Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2013 (2-2507/2012;) ~ М-2583/2012 от 11.12.2012

Дело № 2-176/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 февраля 2013 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.,

при секретаре Новиковой М.С.,

с участием истца Блиновой Н.В.,

представителя ответчика Шешенина Н.М. по доверенности Елизаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Блиновой Н.В. к Шешенину Н.М. о регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Блинова Н.В. обратилась в суд с иском к Шешенину Н.М. и просит зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 14 апреля 2011 года, заключенного в простой письменной форме между продавцом Шешениным Н.М. и покупателем Блинной Н.В., а также зарегистрировать за Блиновой Н.В. право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец Блинова Н.В. суду пояснила, что 14 апреля 2011 года был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка по вышеуказанному адресу, однако переход права собственности и право собственности на приобретенный земельный участок не были оформлены надлежащим образом. В связи с отсутствием документально подтвержденного согласия остальных членов фермерского хозяйства, 20 сентября 2011 года государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок была прекращена. Решением Муромского городского суда от 12 апреля 2012 года установлено согласие членов фермерского хозяйства «Зубр» на совершение сделки по отчуждению данного земельного участка. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем она не имеет возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на приобретенный земельный участок.

Ответчик Шешенин Н.М. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности Елизарова Н.Н. исковые требования не признала, указав, что деньги за спорный участок Блинова Н.В. не заплатила.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и КФХ «Зубр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, возражений по иску не представили. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 07.09.2012 г. КФХ «Зубр» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) от 14 апреля 2011 года, заключенного между сторонами, Шешенин Н.М. продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером (номер) в границах плана, площадью 10 000 кв.м., находящийся по адресу: ...., а Блинова Н.В. купила указанное недвижимое имущество.

Расчеты между сторонами были произведены полностью при подписании договора (п.5 договора).

Согласно передаточному акту от 14 апреля 2011 года расчет между сторонами был произведен полностью, покупатель приняла от продавца указанный земельный участок, претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

Государственная регистрация перехода права собственности была прекращена по взаимному согласию сторон на основании заявления Блиновой Н.В. и Шешенина Н.М. от 20 сентября 2011 года, что подтверждается уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Решением Муромского городского суда от 12 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований Блиновой Н.В. к Шешенину Н.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка от 14 апреля 2011 года ничтожной, взыскании с Шешенина Н.М. в пользу Блиновой Н.В. – 162000 руб. отказано.

Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенный истцом по договору купли-продажи земельный участок не произведена до настоящего времени, поскольку Шешенин Н.М. уклоняется от регистрации договора купли-продажи, несмотря на письменные предложения Блиновой Н.В.

С момента передачи земельного участка Блиновой Н.В., она владеет и пользуется им на правах собственника.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств дела и норм материального права, суд находит иск Блиновой Н.В. подлежащим удовлетворению.

Возражения представителя ответчика о том, что продавцом Шешениным Н.М. по договору не были получены деньги, не подтверждены никакими доказательствами и опровергаются содержанием договора купли-продажи. Договор купли-продажи не оспорен Шешениным Н.М. в судебном порядке, является действительной сделкой и подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░