Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2022 (2-2324/2021;) ~ М-1820/2021 от 04.06.2021

Дело №                         КОПИЯ

УИД 78RS0№-41                          03 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре Атышкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 и, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд определить порядок пользования помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за истцами комнаты 14,0 кв.м. и 13,7 кв.м., за ответчиком комнату 11,2 кв.м.; обязать ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением; взыскать с ответчика денежную компенсацию за предоставление большей площади в жилом помещении в сумме 198.648 рублей 44 копеек.

В обоснование иска истцы указывают, что истцы проживают по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО1 – 1/5 доли. Принадлежащее истцам и ответчик жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь составляет 58,6 кв.м., жилая площадь – 38,9 кв.м., площадь каждой комнаты составляет: комната № – 14,0 кв.м., комната № – 11,2 кв.м., комната № – 13,7кв.м. Истцы занимают комнаты № и 3, а ответчик комнату №. Поскольку истцы суммарно владеют 4/5 долей от общей доли жилого помещения, проживают совместно, уже сложился порядок пользования жилыми комнатами, то полагают возможным определить порядок пользования жилым помещением закрепив за истцами комнаты 14,0 кв.м. и 13,7 кв.м., за ответчиком комнату 11,2 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась, судебное извещение не доставлено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов искового заявления не предоставила.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис №<адрес>» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО1 – 1/5 доли.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статьей 224 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истцов об определении порядка пользования жильем обоснованными и подлежащими удовлетворению, передав ФИО2, ФИО3 изолированные комнаты площадью 14,0 кв.м. и 13,7 кв.м., а ФИО1 изолированную комнату площадью 11,2 кв.м.

При этом, учитывая, что на долю ответчика приходится 7,78 кв.м. жилой площади спорной квартиры, суд находит требования истцов о взыскании с ФИО1 компенсации за предоставлении большей площади 198.648 рублей 44 копейки, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчику в пользование передана часть общего имущества, превышающая его долю, истцы вправе ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации. При этом положения ст. 247 ГПК РФ не обусловливают рассмотрение требований об определении порядка пользования общим имуществом наличием требований о выплате компенсации.

При определении размера денежной компенсации, суд учитывает, рыночную стоимость спорной квартиры, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла 3.403.742 рубля 55 копеек, стоимость 1 кв.м. составляла 58.084 рубля 34 копейки, превышающая доля составляет 3.42 кв.м. (3,42*58.084 рубля 34 копейки).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истцов об обязании ФИО1 не чинить препятствий в пользовании изолированными комнатами 14,0 кв.м. и 13,7 кв.м. подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5.473 рубля 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 98, 167, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░. ░ 13,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 198.648 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░. ░ 13,7 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5.473 ░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░░