Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3766/2019 ~ М-3880/2019 от 29.11.2019

Дело № 2-3766/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 18 декабря 2019 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Козловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Надежды Александровны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, к Козлову Анатолию Анатольевичу о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

Козлова Н.А. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 21.10.2014 г. между Козловым А.А., Козловой Н.А., ФИО13, ФИО14 и Козловой Л.П. заключен договор купли-продажи 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата по договору осуществлялась за счет материнского капитала, так как деньги переводились после заключения договора купли-продажи, в связи с чем на квартиру наложено обременение.21.04.2018 г. умерла Козлова Л.П., действий по погашению регистрационной записи об ипотеки на квартиру не осуществила. Наличие записи об ипотеки ограничивает объем правомочий собственника недвижимого имущества. В настоящее время возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления отсутствует. Наследником после смерти Козловой Л.П. является ответчик. Просила прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Козлова Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Козлов А.А. в письменном заявлении исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия, нотариус Старикова Н.С. в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав; в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как установлено судом, 21.10.2014 г. между Козловой Л.П. (продавец) и Козловой Н.А., действующей за себя и в интересах ФИО13, ФИО14, Козловым А.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора цена недвижимого имущества составила 429 408,50 руб., которые по соглашению сторон будут уплачены покупателем продавцу за счет средств согласно Федеральному закону №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в соответствии с Государственным сертификатом по материнской (семейный) капитал, серия № от 20.04.1012 г., выданным на основании решения ГУ –УПФ Р в г. Элиста Республики Калмыкия от 05.03.2012 г. №119, в срок до 21.01.2015 г.

По договоренности сторон до момента полного расчета объект продажи находится в залоге у продавца (ипотека в силу закона).

Право по 1/12 доли собственности Козловой Н.А., ФИО13, ФИО14, Козлова А.А. на спорный объект недвижимости зарегистрировано 27.10.2014 г. и 08.07.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.

Согласно сообщению УПФ РФ в г. Элиста от 10.09.2018 г. решением пенсионного органа №734 от 16.12.2014 г. средства материнского (семейного) капитала в сумме 429 408,50 руб. перечислены платежным поручением № 11806 от 25.12.2014 г. на счет Козловой Л.П. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, составленному отделом ЗАГС г. Элисты Республики Калмыкия 24.04.2018 г., Козлова Л.П. умерла 21.04.2018 г.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, фактически перечислены и получены продавцом, что подтверждено платежным поручением № 11806 от 25.12.2014г., Козлова Л.П., как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекращена, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права и интересы собственника данного недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Козловой Надежды Александровны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 66,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Установить, что решение суда является основанием для погашения записи об обременении – ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Согданова

В окончательной форме решение принято 20.12.2019 г.