Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2554/2024 ~ М-1847/2024 от 04.04.2024

Дело №

УИД 50RS0042-01-2024-002750-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года                                                                                     г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варвариной Светланы Юрьевны к Головач Серафиме Николаевне о взыскании денежных средств, определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ответчику ФИО2 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ей по праву собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. В этой квартире проживает и зарегистрирована только ответчик ФИО2 Истец проживает по месту своей регистрации – <адрес>, и несет расходы по оплате коммунальных платежей и квартплаты за эту квартиру. С августа 2023 года между истцом и ответчиком возникли споры по оплате квартплаты и коммунальных услуг, поскольку ФИО2 посчитала, что все расходы должен нести собственник квартиры, т.е. истец должна нести все расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей, несмотря на то, что собственник квартиры не проживает в ней (при этом ответчик получает жилищную субсидию за услуги, которые фактически оплачивает истец). И с августа 2023 года ФИО2 отказалась оплачивать квартплату и расходы по коммунальным платежам. Чтобы не образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, истец была вынуждена нести расходы за те услуги, которыми она не пользовалась. В период с августа 2023 года по май 2024 года, согласно единым платежным документам, за указанный период было начислено:

- за август 2023 года - 4621,72 рублей (без добровольного страхования), из которых начисления на капитальный ремонт 481руб, 60, горячее в/с (носитель) ОДН -1,01, горячее в/с (энергия) ОДН – 4,8 руб, содержание жилого помещения 1118 руб.69 коп., электроэнергия ОДН -12руб 55 коп., обращение с ТКО – 336,63 руб., что в общей сумме составляет 1955 руб.28, соответственно, оставшуюся сумму в размере 2666, 55 рублей (4621,72-195,28) должна оплачивать ФИО2;

- за сентябрь 2023 г. –5185,52 рублей (без добровольного страхования), из которых начисления на капитальный ремонт 481руб, 60, горячее в/с (носитель) ОДН -0,00, горячее в/с (энергия) ОДН – 0,00 руб., содержание жилого помещения 1118 руб.69 коп., электроэнергия ОДН -12руб 55 коп., обращение с ТКО – 335,21 руб., что в общей сумме составляет 2290,96 руб., соответственно, оставшуюся сумму в размере 2894, 56 рублей (5185,52 -2290, 96) должна оплачивать ФИО2;

-за октябрь 2023 года - 4652,77 рублей (без добровольного страхования), из которых начисления на капитальный ремонт 481руб, 60, горячее в/с(носитель) ОДН -0,00, горячее в/с(энергия) ОДН – 0,00 руб., содержание жилого помещения 1118 руб.69 коп., электроэнергия ОДН -12руб 55 коп., обращение с ТКО – 335,21 руб, что в общей сумме составляет 1947, 96 руб., соответственно, оставшуюся сумму в размере 2704, 81 рублей (4652,77 -1947,796) должна оплачивать ФИО2;

-за ноябрь 2023 года - 4782,20 рублей (без добровольного страхования), из которых начисления на капитальный ремонт 481руб, 60, горячее в/с (носитель) ОДН -0,00, горячее в/с (энергия) ОДН – 0,00 руб., содержание жилого помещения 1118 руб.69 коп., электроэнергия ОДН -12руб 55 коп., обращение с ТКО – 335,21 руб., что в общей сумме составляет 1947,96 руб., соответственно, оставшуюся сумму в размере 2834, 24 рублей (4782,20 -1947,96) должна оплачивать ФИО2;

-за декабрь 2024 года - 4713,16 рублей (без добровольного страхования), из которых начисления на капитальный ремонт 481руб, 60, горячее в/с (носитель) ОДН -0,00, горячее в/с (энергия) ОДН – 0,00 руб., содержание жилого помещения 1118 руб.69 коп., электроэнергия ОДН -12руб 55 коп., обращение с ТКО – 335,21 руб., что в общей сумме составляет 1947 руб.96, соответственно, оставшуюся сумму в размере 2765, 20 рублей (4713,16 -1947,96) должна оплачивать ФИО2;

-за январь 2024 года - 4713,16 рублей (без добровольного страхования), из которых начисления на капитальный ремонт 481руб, 60, горячее в/с (носитель) ОДН -0,00, горячее в/с (энергия) ОДН – 0,00 руб., содержание жилого помещения 1118 руб.69 коп., электроэнергия ОДН -12руб 55 коп., обращение с ТКО – 335,21 руб., что в общей сумме составляет 1947 руб.96, соответственно, оставшуюся сумму в размере 2765, 20 рублей (4713,16 -1946,96) должна оплачивать ФИО2;

-за февраль 2024 года - 5190,82 рублей (без добровольного страхования), из которых начисления на капитальный ремонт 481руб, 60, водоотведение ОДН – 2,02 горячее в/с (носитель) ОДН -1,01, горячее в/с (энергия) ОДН – 4,80 руб., содержание жилого помещения 1118 руб.69 коп., холодное водоснабжение- 1,13 руб., электроэнергия ОДН -12руб 55 коп., обращение с ТКО – 335,21 руб., что в общей сумме составляет 1947 руб.96, соответственно, оставшуюся сумму в размере 3242, 86 рублей (5190,82 -1947,96) должна оплачивать ФИО2;

- за март 2024 года– 4867 руб.99 коп. (без добровольного страхования), из которых начисления на капитальный ремонт 481руб, 60, водоотведение ОДН – 2,02 горячее в/с (носитель) ОДН -1,01, горячее в/с (энергия) ОДН – 4,80 руб., содержание жилого помещения 1118 руб.69 коп., холодное водоснабжение- 1,13 руб., электроэнергия ОДН -12руб 55 коп., обращение с ТКО – 335,21 руб., что в общей сумме составляет 1947 руб.96, соответственно, оставшуюся сумму в размере 2920, 03 рублей (4867,99 -1947,96) должна оплачивать ФИО2;

-за апрель 2024 года -5602 руб.09 коп. (без добровольного страхования), из которых начисления на капитальный ремонт 481руб, 60, водоотведение ОДН – 2,02 горячее в/с (носитель) ОДН -1,01, горячее в/с (энергия) ОДН – 4,80 руб., содержание жилого помещения 1118 руб.69 коп., холодное водоснабжение- 1,13 руб., электроэнергия ОДН -12руб 55 коп., обращение с ТКО – 335,21 руб., что в общей сумме составляет 1947 руб.96, соответственно, оставшуюся сумму в размере 3654, 13 рублей (5602,09 -19471,96) должна оплачивать ФИО2

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом за период с августа 2023 года по апрель 2024 года составляет – 26 864 руб. 28 копеек. В связи с тем, что ответчик ежемесячно отказывается оплачивать квартплату и коммунальные услуги, то на истца ложится бремя оплаты расходов не только за себя, но и за ответчика. Истцу, которая является пенсионером, это обременительно, поэтому она считает, что данные действия со стороны ответчика нарушают ее права, так как ответчик проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами фактически за счет истца. Истец также просила принять во внимание, что стороны совместного хозяйства не ведут, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением.

В связи с чем, просила:

- определить порядок оплаты за коммунальные услуги за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, установив, что доля истца в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: МО, <адрес>, состоит из расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, водоотведение ОДН, горячее в/с (носитель) ОДН, горячее в/с (энергия) ОДН, холодное водоснабжение, электроэнергия ОДН, обращение с ТКО в полном размере; а доля ответчика ФИО2 состоит из расходов по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>: за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, домофон, телевидение.

- взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 26884 рублей 28 копеек в счет оплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истец ФИО3 и ее представитель по ордеру адвокат АПМО ФИО5 в судебном заседании заявленные требования в порядке их уточнения поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, поскольку полагал, что никакой задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг у ФИО2 не имеется, т.к., согласно представленных истцом квитанций, оплата коммунальных услуг и квартплаты производится собственником квартиры своевременно. Собственник квартиры несет бремя содержания квартиры и оплаты коммунальных услуг в полном объеме, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц: ООО «Газпром Теплоэнерго МО», МУП «Водоканал», ООО «Фонд капитального ремонта общего имущества Многоквартирных домов», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», ООО «РегионГазСервис», АО «Мособлгаз», ООО «Метаком Сервис», ООО «Жилищно-коммунальный центр», ООО «МосОблЭксплуатация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что разрешение дела оставили на усмотрение суда, в случае принятия судом решения об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных услуг, оно является основанием для выставления раздельных счетов.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО3 по праву собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривалось представителем ответчика.

Лицевой счет № по указанной квартире ведется на имя ФИО3

Обратившись в суд, истец просит определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящиеся на нее и ответчика. При этом пояснила, что совместного хозяйства с ответчиком истец не ведет.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из искового заявления усматривается, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны ведут раздельное хозяйство, членами одной семьи не являются. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Соответственно, собственник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей принадлежащего ему имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.6 ст.31 ЖК РФ бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

В соответствии со ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно правовой позиции, обобщенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разъясняется, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд определяет долю участия истца в расходах по внесению оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> - из расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, водоотведение ОДН, горячее в/с (носитель) ОДН, горячее в/с (энергия) ОДН, холодное водоснабжение, электроэнергия ОДН, обращение с ТКО в полном размере; а долю ответчика ФИО2 – из расходов по внесению оплаты за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, домофон, телевидение.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, понесенных ею, в размере 26884 рублей 28 копеек, с учетом произведенных ответчиком выплат, которые подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением,

Полагая заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд исходит из того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживала только ФИО2, соответственно, собственник, как исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования, в том числе, к ответчику, который обязанности по оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом.

Принимая во внимание предоставленный истцом расчет размера задолженности по оплате коммунальных платежей за спорный период, считая его правильным, арифметически верным, произведенным в соответствии с выставленными счетами на оплату, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, с учетом произведенных им платежей, которые не отрицались истцом, задолженность в размере 26 884 рублей 28 копеек.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 884,28 рублей.

Определить порядок в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ФИО3 несет расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, на капитальный ремонт, водоотведение ОДН, горячее в/с (носитель) ОДН, горячее в/с (энергия) ОДН, холодное водоснабжение, электроэнергия ОДН, обращение с ТКО;

- ФИО2 несет расходы по оплате коммунальных услуг – водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, домофон, телевидение.

Настоящее решение суда является основанием производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, согласно установленному выше порядку.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2024 года.

Судья                                                                                     А.А. Чистилова