Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2019 ~ М-956/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-1263/19 УИД 76RS0022-01-2019-001143-54                м.р. 02.09.2019                

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре          Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., П., К., Б., Д., Д.Е., С., С.М., Б., Е., С.Т.Г., З., С., М., Г., К.Т.Н. к ООО «Волжская Ривьера», М., С.Е.А. об отмене запрета на регистрационные действия,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд к ООО «Волжская Ривьера», М., С.Е.А. с иском об освобождении имущества от ареста и отмене запретов на регистрационные действия. Требования мотивированы тем, что истцы как участники долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> после введения дома в эксплуатацию и подписания актов приема-передачи квартир, обратились в Управление Росреестра по Ярославской области для регистрации права собственности, однако регистрация права была приостановлена в связи с наличием запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Запрет установлен постановлениями Заволжского РОСП г. Ярославля УФССП по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств. Истцы указывают, что приобрели квартиры в многоквартирном доме по договорам долевого участия до установления запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, договоры прошли государственную регистрацию, согласно законодательству земельный участок, находящийся под многоквартирным домом входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Истцы указывают, что наличие ареста и запрета на земельный участок нарушает их права и препятствует регистрации права собственности на квартиры, просили освободить земельный участок от ареста и отменить запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка.

В судебном заседании истцы К, Б., Г., Б., З., М., представитель Д. по доверенности Н. требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заволжский РОСП г. Ярославля представил письменный отзыв, оставил принятие решения на усмотрение суда. С учетом мнения истцов суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке с вынесением заочного решения. Рассматривая дело в порядке заочного судопроизводства, суд учитывает, что определением о досудебной подготовке, ответчики, в соответствии со ст.12 ГПК РФ, были предупреждены судом о последствиях невыполнения определенных судом процессуальных действий - в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, в случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны \ст.68 ГПК РФ\, а не предоставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам \ст.150 ч.2 ГПК РФ\.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцами и ООО «Волжская Ривьера» заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по ЯО.

По данным ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства многоквартирного жилого дома.

В настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, подписаны передаточные акты квартир. Государственная регистрация права собственности истцов на жилые помещения приостановлена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно материалам исполнительного производства в отношении должника ООО «Ривьера», в обеспечение иска С.Е.А. к ООО «Волжская Ривьера» о взыскании сумм апелляционным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество ООО «Волжская Ривьера» /л.д.193/.

На основании указанного определения ДД.ММ.ГГГГ Заволжским РОСП г. Ярославля УФССП по ЯО возбуждено исполнительное производство /л.д.195/.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Заволжского РОСП г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка должника ООО «Волжская Ривьера» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра и регистрации ограничений и обременений /л.д.200/.

В рамках гражданского дела № по иску М. к ООО «Волжская Ривьера» о взыскании сумм в обеспечение иска определением от ДД.ММ.ГГГГ Заволжского районного суда г. Ярославля наложен арест на имущество ООО «Волжская Ривьера» /л.д.207/.

Исполнительный лист, выданный на основании указанного определения суда, передан на исполнение в Заволжский РОСП г. Ярославля, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство /л.д.208/.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Заволжского РОСП г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка должника ООО «Волжская Ривьера» с кадастровым номером 76:23:021102:18, расположенного по адресу: <адрес>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра и регистрации ограничений и обременений /л.д.215/.

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Одним из таких законов является Закон об участии в долевом строительстве, призванный защитить права граждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 данного Закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Залог права собственности возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

Таким образом, указанной нормой установлены дополнительные гарантии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве путем установления обременений в виде залога земельного участка, на котором строится (создается) объект недвижимости.

Земельный участок, на который наложено обременение в виде запрета совершения регистрационных действий, является предметом ипотеки в силу закона по договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенным между ООО «Волжская Ривьера» и истцами, и обеспечивает исполнение ООО «Волжская Ривьера» обязательств перед истцами.

Кроме того, в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, части 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений, переходит им в собственность бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается (ч. 3.1. ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Таким образом, объявление запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, также как и арест имущества направлен на ограничение прав в отношении такого имущества в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Из вышеизложенного следует, что поскольку государственная регистрация договора долевого участия в силу закона влечет возникновение залога земельного участка, принадлежащего застройщику, а впоследствии, исходя из характера предполагаемого к строительству объекта, - дальнейшую передачу земельного участка в собственность собственникам помещений в доме, то обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, установленное после возникновения залога, нарушает права истцов на государственную регистрацию прав собственности на принадлежащее им имущество и ограничивает их право распоряжения своим имуществом.

Установив, что наложенные судебным приставом-исполнителем запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, предназначенного для ведения строительства многоквартирного жилого дома, произведены без учета того, что земельный участок находится в залоге по договорам долевого участия у истцов, суд считает, что запреты на совершение регистрационных действий со спорным земельным участком подлежат отмене.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-242 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отменить запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская область, г<адрес> площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером № установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Заволжского РОСП г. Ярославля УФССП по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

Отменить запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером № установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Заволжского РОСП г. Ярославля УФССП по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

    Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    А.Н. Воронова