Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-64/2023 от 03.04.2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Октябрьский РБ                                 27 июня 2023 года

         Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом апелляционном судебном заседании гражданское дело № 11-64/2023 (номер дела в первой инстанции №03МS0114-01-2022-004690-64 (№2-46/2023)) по исковому заявлению АО «Жилуправление» к Никлеенова З. С. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе АО «Жилуправление» на решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан от 20.02.2023г.,

у с т а н о в и л:

            АО «Жилуправление» обратилось к мировому судье с иском к Никлеенова З. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

             Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан от 20.02.2023г. в удовлетворении исковых требований отказано.

            Истец АО «Жилуправление» подал апелляционную жалобу на решение мирового судьи, просит решение мирового судьи отменить, исковые требования удовлетворить. В апелляционной жалобе указывает, что суд первой инстанции ошибочно считает, что после 10.08.2020г. решений общего собрания собственников об утверждении новых тарифов не принималось, суд незаконно отказал истцу в ходатайстве о вызове в качестве специалиста работника производственно-технического отдела истца. Исковое заявление подано в связи с тем, что за ответчиком осталась принятая и утвержденная собственниками на обще собрании задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Истец осуществлял управление многоквартирным домом вплоть до принятия собственниками решения о смене управляющей организации. Задолженность за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, принятая и утвержденная собственниками на общем собрании, осталась непогашенной. Остаток долга на 01.03.2022г. (дату прекращения договора управления) за многоквартирным домом составил 198289 рублей 30 копеек с учетом внесенных платежей. Ответчик не оспаривал факт выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Собственники получают неосновательное обогащение в виде результата улучшения общего имущества за счет прежней управляющей организации и сбережения собственных средств.

           Представитель истца АО «Жилуправление» по доверенности Фетисова О.А. в апелляционном судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы.

          Ответчик Никлеенова З. С. в апелляционное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

          Представитель ответчика по доверенности Фардиева Г.Р. в апелляционном судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

          Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

          Статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ установлены основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

          Статьей 328 ГПК РФ предусмотрены полномочия суда апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления.

          В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

           В силу п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

            Статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, а также ст.30, ст.39, ст.158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

           В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

          Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса РФ.

         В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

         Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ.

           Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено: «4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. …»

         Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

         Указанными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, предусмотрено:

        «16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; …

       28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; …

        29. Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

         29(1). В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг. …»

          Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

          Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено:

         «16. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

           17. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).»

          Установлено судом апелляционной инстанции, подтверждается материалами гражданского дела, что ответчик Никлеенова З. С. является собственником квартиры по адресу РБ <адрес>, с 03.12.2018г.

          Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу <адрес>, являлся истец АО «Жилуправление».

         За период с 01.01.2022г. по 31.05.2022г. истец начислил ответчику задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4808 рублей 37 копеек, из которых 4718 рублей 42 копейки перерасчет по содержание и ремонту, пени 89 рублей 95 копеек.

         Решением общего собрания собственников (протокол № общего собрания от 10.08.2020г.) утверждена плата за содержание жилого помещения на период с 01.07.2020г. по 30.06.2021г. в размере 13 рублей 70 копеек за 1 кв.м без учета коммунальных услуг на общедомовые нужды.

        Как указывает истец, остаток долга на 01.03.2022г. (дату прекращения договора управления) за многоквартирным домом составил 198289 рублей 30 копеек с учетом внесенных платежей.

        Однако истцом произведено увеличение размера платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома в феврале 2022 года путем перерасчета и доначисления суммы 4718 рублей 62 копейки, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

        Доводы истца о том, что имеются протоколы общих собраний, проведенных после 10.08.2020г., с большим тарифом, - не состоятельны, противоречат фактическим обстоятельствам, опровергнуты материалами дела.

        Мировой судья правомерно указал, что сам факт выполнения управляющей организацией работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома не освобождает управляющую организацию от соблюдения установленного законом порядка изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

        Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд апелляционной инстанции оставляет решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, поскольку мировым судьей верно определены обстоятельства дела, им дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права. Изложенные мировым судьей обстоятельства дела соответствуют фактическим, подтверждаются доказательствами. Апелляционная жалоба не содержит доводов для отмены решения мирового судьи. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы мирового судьи.

        Мировым судьей при рассмотрении дела не допущено процессуальных нарушений, влекущих в любом случае отмену решения мирового судьи.

       Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 20.02.2023░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░