Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3841/2021 ~ М-3506/2021 от 18.10.2021

КОПИЯ

УИД: 66RS0044-01-2021-005387-18                 № 2-3841/2021

Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2021 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года г. Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бородулиной А.Г.,

при секретаре Пальшиной Ю.В.,

с участием представителя истца Клевакина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3841/2021 по иску Индивидуального предпринимателя Бабушкина Александра Николаевича к Вороновой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по уплате агентского вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Бабушкин А.Н. обратился в суд с иском к Вороновой О.Н. о взыскании суммы задолженности по уплате агентского вознаграждения по агентскому договору (для физических лиц) № 20922987 от 01.11.2020 года в размере 50 000 руб., процентов за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 22.12.2020 года по 07.10.2021 года включительно, в размере 2058 руб. 39 коп., процентов за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 08.10.2021 года по дату вынесения судебного решения по делу, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 762 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.11.2020 года между ИП Бабушкиным А.Н. и Вороновой О.Н., был заключен агентский договор на продажу (для физических лиц) № 20922987. Согласно условиям агентского договора Воронова О.Н. поручила ИП Бабушкин А.Н. действовать от имени и за счет ее с целью продажи объекта недвижимости: земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с дополнительным соглашением к агентскому договору № 20922987 от 01.11.2020 года о назначении представителя агента, ИП Бабушкин А.Н. поручил выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках договора представителю ФИО6, а Воронова О.Н., подписав агентский договор, дала свое согласие на делегирование полномочий ИП Бабушкин А.Н. вышеуказанному лицу. В соответствии с условиями агентского договора ИП Бабушкин А.Н. надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, а именно: разместил рекламу в ряде СМИ, на платных ресурсах; произвел сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости; провел устные консультации ответчика по комплекту документов, необходимых для заключения сделки по купле-продаже объекта недвижимости; провел проверку безопасности сделки; нашел потенциальных покупателей готовых приобрести объект недвижимости; организовал показ объекта недвижимости; произвел встречи, переговоры с потенциальными покупателями в том, числе с покупателем, который приобрел вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается актом показа объекта недвижимости от 01.11.2020 года. Фактическая дата показа объекта недвижимости: 14.12.2020 года; закрепил цену объектов, по которой, покупатель был готов приобрести объект недвижимости, в акте показа объекта недвижимости и в дополнительном соглашении к агентскому договору № 20922987 от 01.11.2020 года об уточнении услуги и агентского вознаграждения указана цена продажи объекта недвижимости в размере 700 000 руб. В последующем Воронова О.Н. самостоятельно, без уведомления ИП Бабушкин А.Н. вышла на связь с найденным агентом покупателя и договорилась о заключении сделки по купли-продажи объекта без участия истца с целью уклонения от уплаты агентского вознаграждения, чем нарушила свои обязательства по агентскому договору. Факт перехода права собственности на Объект недвижимости от ответчика к покупателю (найденному Агентом) подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.06.2021 года. Из вышеизложенного следует, что ИП Бабушкин А.Н. надлежащим образом в полном объеме и без нарушения согласованных сроков исполнил все взятые на себя обязательства по агентскому договору (для физических лиц) № 20922987 от 01.11.2020 года, однако Воронова О.Н. до настоящего момента свои в полном объеме не исполнила свои обязательства по оплате вышеуказанных услуг. Согласно п. 4. Расчета агентского вознаграждения, сторонами было установлено, что размер вознаграждения агента за продажу объекта загородной недвижимости при стоимости отчуждаемого объекта от 400 001 руб. до 1 000 000 руб. включительно, составляет 49 000 руб. В рамках п. 1. Дополнительного соглашения к агентскому договору об уточнении услуги и агентского вознаграждения стороны согласовали окончательный размер агентского вознаграждения и установили, что окончательный размер агентского вознаграждения по Агентскому договору, составит не 49 000 руб., а 50 000 руб. Таким образом общий размер задолженности Вороновой О.Н. перед ИП Бабушкин А.Н. составляет 50 000 руб. Поскольку сумма задолженности по уплате агентского вознаграждения ответчиком своевременно не уплачена, просит взыскать с Вороновой О.Н. проценты за просрочку исполнения денежных обязательств по уплате агентского вознаграждения за период с 22.12.2020 года по 07.10.2021 года включительно, в размере 2 058 руб. 39 коп., за период с 08.10.2021 года по дату вынесения судебного решения по делу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 762 руб.

В судебном заседании истец ИП Бабушкин А.Н. не присутствовал, его интересы представлял Клевакин А.В., действующий на основании доверенности от 30.09.2021, сроком на один год (л.д.31).

Представитель истца Клевакин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Ответчик Воронова О.Н. в судебном заседании не присутствовала без уважительной причины, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Первоуральского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, своих возражений на иск не направила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующему в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению (статья 421 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела 01.11.2020 года между ИП Бабушкин А.Н. (агент) и Воронова О.Н. (принципал) заключили агентский договора на продажу (для физических лиц) № 20922987 (л.д.10).

В соответствии с п. 4.13 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2020 года.

Данный договор подписан сторонами.

В соответствии с дополнительным соглашением к агентскому договору № 20922987 от 01.11.2020 года о назначении представителя агента, ИП Бабушкин А.Н. поручил выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках договора представителю ФИО6 (л.д.13).

Предметом данного договора является, принципал поручает ИП Бабушкин А.Н. действовать от имени и за счет ответчика с целью продажи Объекта недвижимости: земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе договора. В рамках исполнения договора принципал поручает агенту принять от «Потенциального покупателя», найденного агентом денежные средства в размере не более 100 000 руб. в качестве аванса за продаваемый объект, с одновременным принятием на себя обязательства по охранению переданных ему денежных средств.

В обязанности агента, согласно условий договора, входило: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по поручению принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; по требованию принципала организовать совместно с продавцом и покупателем предоставление документов в уполномоченный регистрационный орган или МФЦ для регистрации перехода права собственности на объект (п.п.2.1-2.6 договора).

В соответствии с п.3.1 договора вознаграждение агента за оказанные услуги, принципал должен был оплатить следующим образом: часть денежных средств в сумме 0 (ноль) рублей 00 копеек Российской Федерации Принципал должен был оплатить Агенту при подписании договора; оставшуюся часть денежных средств Принципал должен был оплатить агенту по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является: сдача документов и заявления принципалом (либо одной из сторон сделки в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ) на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект указанный в агентском договоре.

Согласно п. 4. расчета агентского вознаграждения (Приложение № 1 к агентскому договору № 20922987), сторонами было установлено, что размер вознаграждения Агента за продажу объекта загородной недвижимости при стоимости отчуждаемого объекта от 400 001 руб. до 1 000 000 руб. включительно, составляет 49 000 руб. (л.д.11). В рамках п. 1. дополнительного соглашения к агентскому договору об уточнении услуги и агентского вознаграждения стороны согласовали окончательный размер агентского вознаграждения и установили, что окончательный размер агентского вознаграждения по агентскому договору, составит не 49 000 руб. а 50 000 руб.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора все прочие условия, касающиеся агентского договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в Регламенте оказания риэлтерских услуг от 01.01.2019 года, утвержденном ИП Бабушкиным А.Н., являются неотъемлемой частью агентского договора и размещены на сайте агента https://ekb.etagi.com.

Воронова О.Н. подписав агентский договор, подтвердила, что ознакомлена и согласна с Регламентом оказания риелторских услуг от 01.01.2019 года.

В соответствии с пунктами 8.1., 8.1.1., 8.1.2. регламента, обязательства агента по оказанию услуги продажи объекта считаются исполненными с момента нахождения агентом лица (покупателя), готового приобрести объект и за которым в последующем будет зарегистрировано право на объект продажи (л.д.15-17). Факт нахождения агентом принципалу лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; выпиской из ЕГРН/выпиской из ЕГРП.

В соответствии с условиями агентского договора ИП Бабушкин А.Н. надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, а именно: разместил рекламу в ряде СМИ, на платных ресурсах; произвел сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости; провел устные консультации ответчика по комплекту документов, необходимых для заключения сделки по купле-продаже объекта недвижимости; провел проверку безопасности сделки; нашел потенциальных покупателей готовых приобрести объект недвижимости; организовал показ объекта недвижимости; произвел встречи, переговоры с потенциальными покупателями в том, числе с покупателем, который приобрел вышеуказанный объект недвижимости ФИО2), что подтверждается актом показа объекта недвижимости от 01.11.2020 года (л.д.12) Фактическая дата показа объекта недвижимости: 14.12.2020 года; закрепил цену объектов, по которой, покупатель был готов приобрести объект недвижимости, в акте показа объекта недвижимости и в дополнительном соглашении к агентскому договору № 20922987 от 01.11.2020 года об уточнении услуги и агентского вознаграждения указана цена продажи объекта недвижимости в размере 700 000 руб. (л.д.14).

Согласно п. 5.1.7 регламента Воронова О.Н. (принципал) обязана не отчуждать лицу, найденному агентом, намеренному приобрели данный объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от агента или от потенциального покупателя, найденного агентом, а также иными лицами, получившими информацию об объекте продажи от агента (непосредственно, либо через третьих лиц) (л.л.16).

Как установлено в судебном заседании Воронова О.Н. после осуществления ИП Бабушкиным А.Н. вышеперечисленных услуг в рамках агентского договора, самостоятельно без уведомления ИП Бабушкин А.Н. вышла на связь с найденным агентом покупателя и договорилась о заключении сделки по купли-продажи объекта без участия истца.

Факт перехода права собственности на объект недвижимости от ответчика к покупателю (найденному агентом) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.06.2021 года, в которой указано: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Правообладателем указан ФИО2 (Покупатель, найденный Истцом) (долевая собственность, 1/2 доли), номер государственной регистрации: № от 22.12.2020), ФИО3 (Покупатель, привлеченный Покупателем, найденным Истцом) (долевая собственность, 1/2 доли), номер государственной регистрации: № от 22.12.2020) (л.д.20-21). Также ответчиком была осуществлена продажа расположенного на земельном участке жилого дома, который также показывался истцом покупателю в рамках исполнения им своих обязательств по агентскому договору.

Таким образом, со стороны ИП Бабушкин А.Н. обязанности по агентскому договору (для физических лиц) № 20922987 от 01.11.2020 года исполнены.

Факт того, что сделка по купли – продажи вышеуказанный объектов недвижимости состоялась с участием ИП Бабушкин А.Н, подтверждается представленными суду письменными материалами дела.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании вознаграждение, предусмотренное дополнительным соглашением к агентскому договору об уточнении услуги агентского вознаграждения со стороны Вороновой О.Н. не было выплачено.

15.01.2021 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о неисполнении обязательств по агентскому договору № 20922987 от 01.11.2020 года, с требованием о погашении задолженности в полном объеме, однако до сегодняшнего дня ответа на претензию не поступало, задолженность в добровольном порядке не погашена (л.д.24-25).

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что ИП Бабушкин А.Н. в полном объеме выполнили условия агентского договора, в связи с чем, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате агентского вознаграждения по агентскому договору № 20922987 от 01.11.2020 г. в размере 50 000 руб.

Основания для снижения размера вознаграждения суд не находит.

Доказательств некачественного исполнения своих обязательств агентом, в суд не представлено, цель, для которой был заключен агентский договор, достигнута.

Кроме того, истец просил взыскать с Вороновой О.Н. проценты за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 22.12.2020 года по 07.10.2021 года включительно, в размере 2 058 руб. 39 коп., проценты за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 08.10.2021 года по дату вынесения судебного решения по делу на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов будет следующим:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
50 000	22.12.2020	31.12.2020	10	4,25%	366	58,06
50 000	01.01.2021	21.03.2021	80	4,25%	365	465,75
50 000	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50%	365	215,75
50 000	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	342,47
50 000	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	308,90
50 000	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	436,30
50 000	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	388,36
50 000	25.10.2021	06.12.2021	43	7,50%	365	441,78
Итого:	350	5,54%	2 654,37

Таким образом, с Вороновой О.Н. в пользу ИП Бабушкина А.Н. подлежат взысканию проценты за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 22.12.2020 г. по 06.12.2021 г. в размере 2 654 руб. 37 коп.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 762 руб. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек-ордером от 03.07.2021 на сумму 80 руб. и от 13.08.2021 на сумму 897 руб. (л.д.2).

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Индивидуального предпринимателя Бабушкина Александра Николаевича к Вороновой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по уплате агентского вознаграждения - удовлетворить.

Взыскать с Вороновой Ольги Николаевны в пользу Индивидуального предпринимателя Бабушкина Александра Николаевича задолженность по уплате агентского вознаграждения по агентскому договору № 20922987 от 01.11.2020 г. в размере 50 000 руб., проценты за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 22.12.2020 г. по 06.12.2021 г. в размере 2654,37 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1762 руб., а всего в размере 54416 (Пятьдесят четыре тысячи четыреста шестнадцать) рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в Первоуральский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.                                А.Г. Бородулина

Копия верна. Судья:                             А.Г. Бородулина

Секретарь:                                    Ю.В. Пальшина

Решение на 16 декабря 2021 года не вступило в законную силу. Подлинник решения подшит и находится в гражданском деле № 2-3841/2021 в Первоуральском городском суде Свердловской области.

Судья:                             А.Г. Бородулина

Секретарь:                                    Ю.В. Пальшина