Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-96/2024 (2-1526/2023;) ~ М-1200/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-96/2024

УИД 16RS0044-01-2023-001852-71

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 января 2024 года                                                                     город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

установил:

исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 16:22:170104:1584, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, муниципальное образование «пгт Куйбышевский Затон» в размере 88 786,50 руб., неустойку (пени) в размере 59 309,38 руб., штрафа в размере 48 429 руб., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенного между исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 16:22:170104:1584, площадью 1 500 кв.м., относящегося к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, Камсско-Устьинский муниципальный район, муниципальное образование «пгт Куйбышевский Затон». Договор заключен на срок 20 лет (подпункт 3.6 договора). В соответствии с подпунктом 3.1. размер арендной платы по настоящему договору составляет 48 429 руб. или 4 035 руб. ежемесячно. Арендная плата исчисляется с даты заключения договора. Арендная плата ответчиком не вносилась ни ежемесячно, ни ежегодно. Согласно подпункту 8.1. договор прекращается в случае невнесения арендатором арендной платы по истечению установленного договором срока платежа более двух раз подряд. Ответчик ФИО1 как арендатор нарушил условия договора, в части внесения арендной платы, что дает основание для его расторжения. В соответствии с подпунктом 3.4. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. По условиям договора в счет арендной платы включена сумма задатка в размере 9 685,80 руб., из которых в счет оплаты за два месяца засчитывается 8 071, 50 руб. и 1 614, 30 руб. за 12 дней. Так как договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, а по условиям, указанным в подпункте 3.1. договора арендная плата исчисляется с даты заключения договора, с учетом внесенного задатка считается, что арендатором внесена плата по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 88 786,50 руб., неустойка (пени) в размере 59 309,38 руб., штраф в размере 48 429 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия и передаче дела на рассмотрение в Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан с целью исследования предложенных сторонами доказательств по месту нахождения большинства доказательств.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К исках о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 16:22:170104:1584, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, муниципальное образование «пгт Куйбышевский Затон», о расторжении указанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом позиции Верховного Суда РФ и того обстоятельства, что в данном случае имеет место спор о праве (прекращение права аренды) на указанный земельный участок, заявленные истцом требования подлежат рассмотрению на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения указанного земельного участка.

Территория, на которой находится земельный участок подпадает под юрисдикцию Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан, в связи с чем суд считает, что дело должно быть передано на рассмотрение в Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Руководствуясь статьей 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

передать гражданское дело по иску исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора по подсудности в Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья                                              Ахмерова Г.С.