Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2023 ~ М-1008/2023 от 30.06.2023

                                                                                                             Дело № 2-1102(1)\23

                                                                                              64RS0034-01-2023-001267-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года                                                                                                          п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Тищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Саратова к Болдыреву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

истец обратился в суд с иском к Болдыреву С.В. и просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от 11 января 2016г. за период с 01 апреля 2021 года по 31 марта 2023 года в сумме 291 136 руб. 13 коп., пени за период с 11 июля 2016 года по 10 апреля 2023 года в сумме 357 879 руб. 94 коп..

Требования мотивированы тем, что Болдырев С.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:32:083216:210, площадью 1 775 кв. м., по адресу: <адрес> В связи с неоплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайства об отложении слушания дела от него не поступило.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, находящимися в государственной собственности Саратовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П, имевшего в редакции до 01 марта 2015 года наименование "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", в редакции после 01 марта 2015 года - "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" (далее - Постановление N 412-П).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании заключенного с органом местного самоуправления договора аренды от 11 января 2016г. № Болдырев С.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 775 кв. м., по адресу: <адрес> Срок аренды 20 лет.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 20 января 2016 года.

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п.3.2 договора).

Как следует из п. 6.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате возникла задолженность за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2023 года в размере 291 136 руб. 13 коп., а также начислены пени за период с 11 июля 2016 года по 10 апреля 2023 года в размере 357 879 руб. 94 коп..

Доказательств своевременности исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, ответчиком суду не представлено,поэтомус Болдырева С.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 11 января 2016 за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2023 года в размере 291 136 руб. 13 коп., а также начислены пени за период с 11 июля 2016 года по 10 апреля 2023 года в размере 357 879 руб. 94 коп..

Расчет задолженности, неустойки, произведенный истцом, является верным, ответчиком не оспаривался.

Оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойки в судебном заседании не установлено, размер неустойки соответствуют по сумме последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г.Саратова к Болдыреву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Болдырева С.В. в доход бюджета МО «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от 11 января 2016 года за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2023 года в размере 291 136 руб. 13 коп., пени за период с 11 июля 2016 года по 10 апреля 2023 года в размере 357 879 руб. 94 коп..

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            Т.Е.Передреева