Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2022 ~ М-1086/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-2133/2022

УИД-59RS0001-01-2022-001804-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре ФИО23,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО26, действующего на основании доверенности от 22.03.2022,

ответчиков ФИО11 (до объявления перерыва), ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу № 69, ФИО3, ФИО7, ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания членов ЖСК № 69, оформленных протоколом № 1 от 17.12.2021,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Жилищно-строительному кооперативу № 69, ФИО3, ФИО7, ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания членов ЖСК № 69, оформленных протоколом № 1 от 17.12.2021. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником Адрес по адресу: АдресА. Также она является^: председателем правления жилищно-строительного кооператива № 69 (далее - ЖСК № 69). ФИО2 является собственником АдресА, а также является членом ЖСК. С 06.11.2021 в многоквартирном АдресА по Адрес в Адрес по инициативе ответчиков проводилось внеочередное общее собрание членов ЖСК № 69. В начале марта 2022 года ФИО1 узнала, что в единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) была внесена запись о прекращении её полномочий как руководителя юридического лица ЖСК № 69. Как следует из выписки ЕГРЮЛ, новым руководителем кооператива стал ФИО3. В дальнейшем, по требованию ФИО1, начальник охраны многоквартирного дома передал ей протокол № 1 общего собрания членов ЖСК № 69 от 17.12.2021, предъявленный ему ФИО11 Из указанного документа следует, что в период с 06.11.2021 в многоквартирном АдресА по Адрес в Адрес по инициативе ответчиков проводилось внеочередное общее собрание членов ЖСК № 69. Считает действия ответчиков, подписавших протокол общего собрания членов ЖСК, незаконными, а общее собрание, оформленное протоколом № 1 от 17.12.2021 ничтожным (недействительным), поскольку нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, на собрании участвовали неуполномоченные лица, общее собрание не набрало нужный кворум, т.е. оно ничтожно. Кроме того, в состав правления кооператива избраны лица, не являющиеся членами ЖСК, что в силу ч. 1 ст. 118 ЖК РФ недопустимо. Члены кооператива не знали о том, что проводится общее собрание и не принимали в нем участие, поскольку об указанном собрании ответчики членов ЖСК № 69 не уведомляли. О результатах (итогах) собрания ответчики членам ЖСК № 69 также не сообщали. При этом протокол № 1 от 17.12.2021 содержит ряд противоречий и ошибок, например количество участников, проголосовавших на общем собраний, отличается от количества бюллетеней, приложенных к протоколу. Количество всех членов, указанных в протоколе (указан 21 член), отличается от фактического количества членов ЖСК № 69 (согласно действующему реестру всего 34 члена). Следует отметить, что оспариваемый протокол № 1 составлен 17.12.2021, перерегистрация в Межрайонной ИФНС России № 17 по Пермскому краю произошла 01.03.2022, то есть через 2,5 месяца.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, также дополнил, что ЖСК № 69 был создан и зарегистрирован как юридическое лицо 21.11.1989 на основании решения Дзержинского районного Совета народных депутатов. При создании кооператива был утвержден Устав, на основании которого осуществлялась его деятельность, и список членов ЖСК. Согласно п. 15 Устава ЖСК № 69 после окончания строительства дома кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв.м. При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива. Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных взносов и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Советов народных депутатов, по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (п. 3 настоящего Устава). Как следует из письма, адресованного заместителю председателя Дзержинского райисполкома от 27.01.1990 г. и списка членов ЖСК № 69 (скорректированного), членами кооператива являются проживающие в настоящее время в многоквартирном Адрес собственники жилых помещений (квартир) № 1, 3, 8, 9, 11, 12, 16, 19, 20, 21, 22, 25, 37, 38, 39, 42, 45, 47, 53, 54, 55, 56, 57, 60, 62, 63, 72, 80. Данные собственники указаны в реестре членов ЖСК № 69, который был приобщен представителем истца на судебном заседании 10.08.2022. Истец ФИО1 является членом ЖСК № 69 с 17.01.1990, поскольку ее отец ФИО24 на основании подпункта «е» пункта 18 Устава ЖСК № 69 передал ей свой пай. Кроме того, руководствуясь подпунктом «е» пункта 18 Устава ЖСК № 69 передача пая была согласована на общем собрании членов ЖСК № 69, оформленном протоколом № 7 от 07.02.1990 г. вопрос повестки дня № 11 и № 1; 15.03.1993 истец ФИО2 на основании ордера № 1576 стал собственником квартиры № 59. Учитывая положения п. 15 Устава, действовавшего в 1993 году, ФИО2 мог получить квартиру по ордеру только являясь членом ЖСК № 69. При этом ордер является обменным, то есть истец ФИО2 произвел родственный обмен со своей матерью (членом правления ФИО4) (подл. «е» п. 18 Устава ЖСК № 69). Вместе с тем, на общем собрании членов ЖСК № 69, оформленном протоколом № 16 от 24.01.1993 указанный родственный обмен был согласован членами кооператива (вопрос повестки дня № 5). В дальнейшем на основании договора мены от 14.03.1997 истец ФИО2, являясь членом ЖСК, поменялся жилым помещением с другим членом ЖСК – ФИО5 (обмен Адрес доплатой); ответчики, руководствуясь ст. 121 ЖК РФ не учли, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, законодательство СССР, РСФСР и РФ (до 2005 года), а также Устав ЖСК № 69, утвержденный в 1989 году, не предусматривали обязанность для граждан, которые нуждались в улучшении жилищных условий, в обязательном порядке подавать письменное заявление в ЖСК о приеме в члены кооператива. При этом в 1989 - 1990 годах при строительстве многоквартирного дома члены ЖСК утверждались на общем собрании членов кооператива согласно списку членов ЖСК № 69 от 21.11.1989. Данный список членов кооператива вместе с его Уставом утверждался Адрес Советом народных депутатов (исполнительным комитетом), который выдавал соответствующие ордеры и регистрационные удостоверения членам кооператива, после выплаты паевых взносов. Общее собрание проведено ответчиками без участия необходимого количества членов ЖСК, при подсчете кворума ответчики необоснованно не учли членов кооператива, указанных в действующем реестре членов ЖСК. В итоге оспариваемое собрание проведено при отсутствии кворума, то есть ничтожно. При этом к недействительным бюллетеням необходимо отнести проголосовавших собственников квартир № 5 (67,9 кв. м), Адрес (67,5 кв, м), Адрес (34,3 кв. м), Адрес (34,9 кв. м), Адрес (34,7 кв. м), Адрес (67,7 кв. м), Адрес (67,8 кв. м), Адрес (67,5 кв. м), Адрес (67,7 кв. м), в связи с тем, что они членами кооператива не являются. Площадь помещений по данным бюллетеней в общей сложности составляет 510 кв. м. Ответчики ошибочно полагают о существовании аналогии норм права схожих правоотношений, что членство в ЖСК возникает и прекращается с момента подачи соответствующего заявления в порядке, предусмотренном ст. 143 ЖК РФ. Такой подход противоречит ч. 2 ст. 121 ЖК РФ. Надлежащим органом, наделенным соответствующими полномочиями по приему собственников в члены ЖСК, является общее собрание членов ЖСК № 69. Собственники, не являвшиеся членами ЖСК, имели реальную возможность вступить в члены ЖСК путём организации соответствующего общего собрания, на котором был бы разрешен вопрос об их вступлении в ЖСК. Вместе с тем, в состав правления включены собственники, которые не являются членами ЖСК, и, соответственно, избраны в нарушении ч. 1 ст. 118 ЖК РФ. Согласно списку членов ЖСК № 69, который составлен ответчиками, количество членов ЖСК, принявших участие в голосовании, составило 902 кв. м (17 голосов), из них истцы ФИО1 и ФИО2 в собрании не участвовали, а другие 10 собственников членами ЖСК не являются, в связи с чем, из общего количества голосов, указанных в данном списке, подлежат исключению 645,40 кв. м (12 голосов). Фактически количество проголосовавших членов ЖСК составляет 241,2 кв. м (4 голоса). К таким членам ЖСК относятся собственники квартир № 3 (52,6 кв. м), № 39 (53,2 кв. м), № 45 (67,6 кв. м), № 56 (67,8 кв. м). Согласно действующему реестру членов ЖСК, членами кооператива являются 34 человека, которым принадлежит общая площадь помещений 1 907 кв. м. Учитывая, что в оспариваемом собрании фактически приняли участие члены ЖСК которым принадлежит площадь 241,2 кв. м (4 голоса членов ЖСК, бюллетени которых имеются в деле), что составляет 12,7 % от общего числа голосов всех членов ЖСК, то решения, принятые на таком собрании, следует считать ничтожными, поскольку отсутствует необходимый для собрания кворум. Также указывает, что бюллетени составлены с нарушением ст. 48 ЖК РФ, в повестках содержатся формулировки ответов, только ЗА и ВОЗДЕРЖАЛСЯ.

Ответчики ФИО11, ФИО3 в судебном заседании иск не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а именно: считают решение общего собрания членов ЖСК № 69 легитимным по тем основаниям, что согласно пункту 30 Устава ЖСК № 69 общее собрание членов кооператива признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива, данное требование было соблюдено. Из пункта 2 статьи 121 ЖК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса. Лица, голосовавшие по вопросам повестки дня на общем собрании членов ЖСК от 06.11.2021, полностью оплатили вступительные взносы. Согласно п. 1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива. Участники общего собрания членов ЖСК 06.11.2021 года неоднократно обращались к председателю правления ФИО1 по поводу вступления в члены ЖСК, но за очень длительный срок, значительно превышающий 30 дней, ответ не получен. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. Председателем ЖСК № 69 ФИО1 в нарушение положений Устава ЖСК и действующего законодательства неоднократно не рассмотрены заявления граждан, являющихся собственниками жилых помещений в доме № 11А, о вступлении в члены ЖСК № 69. В связи с чем, инициативной группой жильцов было созвано общее собрание. Согласно п. 27 Устава ЖСК № 69 органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива и правление. Общее собрание членов кооператива является высшим органом кооператива (п. 28 Устава). К исключительной компетенции общего собрания относятся вопросы, в том числе: прием в члены кооператива и исключение из числа членов кооператива; выборы правления и ревизионной комиссии кооператива. В соответствии с п. 32 Устава ЖСК № 69 правление является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию. Правление ЖСК № 69 в лице председателя правления ФИО1 не исполняло обязанности, возложенные на них Уставом ЖСК и действующим законодательством. Общие собрания не проводились, собственникам жилых помещений в доме № 11А не предоставлялись отчеты об использовании денежных средств. Объявление о собрании было размещено на информационных стендах ЖСК на 1-х этажах подъездов жилого дома № 11А за 14 дней до даты собрания. Председателю ЖСК № 69 ФИО1 уведомление о предстоящем собрании было направлено почтой России ценным письмом с описью вложения. В соответствии с п. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. В соответствии с п. 3 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (п. 2 ст. 117 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Кворум для голосования по вопросам повестки общего собрания имелся. Общее собрание было правомочным, соответственно протокол № 1 от 17.12.2021 является законным. Межрайонной ИФНС № 17 по Пермскому краю внесены изменения в ЕГРЮЛ в отношении ЖСК № 69 в соответствии с принятым решением общего собрания, на основании протокола № 1 от 17.12.2021. Государственная регистрация изменений проведена в установленный законом срок. Отсрочка государственной регистрации вызвана установленными нерабочими днями регистрирующего органа в связи с профилактикой распространения коронавирусной инфекции в Пермском крае. 10.08.2022 истцы предоставили «реестр членов ЖСК-69 дома № 11А по ул. Подлесной, г. Пермь на 05.11.2021 года», но не предоставили доказательства оплаты членских взносов указанными в реестре лицами, а в соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ, данные лица не могут быть признаны членами ЖСК. Предоставленный ответчиками реестр членов ЖСК является легитимным, так как все лица, указанные в нём, оплатили вступительные членские взносы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены.

Заслушав пояснения сторон, представителя истца,, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2).

В силу ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквратирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 14.7 ЖК РФ; 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес осуществляет Жилищно-строительный кооператив № 69 (далее по тексту – ЖСК № 69, ЖСК). ЖСК № 69 зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 26.12.2002 (л.д. 57-59).

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: АдресА: ФИО1 принадлежит Адрес площадью 67,4 кв. м; ФИО2 – Адрес площадью 68 кв. м.

Согласно п.1 Устава ЖСК № 69, что ЖСК организован с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства 80-квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (л.д. 68).

Из пункта3Устава ЖСК следует, что членами кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Согласно п. 15 Устава ЖСК № 69 после окончания строительства дома кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. м. При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива. Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных взносов и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Советов народных депутатов, по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (п. 3 настоящего Устава).

Как следует из письма, адресованного заместителю председателя Дзержинского райисполкома от 27.01.1990 и списка членов ЖСК № 69 (скорректированного), членами кооператива являются проживающие в настоящее время в многоквартирном Адрес собственники жилых помещений (квартир) № 1, 3, 8, 9, 11, 12, 16, 19, 20, 21, 22, 25, 37, 38, 39, 42, 45, 47, 53, 54, 55, 56, 57, 60, 62, 63, 72, 80. Данные собственники указаны в реестре членов ЖСК № 69 (л.д. 149). Истец ФИО1 является членом ЖСК № 69 с 17.01.1990, поскольку ее отец ФИО24 на основании подпункта «е» пункта 18 Устава ЖСК № 69 передал ей свой пай. Передача пая была согласована на общем собрании членов ЖСК № 69, оформленном протоколом № 7 от Дата вопрос повестки дня № и № 11; 15.03.1993 истец ФИО2 на основании ордера № стал собственником Адрес. Учитывая положения п. 15 Устава, действовавшего в 1993 году, ФИО2 мог получить квартиру по ордеру, только являясь членом ЖСК № 69. Ордер является обменным, истец ФИО2 произвел обмен со своей матерью ФИО4 на основании подп. «е» п. 18 Устава ЖСК № 69. На общем собрании членов ЖСК № 69, оформленном протоколом № от Дата указанный обмен был согласован членами кооператива (вопрос повестки дня № 5). В дальнейшем на основании договора мены от Дата истец ФИО2, являясь членом ЖСК, поменялся жилым помещением с другим членом ЖСК – ФИО5 (обмен Адрес доплатой).

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, законодательство СССР, РСФСР и РФ (до 2005 года), а также Устав ЖСК № 69, утвержденный в 1989 году, не предусматривали обязанность для граждан, которые нуждались в улучшении жилищных условий, в обязательном порядке подавать письменное заявление в ЖСК о приеме в члены кооператива. При этом в 1989 - 1990 годах при строительстве многоквартирного дома члены ЖСК утверждались на общем собрании членов кооператива согласно списку членов ЖСК № 69 от 21.11.1989. Данный список членов кооператива вместе с его Уставом утверждался Дзержинским районным Советом народных депутатов (исполнительным комитетом), который выдавал соответствующие ордеры и регистрационные удостоверения членам кооператива, после выплаты паевых взносов. Доводы истцов, изложенные в дополнительных пояснениях по основаниям заявленного иска, в данной части являются верными, подтверждены доказательствами.

В период с 06.11.2021 по 17.11.2021 проводилось общее собрание членов ЖСК № 69 с повесткой: 1) избрание председательствующим на общем собрании ЖСК-69 ФИО3 кв. 45; 2) избрание секретаря общего собрания членов ЖСК-69 ФИО11 Адрес; 3) избрание счетной комиссии общего собрания членов ЖСК-69 в составе ФИО7 кв. 5; 4) вопрос об избрании членов правления ЖСК-69 в составе: ФИО6, кв. 3; ФИО7, кв. 5; ФИО8, кв. 13; ФИО3, кв. 45; ФИО9, кв. 49; ФИО10, кв. 56; ФИО11 кв. 65; 5) принятие положения о новой редакции Устава ЖСК-69. За принятие решения проголосовало 596 кв. м (л.д. 11-12). Инициатором проведения общего собрания членов ЖСК является инициативная группа, обладающая 70,1% от площади, принадлежащей членам ЖСК-69. Результаты голосования членов ЖСК-69 оформлены протоколом № 1 от 17.12.2021. По результатам собрания приняты решения: 1) избрать председателем общего собрания членов ЖСК-69 ФИО3 Адрес; 2) избрать секретарем общего собрания членов ЖСК-69 ФИО11, кв. 65; 3) избрать счетную комиссию в составе ФИО7 Адрес; 4) избрать новое правление ЖСК-69 в составе: ФИО6, Адрес; ФИО7, Адрес; ФИО8, Адрес; ФИО3, Адрес; ФИО9, Адрес; ФИО10 Адрес; ФИО11 Адрес; 5) принять положение о новой редакции Устава ЖСК-69. За принятие решения по всем пунктам проголосовало 596 кв. м, что составляет 100 % от числа проголосовавших.

Из пояснений ответчиков следует, что объявление о собрании было размещено на информационных стендах ЖСК на 1-х этажах подъездов жилого Адрес за 14 дней до даты собрания (л.д. 75). В адрес ФИО1 сообщение было направлено посредством почтового отправления заказной корреспонденцией (л.д. 74).

При проверке доводов истцов об отсутствии кворума на собрании судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в очно-заочной форме. Очная часть обсуждения состоялась 06.11.2021, заочная часть проводилась в период с 13 по 17 ноября 2021.

В протоколе общего собрания, подписанного председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО11, а также членом счетной комиссии, указано на наличие кворума - в собрании приняли участие члены ЖСК-69, которым принадлежит 596 кв. м помещений, что составляет 70,1%.

Из представленных бюллетеней для голосования следует, что в голосовании приняли участие: ФИО12, ФИО7, Адрес (67,9 кв. м); ФИО6, Адрес (52,6 кв. м); ФИО11, Адрес (67,5 кв. м); ФИО13, ФИО14, Адрес (67,7 кв. м); ФИО10, Адрес (67,3 кв. м); ФИО15, Адрес (17 кв. м); ФИО3, Адрес (67,6 кв. м); ФИО16, Адрес (34,3 кв. м); ФИО17, Адрес (34,4 кв. м); ФИО18, Адрес (53,2 кв. м); ФИО8, Адрес (68,8 кв. м); ФИО19, ФИО20, ФИО9, Адрес (67,7 кв. м) (л.д. 114-130).

Согласно п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 6 этой же статьи при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В бюллетенях для очно-заочного голосования на общем собрании членов ЖСК-69 с 13.11.2021 по 17.11.2021 решения по повестке собрания выражены формулировками «за» и «воздержался», формулировка «против» отсутствует (л.д. 114-130), что противоречит п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, указанные бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов.

Доводы стороны истца о том, что общее собрание проведено ответчиками без участия необходимого количества членов ЖСК, при подсчете кворума ответчики необоснованно не учли членов кооператива, указанных в действующем реестре членов ЖСК, к недействительным бюллетеням следует отнести проголосовавших собственников квартир № 5 (67,9 кв. м), квартиры № 13 (67,5 кв. м), квартиры № 14 (34,3 кв. м), квартиры № 43 (34,9 кв. м), квартиры № 46 (34,7 кв. м), квартиры № 49 (67,7 кв. м), квартиры № 52 (67,8 кв. м), квартиры № 65 (67,5 кв. м), квартиры № 77 (67,7 кв. м), в связи с тем, что членами кооператива собственники не являются, также являются обоснованными. Площадь помещений по данным бюллетеней в общей сложности составляет 510 кв. м.

В подтверждение членства в ЖСК-69 принявших участие в голосовании на общем собрании членов ЖСК-69 собственников помещений жилого многоквартирного дома стороной ответчика представлены повторные заявления о вступлении в члены ЖСК-69 (л.д. 77-110), копии приходных кассовых ордеров об оплате вступительных членских взносов.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Решение общего собрания членов ЖСК-69 о приеме в члены жилищного кооператива собственников выше указанных квартир стороной ответчика не представлено.

Согласно списку членов ЖСК № 69, который составлен ответчиками, количество членов ЖСК, принявших участие в голосовании, составило 902 кв. м (17 голосов), из них истцы ФИО1 и ФИО2 в собрании не участвовали, а другие 10 собственников членами ЖСК не являются, в связи с чем, из общего количества голосов, указанных в данном списке, подлежат исключению 645,40 кв. м (12 голосов). Фактически количество проголосовавших членов ЖСК составляет 241,2 кв. м (4 голоса). К таким членам ЖСК относятся собственники квартир № 3 (52,6 кв. м), № 39 (53,2 кв. м), № 45 (67,6 кв. м), № 56 (67,8 кв. м). Согласно действующему реестру членов ЖСК, членами кооператива являются 34 человека (л.д. 149), которым принадлежит общая площадь помещений 1 907 кв. м. Учитывая, что в оспариваемом собрании фактически приняли участие члены ЖСК которым принадлежит площадь 241,2 кв. м (4 голоса членов ЖСК, бюллетени которых имеются в деле), что составляет 12,7 % от общего числа голосов всех членов ЖСК, то решения, принятые на таком собрании, следует считать ничтожными, поскольку отсутствует необходимый для собрания кворум. В данной части доводы истцов также являются верными, подтверждены доказательствами, исследованными судом.

Поскольку решение собрания, принятое в отсутствие кворума является ничтожным в силу закона, это само по себе предполагает нарушение прав истцов, которое не требует отдельного доказывания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания недействительными решений общего собрания членов ЖСК № 69, оформленных протоколом № 1 от 17.12.2021.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива № 69 (ИНН №), проведенного в период с 06.11.2021 по 17.11.2021, оформленные протоколом № 1 от 17.12.2021, недействительными.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022

Подлинное решение находится в деле № 2-2133/2022