Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1176/2023 ~ М-669/2023 от 24.03.2023

Решение в окончательной форме изготовлено: 08.06.2023

Дело № 2-1176/2023

УИД 27RS0006-01-2023-001268-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 1 июня 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при помощнике судьи Гражданкиной К.С., с участием представителя истца Жарковой Е.С., рассмотрев в ходе предварительного судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению Зубаревой Елены Васильевны к Даниловой Людмиле Евгеньевне, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зубарева Е.В. обратилась в суд с иском к Даниловой Л.Е., Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что истец с 2003 года использует земельный участок №, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешения правления общества, так как ранее вышеуказанный земельный участок был заброшенным. Истец обратилась в Правление общества и истцу был предоставлен в пользование земельный участок №. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок № был предоставлен Даниловой Людмиле Евгеньевне, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Однако истец самостоятельно пыталась найти собственника Данилову Л.Е. по вышеуказанному адресу, но безрезультатно. Таким образом, истец вынуждена была обратиться в суд. У истца отсутствуют сведения о местонахождении собственника земельного участка №. Истец полагала, что стала полноценным собственником земельного участка №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и использовала его. У истца отсутствует возможность самостоятельно без ответчика обратиться в регистрирующие органы за совершением данных действии – оформление в собственность вышеуказанного земельного участка. Истец не скрывала факта нахождения земельного участка в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. На протяжении всего срока владения с 2003 года по настоящее время на спорный земельный участок № третьи лица требований не заявляли.

Просит признать за Зубаревой Еленой Васильевной право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края надлежащим – Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края.

Истец Зубарева Е.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Данилова Л.Е. в суд не явилась, о дате времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства (регистрации), иных сведений о местоположении ответчика в материалы дела не поступило. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица СНТ «Октябрь» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца Жаркова Е.С. исковые требования поддержала по изложенным в ним доводам.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что с 2019 года является соседкой истца по земельному участку. Номер земельного участка, которым владеет истец – 221. Она очень часто видит Елену Васильевну на данном земельном участке, она сажает на нем урожай. На каком основании истцом был занят земельный участок, ей не известно. За то время, что она владеет своим земельным участком, она не видела, чтобы на земельный участок, занятый истцом, претендовали третьи лица.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что является собственником земельный участков № и 236, расположенных в <адрес>», которое находится между <адрес> и <адрес>, на 7 километре. Принадлежащие ей земельные участки и земельные участки с номером 221 расположены на одной дороге, она его регулярно видит. Примерно в 2002-2003 годах Правление СНТ земельный участок № передало Зубаревой Елене, поскольку он был заброшен, а прежних собственников найти не удалось. Зубарева Елена каждый год обрабатывала данный участок, распахивала его под урожай, сажала огород, постоянно им пользовалась. За все это время кто-либо посторонний на данный земельный участок права не заявлял.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что является правообладателем земельного участка с « 217 в СНТ «Октябрь», которое расположено между <адрес> и <адрес>, 7 километр. Земельный участок № в данном СНТ занят Зубаревой Еленой. Кто занимал данный участок до нее, ему не известно. Земельный участок Зубарева Елена каждый год использует по назначению. Третьи лица на данный земельный участок права не заявляли.

Выслушав пояснение представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Октябрь» земельный участок №, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Октябрь», был предоставлен Даниловой Людмиле Евгеньевне.

Зубарева Е.В. с 2003 года владеет и пользуется земельным участком №, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Октябрь», свидетельскими показаниями, оснований не доверять которым у сада не имеется.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зубаревой Елены Васильевны к Даниловой Людмиле Евгеньевне, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Зубаревой Еленой Васильевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения № право собственности на недвижимое имущество – земельный участок№, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Зубаревой Еленой Васильевной на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Коваленко