Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2023 ~ М-1386/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-1-1965/2023

64RS0042-01-2023-001660-38

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре Кущеевой И.А.,

с участием истца Лицкевич Г.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование иска, указывает, что на основании договора участия в долевом строительстве № Ф/337 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования № М-Л/337 406 от ДД.ММ.ГГГГ является участником долевого строительства однокомнатной <адрес> на 16 этаже, в блок-секции «Г» в 19-ти, 16-ти этажном секционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: пр. Ф.Энгельса – <адрес> в <адрес>. 2-я очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»), общей площадью 53,9 кв.м, застройщиком которого является ответчик.

Цена договора составляла 1 347 500 руб.

Согласно пункту 2.1.3 договора долевого участия в строительстве № Ф/337 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался построить дом и передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящее момента объект долевого строительства не передан.

Поскольку ответчик допустил просрочку сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, истцом направлена претензия на взыскание неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.

Считая свои права нарушенными, истец, уточнив исковые требования просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 010 руб. 03 коп., а далее ежедневно по 977 руб. 40 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере
50 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В возражениях на иск ответчик ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № Ф/337, заключенный между ответчиком и
ООО «Виконт-Экспо» расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и ООО «Анта» заключен договор участия в долевом строительстве № К/337, по которому срок передачи квартиры дольщику установлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Анта» уступило свое право требования ФИО2, который
ДД.ММ.ГГГГ году его уступил истцу. До настоящего времени квартира истцу не передана. С учетом моратория ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения, дав объяснения аналогичные содержанию иска с учетом уточнений.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее при рассмотрении дела представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании положений статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 данной статьи).

Частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № Ф/337, заключенный между ответчиком и
ООО «Виконт-Экспо» расторгнут (л.д. 49-50).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и ООО «Анта» заключен договор участия в долевом строительстве № К/337, по которому срок передачи квартиры дольщику установлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-58).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Анта» уступило свое право требования
ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ году его уступил истцу (л.д. 59-60).

Таким образом, истец на основании договора участия в долевом строительстве № К/337 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора уступки права требования от
ДД.ММ.ГГГГ является участником долевого строительства однокомнатной <адрес> на 16 этаже, в блок-секции «Г» в 19-ти, 16-ти этажном секционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: пр. Ф.Энгельса – <адрес> в <адрес>. 2-я очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»), общей площадью 53,9 кв.м, застройщиком которого является ответчик.

Цена договора составляла 1 724 800 руб.

Согласно пункту 2.1.3 договора долевого участия в строительстве № К/337 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента просрочки передачи квартиры.

Ответчик ссылается на наличие моратория в отношении пени и штрафа при неисполнении застройщиком своих обязательств.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Действительно постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлен мораторий применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которые не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно с учетом Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ
№.

Однако исполнение обязательств застройщиком определено договором в период действия данного моратория, в связи с чем данные обязательства являются текущими, а, следовательно, пени подлежат начислению с момента просрочки исполнения обязательства.

Вместе с тем, истцом заявлен ко взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до срока передачи объекта долевого участия в строительстве, установленного в соответствующем договоре, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению в силу положений части 3
статьи 196 ГПК РФ.

Также истцом, заявлено требование о взыскании неустойки за период
с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Суд считает, что данное требование истцом заявлено преждевременно, поскольку он не лишен права обратиться в суд с ним после указанной даты, в случае, если ответчиком данные обязательства не будут исполнены.

Поскольку иные требования производны от требований, в удовлетворении которых судом в настоящем споре отказано, то и они не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1
(ИНН 644909220926) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система»
(ИНН 6452934991, ОГРН 1076450010867) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента изготовления его мотивировочной части в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                 Д.А. Мельников

Секретарь                И.А. Кущеева