Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3029/2023 ~ М-2213/2023 от 21.04.2023

КОПИЯ                            Дело № 2-3029/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002863-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        13 июня 2023 года                               г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., с участием представителя истца ФИО20 Чернядьева Андрея Геннадьевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марасановой А. Ф. к Марасановой Ф. З. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Марасанова А.Ф. обратилась в суд с иском к Марасановой Ф.З. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 22 марта 2022 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>

Спорный земельный участок принадлежит Марасановой Ф.З. в порядке наследования по закону, после смерти ее мужа Марасанова Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 26 мая 2022 года единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является супруга Марасанова Ф.З.

Земельный участок принадлежал наследодателю на основании решения администрации Сергиево-Посадского района № 1937 от 28 декабря 1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 2746/1, в котором, в написании отчества допущена ошибка, вместо правильного «Анатольевич», написано «Александрович».

В день подписания договора истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену, а ответчик передал истцу земельный участок и свидетельство о праве собственности. Деньги получены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской.

С указанного времени истец владеет и пользуется спорным земельным участком, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию перехода права, в связи с чем, истец не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В связи с чем, истец просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка основным договором, признать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель истца Марасановой А.Ф. по доверенности Чернядьев А.Г. явился, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Марасанова Ф.З. не явилась, представила письменное заявление о признании иска. Последствия о признания иска, ответчику известны, что отражено в заявлении.

Представитель третьего лица Флегонтовой (Соломенцевой) А.А., по доверенности Никитина А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Трофимова С.В., Печерских Г.В., Сигаева З.В., в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица ТСН «Автомобилист-3» в лице председателя правления Бородиной А.И. в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила соответствующее заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве документа, удостоверяющего возникновение и переход прав на недвижимое имущество, предусмотрены акты (свидетельство) о государственной регистрации права, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав из возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Марасанов Е.А.

На основании решения администрации Сергиево-Посадского района № 1937 от 28 декабря 1992 года Марасанову Е.А. принадлежал на праве собственности спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 2746/1, в котором, в написании отчества допущена ошибка, вместо правильного «Анатольевич», написано «Александрович».

В материалы дела представлены копии паспорта и водительского удостоверения на имя Марасанова Е.А., в которых отчество наследодателя записано как «Анатольевич», что является правильным.

Наследником по закону, первой очереди к имуществу Марасанова Е.А. является Марасанова Ф.З., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой о заведении наследственного дела.

Из материалов дела следует, что 22 марта 2022 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка.

Согласно условиям договора продавец принимает на себя обязательство в срок до 31 декабря 2022 года оформить все документы на земельный участок необходимые для заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2.3. договора расчеты между покупателем и продавцом произведены в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской от 22 марта 2022 года.

В соответствии с п. 3.5. договора продавец передал, а покупатель принял от продавца земельный участок целевое назначение: садоводство, площадь: 0,06 га, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

С указанного времени истец владеет и пользуется спорным земельным участком, однако ответчик уклоняется от оформления документов и их подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, 17 апреля 2023 года кадастровым инженером Вайсером В.О. был подготовлен межевой план.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 619 кв.м. Споров по фактическим границам с владельцами смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Марасановой Ф.З. представлено заявление о признании иска.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд исходя из того, что в день подписания договора истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену, а ответчик передал истцу земельный участок и свидетельство о праве собственности, приходит к выводу о том, что сторонами были соблюдены все существенные условия договора купли-продажи.

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м., согласно фактическому использованию 619 кв.м., превышение составляет на 19 кв.м., что составляет величину не более предельного минимального размера, согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В этой связи исковое заявление Марасановой А.Ф. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Марасановой А. Ф. к Марасановой Ф. З., о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от 22 марта 2022 года заключенный между Марасановой Ф. З. и Марасановой А. Ф., основным договором купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Марасановой А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Вайсером В.О., 17 апреля 2023 года (система координат МСК-50):

Площадь земельного участка 619 кв. м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

    Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                               подпись                                И.В. Сенаторова

    Решение принято в окончательной форме 19 июня 2023 года.

    Судья                             подпись                                 И.В. Сенаторова