Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3190/2023 ~ М-2201/2023 от 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года                                                                                                               г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., при участии представителя истца Медведевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3190/2023 (УИД:38RS0034-01-2023-002754-61) по исковому заявлению Решетникова Виталия Юрьевича к Чепель Марине Юрьевне о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Решетников Виталий Юрьевич обратился с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Иркутск к Чепель Марине Юрьевне о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указаны следующие обстоятельства:

****год между Решетниковым Виталием Юрьевичем и Чепель Мариной Юрьевной были заключены договоры купли-продажи о продаже недвижимого имущества, согласно условий договора истец Решетников В.Ю. обязался передать в собственность Чепель М.Ю. :

- автозаправочную станцию, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, 177 км. Автотрассы Иркутск - Красноярск, общей площадью 108,72 кв.м.;

- земельный участок, площадью 3000 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, 177 км;

- автозаправочную станцию, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>.

- земельный участок, общей площадью 4238,64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>, участок 1а.

В соответствии с п. 3 договоров купли - продажи Чепель М.Ю. как покупатель должна была уплатить денежные средства в день подписания договора. Однако до настоящего времени, данное обязательство не исполнено.

Фактически вышеуказанные объекты недвижимости Решетниковым В.Ю. в пользу Чепель М.Ю. не передавались, ответчиком оплата за указанные объекты недвижимости не производилась. Фактически не исполняли указанные в договорах пункты. Объекты недвижимости из фактического владения истца не выбывали. Регистрация права собственности Чепель М.Ю. носила формальный характер.

На основании изложенного, истец просил суд:

признать недействительными договоры купли - продажи от ****год, заключенные между Решетниковым Виталием Юрьевичем и Чепель Мариной Юрьевной в отношении следующих объектов:

- автозаправочная станция, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, 177 км. Автотрассы Иркутск - Красноярск, общей площадью 108,72 кв.м.;

- земельный участок, площадью 3000 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, 177 км;

- автозаправочная станция, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>а;

- земельный участок, общей площадью 4238,64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>, участок 1а.

Аннулировать запись регистрации № от ****год, № от ****год, № от ****год и № от ****год.

Восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ****год и № от ****год о праве собственности Решетникова Виталия Юрьевича на - Сооружение АЗС на 5 колонок, кадастровый №, инвентарный №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р.<адрес> и Земельный участок, площадью 4239 квадратных метра, кадастровый №, расположен по адресу <адрес>, р.<адрес>, уч. 1А.

Восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ****год и № от ****год о праве собственности Решетникова Виталия Юрьевича на - Автозаправочная станция, кадастровый №, инвентарный номер, литер 25:123:001:2006192420:0100:20001, А, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 177 км, автотрассы Иркутск-Красноярск и - Земельный участок, площадью 3000 квадратных метра, кадастровый №, размещен по адресу <адрес>, 177 км автотрассы Иркутск-Красноярск.

В судебное заседание истец Решетников В.Ю. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Чепель М.Ю. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются сведения о направлении ответчику судебной корреспонденции. Суду ответчик Чепель М.Ю. представила заявление о признании иска Решетникова В.Ю.

Представитель истца Медведева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам ), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ).

В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходимы также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании положений ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что ****год между Решетниковым Виталием Юрьевичем и Чепель Мариной Юрьевной были заключены договоры купли-продажи о продаже недвижимого имущества, согласно условий договора истец Решетников В.Ю. обязался передать в собственность Чепель М.Ю. :

- автозаправочную станцию, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, 177 км. Автотрассы Иркутск - Красноярск, общей площадью 108,72 кв.м.;

- земельный участок, площадью 3000 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, 177 км;

- автозаправочную станцию, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>.

- земельный участок, общей площадью 4238,64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>, участок 1а.

В соответствии с п. 3 договоров купли - продажи Чепель М.Ю. как покупатель должна была уплатить денежные средства в день подписания договора. Однако до настоящего времени, данное обязательство не исполнено.

Фактически вышеуказанные объекты недвижимости Решетниковым В.Ю. в пользу Чепель М.Ю. не передавались, ответчиком оплата за указанные объекты недвижимости не производилась. Фактически не исполняли указанные в договорах пункты. Объекты недвижимости из фактического владения истца не выбывали. Регистрация права собственности Чепель М.Ю. носила формальный характер.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

В статье 1 ГК РФ отмечено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из приведенных норм следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

Пунктом 2 статьи 168ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка является ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ, которую вправе оспорить и лицо, не являющееся стороной сделки (требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки), что следует из пункта 3 статьи 166 ГК РФ, которое имеет охраняемый законом интерес

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В пункте 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (подпункт 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следовательно, при ее совершении должен иметь место порок воли (содержания).

Для признания сделки недействительной по этому основанию необходимо установить то, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнить либо требовать ее исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, судом установлено, что фактически ответчиком оплата денежных средств за подлежащие передачи объекты недвижимого имущества не производилась, в связи с чем, фактически истцом передача объектов недвижимого имущества не производилась, регистрация перехода прав собственности на указанные объекты совершена формально.

Указанные доводы стороной ответчика не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Решетникова Виталия Юрьевича о признании недействительными договоров купли - продажи от ****год, заключенные между Решетниковым Виталием Юрьевичем и Чепель Мариной Юрьевной в отношении следующих объектов:

- автозаправочная станция, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, 177 км. Автотрассы Иркутск - Красноярск, общей площадью 108,72 кв.м.;

- земельный участок, площадью 3000 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, 177 км;

- автозаправочная станция, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>а;

- земельный участок, общей площадью 4238,64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>, участок 1а. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том., что требования Решетникова В.Ю. об аннулировании запись регистрации № от ****год, № от ****год, № от ****год и № от ****год, восстановлении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ****год и № от ****год, № от ****год и № от ****год о праве собственности Решетникова Виталия Юрьевича на автозаправочную станцию, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, 177 км. Автотрассы Иркутск - Красноярск, общей площадью 108,72 кв.м.;

- земельный участок, площадью 3000 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, 177 км;

- автозаправочную станцию, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>.

- земельный участок, общей площадью 4238,64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>, участок 1а. законны, обоснованы и подлежат удовлетворениюю

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетникова Виталия Юрьевича (ИНН 380100654101) к Чепель Марине Юрьевне (381009510744) удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли - продажи от ****год, заключенные между Решетниковым Виталием Юрьевичем и Чепель Мариной Юрьевной в отношении следующих объектов:

- автозаправочная станция, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, 177 км. Автотрассы Иркутск - Красноярск, общей площадью 108,72 кв.м.;

- земельный участок, площадью 3000 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, 177 км;

- автозаправочная станция, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>а;

- земельный участок, общей площадью 4238,64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Московский, <адрес>, участок 1а.

Аннулировать запись регистрации № от ****год, № от ****год, № от ****год и № от ****год.

Восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ****год и № от ****год о праве собственности Решетникова Виталия Юрьевича на объект недвижимости - сооружение автозаправочную станцию на 5 колонок, кадастровый №, инвентарный №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р.<адрес> и Земельный участок, площадью 4239 квадратных метра, кадастровый №, расположен по адресу <адрес>, р.<адрес>, уч. 1А.

Восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ****год и № от ****год о праве собственности Решетникова Виталия Юрьевича на – автозаправочную станцию, кадастровый №, инвентарный номер, литер 25:123:001:2006192420:0100:20001, А, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 177 км, автотрассы Иркутск-Красноярск и - Земельный участок, площадью 3000 квадратных метра, кадастровый №, размещен по адресу <адрес>, 177 км автотрассы Иркутск-Красноярск.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2023 года.

    Судья                                                                                                           В.А. Долбня