Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2012/2023 ~ М-1810/2023 от 03.07.2023

    Дело № 2-2012/2023

УИД 26RS0010-01-2023-002712-13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

г. Георгиевск                              24 июля 2023 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                              Сафоновой Е.В.,

при секретаре                                      Уваровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к Третьяковой Анастасии Александровне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд досрочно расторгнуть с ответчиком договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 884,14 рублей, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 527,93 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 356,21 рублей.

В обосновании иска истец указал, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был передан в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:22:041202:530, площадью 1186 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Нефтекумский городской округ, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды земельного участка был заключен на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена уступка прав (требования) по данному договору ФИО1

Согласно пункту 3.3. Договора размер годовой размер арендной платы за земельный участок по результатам аукциона составляет 5 828,72 рублей.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 января, 15 апреля, 15 июля и 15 октября.

Пунктом 6.4 договора предусмотрена ответственность сторон: в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,03% от размера неуплаченной к сроку аренды за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 договора аренды.

Однако ответчик не выполняет принятых на себя обязательств, арендная плата уплачивается с постоянным нарушением сроков, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 884,14 рублей, в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 527,93 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 356,21 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о нарушении условий Договора вместе с требованием о погашении задолженности и соглашением о расторжении Договора.

Однако до настоящего времени, задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по адресу, указанному при подаче искового заявления, возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", и абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам, а также о расторжении договора предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, Нефтекумский городской округ, <адрес>, что по территориальности не относится к юрисдикции Георгиевского городского суда <адрес>, суд приходит к выводу о том, что дело было принято к производству с нарушением правил подсудности и спор подлежит рассмотрению по месту нахождения имущества, поскольку возможное удовлетворение заявленных требований повлечет внесение записей в ЕГРН.

Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

С учетом вышеизложенного, настоящее дело подлежит направлению по подсудности в Нефтекумский районный суд <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ,

определил:

Передать по подсудности гражданское дело № УИД 26RS0№-13 по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной плате и пени на рассмотрение в Нефтекумский районный суд <адрес>, расположенный по адресу: 356880, <адрес>.

Определение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд в течение пятнадцати дней, путем подачи частной жалобы.

Судья                                      Е.В. Сафонова