Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2020 ~ М-673/2020 от 25.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2- 724 /2020

г. Зима                            10 ноября 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутель Сергея Николаевича к администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

    Истец Крутель С.Н. обратился в суд к Администрации Харайгунского МО Зиминского района о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с № расположенный в Зиминском районе территории Харайгунского муниципального образования, <адрес>

В обоснование иска сообщил, что он в 2001г. приобрел у ФИО2 в 2001 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между ними не составлялся, деньги за участок он передал ФИО2 лично в руки, расписок между нами также не составлялось. В свою очередь ФИО2 передал ему подлинное свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ему Зиминской районной администрацией.

**.**.** он подал заявление председателю СНТ «Полянка» с просьбой принять его в члены СНТ в связи с покупкой земельного участка № у ФИО2 Также ФИО2 было подано заявление об исключении его из членов СНТ в связи с продажей мне земельного участка. На основании поданных заявлений было проведено внеочередное собрание членов СНТ «Полянка» **.**.**, и согласно выписки из протокола внеочередного собрания членов СНТ «Полянка», ФИО2 был исключен из членов СНТ «Полянка», он был принят в члены СНТ «Полянка».

Устно они договорились, что ФИО2 выдаст ему доверенность от своего имени, на основании которой он должен был собрать все необходимые документы на земельный участок, позволяющие зарегистрировать право собственности. Однако после продажи земельного участка он связь с ФИО2 утратил, а недавно узнал от соседей по садоводству, что он умер.

Таким образом, начиная с марта 2001 года по настоящее время, он владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

<адрес>

Однако при наличии свидетельства на право собственности на землю и в отсутствие иных документов о праве, иначе чем по решению суда, получить правоустанавливающие документы на земельный участок не представляется возможным, поскольку собственник земельного участка умер. По данной причине он не обращался в регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок, т.к. понимал, что в регистрации ему будет отказано.При этом с момента приобретения участка и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и пользуется. В летний период постоянно находится на дачном земельном участке, использует его для ведения садоводства, также в этом году залил фундамент для строительства дома на земельном участке. Он является членом СНТ «Полянка». Согласно справки, выданной председателем СНТ «Полянка», им был приобретен земельный участок № в 2001 году, на участке имеются: теплица, плодово-ягодные насаждения, картофель; участок используется по назначению для выращивания овощей, ягод, для собственных нужд; задолженности по членским взносам не имею. Факт производимых им членских взносов за пользование участком он подтверждает квитанциями, которые будут предоставлены в судебное заседание.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком на протяжении девятнадцати лет, у него возникло право собственности в силу приобретательной давности. На основании ч.1 ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Крутель С.Н. иск полностью поддержал и пояснил, что он в 2001г.у ФИО2 приобрел земельный участок в СНТ «Плянка» <адрес> ему 5000 рублей, после чего написал заявление о вступлении в члены кооператива, а прежний владелец –ФИО2 написал заявление о выходе из садоводства. На территории участка он построил дачный домик,теплицу. Новый забор. Пользуется участком вместе с женой постоянно 19 лет садят овощи.ФИО2 ему передал документ- свидетельство о праве собственности на землю. Членские взносы он оплачивает, претензий от третьих лиц по поводу владения землей не поступало.

    Представитель ответчика Администрация Зиминского районного муниципального образования, возражений по иску не имеют.

    Представитель ответчика Администрации Харайгунского МО в суд не явились. Просили дело рассмотреть без их участия, возражений и дополнений к иску не имеют.

    Свидетель ФИО4 пояснила, что имеет дачу в садоводстве «Полянка» более 25 лет. Крутель Сергей также имеет в садоводстве земельный участок дачный домик 19 лет владеет им, он дачу купил у пожилого мужчины.Она работала ранее кассиром в садоводстве, истец добросовестно уплачивает членские и иные взносы. Содержит в полном порядке участок. Никто на его земельный участок не претендует.

     Свидетель ФИО5 пояснил, что является соседом Крутеля С.по дачному участку, истец пользуется дачей в СТ Полянка более 15 лет. Купил земельный участок у ФИО8, последний был работником Химпласта, в настоящее время он умер. Истец построил забор, теплицу новые ворота, большой дом. Никто за время пользования к нему претензий не предъявлял.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    На основании ст. 260, 264 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 13 ФЗ от 15.04. 1998г. «О садоводческих, огороднических, объединениях граждан», Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

    Судом установлено, что по выданному гр. ФИО2. Прож. <адрес>, свидетельству на право собственности на землю., последний приобрел право собственности на земельный участок, для занятия садоводством, в размере 0, 10га.Документ выдан Зиминской районной администрацией.

     Согласно справки председателя СНТ «Полянка», подтверждается факт того, что ФИО2 с **.**.**. По март **.**.**. Являлся членом данного садоводства.

    Как видно из выписки собрания СНТ «Полянка» от **.**.**г., ФИО2 в связи с продажей участка исключен из членов садоводства. В члены СНТ принят Крутель С.Н.

    Постановлением мэра Харайгунского муниципального образования от **.**.**г.уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером 38:05: 082201: 7 принадлежащего ФИО2, <адрес>

     Председателем СНТ «Полянка» ФИО6 подтверждается факт того, что Крутель С.Н. приобрел дачный участок №, использует для выращивания овощей, на участке имеются теплица, плодово-ягодные насаждения. Проведен водопровод. Задолженности по взносам не имеет.

    Согласно записи из ЕГРЮЛ., садоводческое некоммерческое товарищество «Полянка» зарегистрирована как юридическое лицо 01.08. 2018г.

    Устав СНТ утвержден **.**.**г.

    По распоряжению главы <адрес> от 30.12. 1993г., был предоставлен в пользование земельный участок площадью 15,1 га для занятия садоводством в урочище «Большой остров».

     Председателем исполкома <адрес> от **.**.**, зарегистрировано садоводческое товарищество от ПО «Химпром», количество участков 200.

Из текста списка членов СТ «Полянка» под № значится ФИО2, прож. <адрес>. Земельный участок 0,10га.

    Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 20.10. 2020, земельный участок по адресу: <адрес>.. с кадастровым № с видом разрешенного использования-земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., находится в собственности ФИО2 на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках от **.**.**.

     В суде истец обратился с заявлением о прекращении права собственности бывшего владельца земельного участка- ФИО2 в связи с продажей земельного участка и выхода его из членов садоводческого товарищества.

    Заявленное требование истца подлежит удовлетворению.

     На основании ст. 44 Земельного Кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

     На основании ч.1 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

     Таким образом, судом достоверно было установлено, что Крутель С.Н. в течении 19 лет открыто постоянно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенном в <адрес> садоводстве «полянка» уч. 9, земельный участок купил у бывшего члена СТ ФИО2, земля была переоформлена на истца через администрацию садоводства.Истец является членом садоводства, оплачивает все необходимые расходы, членские и иные взносы, занимается содержанием земельного участка добросовестно, использует земельный участок по его назначению. В течении всего срока владения к нему не предъявлялось претензий по поводу владения земельным участком.

    При указанных обстоятельствах требования истца Крутель С.Н. подлежат удовлетворению

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Крутель Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать за Крутель Сергеем Николаевичем,**.**.** года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу:<адрес>

Прекратить в отношении ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья                                Соболева Т.А.

    Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020г.

Судья                                Соболева Т.А.