Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2023 ~ М-100/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-557/2023г.

        Р Е Ш Е Н И Е

                                                               Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года                                                                                                         г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                                             Надбитовой Г.П.,

при помощнике                                           Чедыровой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Ярослава Юрьевича к Саранкаеву Вячеславу Васильевичу, Саранкаевой Зое Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                       У С Т А Н О В И Л :

    Борисенко обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <данные изъяты>, приобретенной им 26 августа 2022г. на торгах по реализации имущества Саранкаева В.В., проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия. 27 декабря 2022г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру. В спорной квартире Саранкаев В.В. и Саранкаева З.А не проживают, их вещей в квартире нет, однако они значатся зарегистрированными по указанному адресу. 16 января 2023г. направил ответчикам уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета, оставленное без исполнения. Просит суд признать Саранкаева Вячеслава Васильевича, Саранкаеву Зою Александровну утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом регистрации, в суд не явились; о причине неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие; не ходатайствовали об отложении дела.

Согласно ст.ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Как видно из материалов дела, ответчики на протяжении всего разбирательства дела, рассматриваемое дело находится в производстве суда с 19 января 2023г., не проявили необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении им почтовой корреспонденции; не уведомили собственника квартиры об изменении места жительства, адресе их пребывания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как видно из материалов дела, истец является собственником квартиры <адрес> (договор купли-продажи арестованного имущества от 05 сентября 2022г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 27 декабря 2022г.). Согласно домовой книге, в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики: Саранкаев В.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, с 10 октября 2017г., и Саранкаева З.А., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, с 11 апреля 2012г.

Из искового заявления следует, что ответчики, будучи зарегистрированными в спорной квартире, в ней не проживают; извещаемые по адресу регистрации, данное обстоятельство не опровергли.

Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. Ситаловой» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В судебном заседании установлено, что право ответчиков на пользование квартирой № 27 в доме № 1 в первом микрорайоне г. Элисты прекращено, ввиду продажи квартиры на торгах в качестве арестованного имущества. Ответчики, зарегистрированные в вышеуказанной квартире, фактически в ней не проживают, но, будучи зарегистрированными в квартире, принадлежащей истцу, препятствуют истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Регистрация ответчиков в квартире истца не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования квартирой и ограничивает права истца, как собственника квартиры.

Следовательно, право ответчиков, добровольно выехавших из квартиры истца, на пользование квартирой <данные изъяты> прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в ней.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.

В силу ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисенко Ярослава Юрьевича к Саранкаеву Вячеславу Васильевичу, Саранкаевой Зое Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Саранкаева Вячеслава Васильевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, Саранкаеву Зою Александровну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Саранкаева Вячеслава Васильевича, Саранкаевой Зои Александровны в пользу Борисенко Ярослава Юрьевича расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 рублей, с каждого по 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                                               Надбитова Г.П.

                  В окончательной форме решение суда изготовлено 27 февраля 2023г.