с этим просит в разумные сроки обеспечить завершение строительства и оформление прав на построенные объекты недвижимости. В случае несовершения указанных действий Департамент оставляет за собой право отказаться от дальнейшего исполнения договора аренды и потребовать освобождения земельного участка. Однако данные о расторжении договора аренды на данный период времени отсутствуют.

Письмом Администрации города Тюмени в лице заместителя Главы Администрации города Тюмени № от 09.10.2016 ответчику отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства – гаражей в эксплуатацию.

Однако право истца, уплатившего паевые взносы в полном размере, которому ответчик передал в пользование гаражи, на строительство которых у ответчика разрешение имелось, строительство которых осуществлялось на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, не может находиться в зависимости от отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно экспертным заключениям ООО «СТРОЙИЗЫСКАНИЯ»
фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущие конструкции нежилого строения (гаражный блок) №, состоящего из 22 индивидуальных гаражей, расположенных в г. Тюмени по ул. Широтной (район ТЭЦ) на земельном участке с кадастровым номером №, выявлено, что фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущая конструкция нежилого строения (гаражный блок) имеют достаточную несущую способность, прочность и устойчивость, оценивается удовлетворительно, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, могут использоваться в соответствии с назначением. Фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущие конструкции нежилого строения (гаражный блок) №, состоящего из 28 индивидуальных гаражей, расположенных в г. Тюмени по ул. Широтной (район ТЭЦ) на земельном участке с кадастровым номером №, выявлено, что фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущая конструкция нежилого строения (гаражный блок) имеют достаточную несущую способность, прочность и устойчивость, оценивается удовлетворительно, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, могут использоваться в соответствии с назначением.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 460,00 рублей, что следует из чека – ордера от 08.08.2017 на сумму 1 730,00 рублей и чека – ордера от 29.09.2017 на сумму 1 730,00 рублей.

С ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ подлежит взыскать от цены иска 102 000,00 рублей сумму госпошлины в размере 3 240,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 94, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева Виктора Владимировича к Кооперативу автолюбителей «Весна» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) удовлетворить.

Признать за Лебедевым Виктором Владимировичем право собственности на нежилое помещение (гараж) № в строении (боксе) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и на нежилое помещение (гараж) № в строении (боксе) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в Кооперативе автолюбителей «Весна», по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кооперативау автолюбителей «Весна» в пользу Лебедева Виктора Владимировича расходы по государственной пошлине в размере 3 240 рублей 00 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 11 декабря 2017 года.

Председательствующий (подпись).