Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2021 ~ М-1106/2021 от 01.12.2021

Дело № 2-1081/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                                                             г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                                        Конновой О.С.

при секретаре                                                         Хрусловой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркин С.А., Коркина О.А., действующей за себя и в интересах Коркина В.С. к Утяшева Л.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

Коркин С.А., Коркина О.А., действующей за себя и в интересах Коркина В.С. обратились в суд с иском к Утяшева Л.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в виде 1/12 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Коркина О.А. и 1/12 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Коркин С.А. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Требование обосновано тем, что истцы, а также Феоктистова П.А. являются собственниками по 1/12 доли каждый в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в иске на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Утяшев А.И.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок приобретена в рассрочку, в связи с чем регистрирующим органом осуществлена запись об обременении в виде ипотеки на 1/12 долю, принадлежащую Коркина О.А. и 1/12 долю, принадлежащую Коркин С.А. При заключении договора купли – продажи продавцу были переданы денежные средства в размере 350 000 рублей, оставшуюся часть денежных средств в размере 50 000 рублей покупатели обязались передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору произведен в полном объеме, однако в связи со смертью залогодержателя Утяшев А.И. истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки указанного недвижимого имущества.

В судебное заседание истцы Коркин С.А., Коркина О.А. не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивали.

В судебное заседание ответчик Утяшева Л.Г. не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в письменном заявлении указала, что с иском согласна.

Третье лицо Феоктистова П.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области суд не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Утяшев А.И., с одной стороны, и Коркин С.А., Коркина О.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Феоктистова П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Коркина В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключен договор купли – продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенный тип использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по которому Коркин С.А., Коркина О.А., Феоктистова П.А. и Коркина В.С. приобрели в общую долевую собственность (по 1/12 доле каждый) указанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 договора, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана за 395 000 рублей, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана за 5 000 рублей, из которых 350 000 рублей переданы покупателями продавцу до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 50000 рублей покупатели обязались передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация данного договора, права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона на земельный участок (номер регистрации № и на квартиру (номер регистрации №).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Утяшев П.И. получил от Коркин С.А. и Коркина О.А. 50 000 рублей, оплата произведена в полном объеме, претензий не имеется.

Таким образом, суд находит доводы истцов об исполнении обязательства по договору купли – продажи в полном объеме обоснованными.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отказано в государственной регистрации прав, поскольку не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истцы ссылались на невозможность совместного обращения для прекращения обременения в регистрирующий орган по причине смерти залогодержателя.

Действительно, из выписки из акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (подлинность перевода с болгарского на русский язык удостоверена Генеральным консульством России в г. Варна, Республика Болгария) следует, что Утяшев А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Варна, Республики Болгария.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Карталинского муниципального района Челябинской области Чеченевой Л.А. следует, что наследником имущества Утяшев А.И. является супруга Утяшева Л.Г., в том числе 2/3 доли ввиду отказа в ее пользу дочери наследодателя Коркина О.А. и сына наследодателя Утяшева О.А.

Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, суд приходит к выводу о нарушении прав собственников данного имущества.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащих Коркин С.А. и Коркина О.А. 2/12 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/12 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Коркина О.А. и 1/12 доле в праве общей долевой собственности, принадлежащей Коркин С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/12 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Коркина О.А. и 1/12 доле в праве общей долевой собственности, принадлежащей Коркин С.А. на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенный тип использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей от ДД.ММ.ГГГГ, № и № обременения квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2021 года

Председательствующий:                                О.С. Коннова