Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2023 ~ М-431/2023 от 17.10.2023

УИД 55RS0024-01-2023-000576-07

Дело № 2-463/2023

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Горячун А.В., в отсутствии сторон, рассмотрев 22 ноября 2023 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по заявлению Корчагина Юрия Владимировича к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района, Панченко Валентине Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

Корчагин Ю.В. обратился в суд с заявлением администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района, Панченко Валентине Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде. В обоснование иска указал, что с 1993 года по 2006 года им была произведена реконструкция (пристройка) его квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 73,5 кв.м, изготовлен технический паспорт, квартира поставлена на кадастровый учет, при этом оформить право собственности он не имеет возможности без судебного решения.

В судебном заседании Корчагин Ю.В. не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании Панченко Ю.В. не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>, то есть соседкой истца. Корчагин Ю.В. действительно пристроил к своей части жилого дома веранду, но она капитальная из кирпича. У нее нет никаких претензий к истцу, данная пристройка находится на его земельном участке, никаких нарушений ее прав нет, инсоляция не нарушена, отступы от ее земельного участка соблюдены.

Представитель ответчика - администрации Нововаршавского городского поселения в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Корчагина Ж.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Нововаршавского муниципального района, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований. Предоставлено заключение архитектуры, в котором указано, что нарушений градостроительных, жилищных и иных норма при реконструкции жилого помещения не установлено.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, предоставили отзыв на иск, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В п. 1 ст. 9 ГК РФ также предусмотрено, что граждане, юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статья 260 указанного Кодекса).

Согласно абз. 2 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4, в соответствии с которым разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как установлено судом, Корчагину Ю.В. принадлежит на праве собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира приобретена на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры 47,5 кв.м.

Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1990, состоит из двух квартир, площадь дома 122,2 кв.м, площадь квартиры № 1 – 48,7 кв. м., площадь квартиры № 2 – 73,5 кв.м. В приложении № 2, указаны технические характеристики пристройки (отапливаемой) жилого дома, год постройки – 2006, указано, что фундамент л/бетонный, стены кирпичные, чердачное помещение деревянное, состояние удовлетворительное.

При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, юридически значимыми обстоятельствами, дающими основание для признания права собственности, являются: наличие права у лица в отношении земельного участка, на котором оно осуществило постройку - участок должен принадлежать такому лицу; земельный участок соответствует предписанному для него виду целевого использования; отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; отсутствие угрозы, которые такая постройка создает жизни и здоровью граждан, и нарушает права третьих лиц; принятие лицом, создавшим самовольную постройку, надлежащих мер к ее легализации, в том числе к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таковых нарушений судом не установлено, в заключении отдела архитектуры Нововаршавского муниципального района, признанным судом допустимым доказательством по делу, на такие существенные нарушения не указано. Указано, что жилое строение соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, минимальные отступы от границ смежных земельных участков соответствуют нормам, предельная высота зданий, процент застройки соответствует градостроительным нормам.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, он возведен в соответствии с правовым режимом земельного участка.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 73,5 кв.м., из них жилая 39,8 кв.м. и 33,7 подсобная. Площадь переустроенного помещения составляет 28,1 кв.м.

Проведенная реконструкция части жилого дома не представляет опасность (угрозу) жизни и здоровью третьих лиц, не создает опасность для окружающей среды.

При этом не имеется доказательств того, что в период возведения пристроя работы были осуществлены с нарушением градостроительных, строительных норм, действовавших на то время.

Учитывая, что истцом реконструировано принадлежащее ему жилое помещение, представляющего собой изолированную часть дома блокированной застройки (квартиры), расположенное на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с установленным на нем режимом использования, истцом предпринимались меры к легализации объекта недвижимости в установленном законом порядке, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Корчагина Юрия Владимировича к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района, Панченко Валентине Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилой дом № 23 с кадастровым номером №..., расположенную в нем квартиру № 2 с кадастровым номером №..., <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Корчагиным Юрием Владимировичем, паспорт №..., право собственности на <адрес>, площадью 73, 5 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья                               Н.В. Шмидт