Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5852/2024 ~ М-3083/2024 от 08.04.2024

Дело №2-5852/2024

УИД 03RS0003-01-2024-004203-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                        13 июня 2024 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего                 Казбулатова И.У.,

при секретаре                     Шаиховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа гор.Уфы Республики Башкортостан к Опанащуку Сергею Николаевичу, Опанащук Светлане Николаевне, Набиеву Эльнуру Айратовичу о снятии запрета на регистрационные действия в отношение земельного участка.

установил:

Администрации городского округа гор.Уфы Республики Башкортостан (далее Администрация ГО г.Уфы) обратилась в суд с иском к Опанащуку Сергею Николаевичу, Опанащук Светлане Николаевне, Набиеву Эльнуру Айратовичу о снятии запрета на регистрационные действия в отношение земельного участка, мотивируя тем, что 10.01.2023 г. решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан исковые требования Администрации ГО г.Уфы к ответчикам, в том числе привлеченным по настоящему делу, о принудительном изъятии имущества удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу 20.02.2023 г. Администрация ГО г.Уфы полностью выплатило выкупную стоимость. 29.06.2022 г. между муниципальным образованием ГО г.Уфа РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г.Уфа РБ и Набиевым Э.А. заключено соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд. Администрация ГО г.Уфа выплатила выкупную стоимость.

В отношение должника имеются вновь наложенные постановления о запрете на совершение исполнительных действий, в связи с вынесением судебными приставами-исполнителями Кировского РО СП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан постановлений о запрете на совершение регистрационных действий и в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010148:12, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, невозможна регистрация права собственности за администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в Росреестре.

На основании изложенного истец просит снять запреты на совершение регистрационных действий с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, наложенные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Кировского РО СП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан указанным выше. Указать, что решение суда является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами исполнителями ФССП России.

Лица, участвующие в деле, на заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией, также путем размещения информации на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в сети «Интернет».

Суд в порядке статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрен специальный механизм защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, предусмотрено частью 1 статьи 80 указанного Федерального закона.

Согласно статьи 119 Федерального закона и части второй статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, когда судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество лиц, не принимавших участия в деле, защита прав данных лиц осуществляется судом в порядке искового производства, поскольку проверка правомерности оспоренных решений, действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество предполагает разрешение спора, связанного с принадлежностью такого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).

В соответствии с частью 1 статьи 128 Закона об исполнительном производстве постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных Законом.

Целью наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании. Одной из задач наложения запрета на имущество, в частности, является обеспечение сохранности имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Кировского районного суда г. Уфы от 25 октября 2022 г. изъято у Нугаева Р.И. в собственность муниципального образования городской округ г. Уфа Республики Башкортостан жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ком. 18, кадастровый номер объекта №, с уплатой Нугаеву Р.И. возмещения в размере 1 956 252 руб. После выплаты возмещения прекратить право собственности Нугаева Р.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ком. 18, кадастровый номер объекта №. Решено снять Нугаева Р.И. с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ком. 18.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2023 г. решение Кировского районного суда г. Уфы от 25 октября 2022 г. изменено в части взыскания возмещения за изымаемое жилое помещение. Судебная коллегия обязала администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ком. 18, кадастровый номер объекта №, возмещение Нугаеву Р.И. в размере 1 920 711 руб.

29 июня 2022 г. между муниципальным образованием городской округ г. Уфа Республики Башкортостан, муниципальным бюджетным учреждением «Служба сноса и расселения» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Набиевым Э.А. заключено соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, в соответствии с которым муниципальное образование городской округ г. Уфа Республики Башкортостан изымает у Набиева Э.А. для муниципальных нужд 1/3 долю в праве долевой собственности на имущество – жилое помещение общей площадью 33 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Согласно платежному поручению № № от 17 ноября 2022 г. за выкупаемое помещение на счет Набиева Э.А. перечислено 885 334 руб.

Также 29 июня 2022 г. между муниципальным образованием городской округ г. Уфа Республики Башкортостан, муниципальным бюджетным учреждением «Служба сноса и расселения» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Набиевым А.А. заключено соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, в соответствии с которым муниципальное образование городской округ г. Уфа Республики Башкортостан изымает у Набиева Э.А. для муниципальных нужд 2/3 долю в праве долевой собственности на имущество – жилое помещение общей площадью 33 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Согласно платежному поручению № от 17 ноября 2022 г. за выкупаемое помещение на счет Набиева А.А. перечислено 1 770 666 руб.

Наличие арестов на земельный участок у истца имеются препятствия для регистрации права собственности на вышеуказанные жилые помещения.

На основании пунктов 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 60 данного постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая названные положения норм права и разъяснения, принимая во внимание, что в настоящее время истец, выплативший выкупную стоимость квартиры в полном объеме, лишен возможности реализовать свое право на данное имущество, а именно зарегистрировать его в свою собственность, единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта, суд приходит к выводу о необходимости снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Опанащуку Сергею Николаевичу, Опанащук Светлане Николаевне, Набиеву Эльнуру Айратовичу о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, наложенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Кировского РО СП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан.

Решение суда является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами исполнителями ФССП России.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий:                        Казбулатов И.У.