Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2022 ~ М-1218/2022 от 02.08.2022

Дело № копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Лесовик» об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

Установил:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к СНТ «Лесовик» с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Лесовик» <адрес> путем признания недействительным межевания границ земельного участка и исключения сведений о границах земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № также просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера ФИО4, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. Автомобилист-1, уч. 15. Со времени предоставления земельного участка границы его не изменялись, участок огорожен по всему периметру. В 2021 году при межевании земельного участка выяснилось, что имеется наложение границ земельных участков истца и ответчика по сведениям ЕГРН, которое препятствует внесению в ЕГРН сведений о координатах характерных точек фактических границ принадлежащего истцу земельного участка.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила установить наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесовик», признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесовик», в части наложения на земельный участок с кадастровым №, Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. Автомобилист-1, участок 15, по координатам характерных точек, указанным в приложении № заключения эксперта по делу №.

Председатель правления СНТ «Лесовик» ФИО8 в судебном заседании иск не признала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ №от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 466 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Автомобилист-1, участок 15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

СНТ «Лесовик» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 089 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лесовик».

В ходе рассмотрения дела назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ФИО1 Гео».

Как следует из заключения эксперта ООО «ФИО1 Гео» ввиду большой площади и протяженности земельного участка с кадастровым номером №, его фактическое местоположение было определено в районе непосредственно граничащем с земельным участком с кадастровым номером №. За фактическое местоположение был принят земельный участок, ограниченный накатанной дорожной колеёй, используемой непосредственно для движения автомобильного транспорта. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № указано в Графическом приложении №. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено по существующему ограждению и указано в Графическом приложении №. В точках 4-5-6 граница земельного участка проходит по стене дома. При сопоставлении сведений о фактическом местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № со сведениями ЕГРН было выявлено следующее: фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесовик», не соответствует сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Данное несоответствие скорее всего вызвано тем, что при переходе в 2008 году <адрес> из условной системы координат в систему координат МСК-40 в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении местной системы координат МСК-40» земельный участок № пересчитался не топокорректно и отображается на Публичной кадастровой карте со сдвигом по двум осям в направлении юго-восток примерно на 4 метра. Вывод о неверном пересчете координат земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году можно сделать также и на основании того, что указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр». Схема несоответствия представлена в Графическом приложении №. Установить соответствует ли фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, тер. Автомобилист-1, уч. 15, сведениям о границах земельных участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка. Площадь по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН совпадает и составляет 466 кв.м. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного    назначения,    вид    разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, тер. Автомобилист-1, уч. 15 экспертом не обнаружена ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,    вид    разрешенного    использования:    для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесовик» присутствует. Реестровая ошибка заключается в том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования:    для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесовик» не соответствует местоположению указанного земельного участка по сведениям ЕГРН; границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:040418:1001 по сведения ЕГРН в двух местах пересекают границы фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Первое пересечение площадью 81кв.м. Второе пересечение площадью 3кв.м. Границы пересечения с указанием координат и площади указаны в Графическом приложении №. Единственным вариантом исправления такой ошибки является установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими координатами данного земельного участка, указанными в графическом приложении №.

Указанное экспертное заключение было подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, и соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, в связи с чем ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований не имеется.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем признания результатов межевания земельного участка в части наложения границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.

При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.

В связи с чем у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 к СНТ «Лесовик» об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесовик», в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, тер. Автомобилист-1, участок 15.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесовик», в части наложения на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Автомобилист-1, участок 15.

Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесовик», в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Автомобилист-1, участок 15.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. Автомобилист-1, участок 15, по координатам характерных точек, указанным в приложении № заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 ГЕО» ФИО5 по делу №.

Считать заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 ГЕО» ФИО5 по делу № неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий     подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова