Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2024 ~ М-399/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-1829/2024                                                                            24RS0040-01-2024-000616-24

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

    г. Норильск Красноярского края                                                    26 марта 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

    при секретаре судебного заседания Кузьминой П.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Р.Е. к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

С.Р.Е. обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявления о вступлении в члены ПГК «Энергетик», после чего в этот же день было вынесено решение о приеме его в члены кооператива «Энергетик». Председателем кооператива было решено выделить место № для строительства собственными силами гаража-бокса на арендуемом ГПК «Энергетик» земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ истцом построен гараж, который расположен по адресу: <адрес>, участок «Энергетик», гараж-бокс №. С момента вступления в ПГК и до окончания строительства им оплачивались арендные и иные платежи за земельный участок председателю ПГК «Энергетик». С момента постройки и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом.

Истец С.Р.Е. просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, участок «Энергетик», гараж-бокс №.

В судебное заседание истец С.Р.Е. и его представитель Н.О.А. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» Л.И.И., (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на иск указал, что МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» не осуществляет функции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу. Просит произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего - Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. По существу исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ПГК «Энергетик», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду ПГК «Энергетик» земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7156 кв.м., под строительство гаражей – боксов, расположенного по адресу: <адрес> срок действия договора аренды 14 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества города Норильска и ПГК «Энергетик» заключен договор аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7156 кв.м., под строительство гаражей – боксов, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ С.Р.Е. принят в члены ПГК «Энергетик» и ему выделено место № для строительства собственными силами гаража-бокса.

Наличие на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок «Энергетик», гаража-бокса № подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гараж-бокс №, общей площадью 36,1 кв.м. является объектом завершенного строительства 3-ей группы капитальности, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу<адрес>, участок «Энергетик», гаража-бокса № отсутствуют.

В соответствии с заключением ИП В.А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс № является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Земля, на которой расположен гараж, не относится с природоохранной зоне, здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно справке Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража-бокса № составляет 206 576 руб.

Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, участок «Энергетик», поскольку С.Р.Е. фактически владеет и пользуется данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.

Правовых притязаний на данное недвижимое имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

Доводы представителя Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельными, поскольку спорный объект расположен на земельном участке, в отношении которого разрешение вопроса о предоставлении на правах аренды или ином праве отнесено к компетенции ответчика, в связи с чем, спор подлежит разрешению между истцом и ответчиком, в то время как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не имеет материально-правового интереса в результате рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования С.Р.Е. к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.

Признать за С.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес>, участок «Энергетик», гараж-бокс №, общей площадью 36,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                              Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.